Дело № 2-1148/2012

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2012 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Михайловой Т.Б.

при секретаре Трегубовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Корниенко И.М., Исаевой М.М., Бердюгиной Г.Д. к ООО «Управляющая жилищная компания «Весенний», ООО «Управляющая жилищная компания «Весенняя» об отмене решения собственников дома, о запрете производить работы по общему имуществу дома, об оставлении в законной силе решения собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ООО «Управляющая жилищная компания «Весенний», указав в обоснование, что являются собственниками квартир общего имущества дома *** по <адрес>.

По тройственному договору, заключенному между Комитетом жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула, администрацией города Барнаула, обществом с ограниченной ответственностью управляющей компанией «***» от ДД.ММ.ГГГГ дом передан под управление и обслуживание ООО УК «***».

ДД.ММ.ГГГГ истцы узнают о том, что состоялось решение собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ по которому управляющей компанией была избрана ООО УК «Весенний». Истцы не согласны с указанным решением, в связи с чем обратились в суд.

Истец Исаева М.М., представитель истца Николаев В.Я. в судебном заседании настаивали на удовлетворении требований по доводам, изложенным в иске и уточненных исках, с учетом представленных в дело доказательств, уточнили и предъявили исковые требования к ответчику ООО «Управляющая жилищная компания «Весенняя».

Истцы Бердюгина Г.Д., Корниенко И.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, что подтверждается представленными в деле заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ настаивали на исковых требованиях.

Представитель ответчика Шевченко Е.В. в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ УЖК «Весенний» отказался от управления многоквартирным домом №*** по <адрес>. УЖК «Весенний» находится на упрощенной схеме налогообложения, которая не позволяет им дальше развивать штат, поэтому была зарегистрирована новая управляющая компания – ООО УЖК «Весенняя» ДД.ММ.ГГГГ. Жильцы дома обратились с устной просьбой о проведении собрания собственников для решения вопроса о смене управляющей компании. Совместно было решено провести собрание ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик помог напечатать объявления. Собственники в письменной форме уведомили ООО УЖК «Весенняя» и управление комитета ЖКХ администрации г. Барнаула о проведении собрания. Представитель ответчика затрудняется сказать, как истцы исчисляют наличие кворума, но по закону кворум собственников определяется не по количеству человек, принявших участие в собрании, а по количеству квадратных метров, принадлежащих членам собрания. Определение кворума ведется на основании технической документации, правоустанавливающих документов. У ответчика таких документов нет, потому что ООО УК «***» ему эти документы не передает. Площадь присутствующих на собрании определяли согласно сохранившихся ранее созданных реестров, которые представитель ответчика не может представить.

Представитель третьего лица Генерал А. П. в судебном заседании пояснил, что в ООО УК «***» поступило уведомление от ООО УЖК «Весенняя», что собственники проголосовали о переходе в ООО УЖК «Весенняя». ООО УК «***» в собрании не участвовало, поскольку не было извещено о его проведении. Собственники, которые возражают против результатов данного собрания, говорили, что к ним подходили с чистым листом бумаги и предлагали расписаться за проведение капитального ремонта. У ООО УК «***» есть действующий договор от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание дома, который никем не отменялся, в соответствии с данным договором общество пытается обслуживать дом, но работников не пускают ни в подвал, ни в подъезд.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, привлечены Букреева Т.А. – председатель собрания от ДД.ММ.ГГГГ, Храмых Е.И. секретарь собрания, Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Барнаула.

Вышеназванные лица надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии со ст.167 ГПК Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся указанных лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд принимает данное решение по следующим основаниям.

Из протокола общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в доме по <адрес> проведено общее собрание собственников многоквартирного дома. Инициаторами собрания является Букреева Т.А. (л.д.***).

На основании сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, установлено, что Букреева Т.А., являются собственником квартиры в доме № *** по <адрес>, соответственно, вправе инициировать собрания собственников (том *** л.д. ***)

На повестку дня собрания поставлены следующие вопросы:

1) Избрание Председателя и секретаря собрания из лиц участвующих в собрании;

2) Досрочное расторжение договора управления с ООО УК «***»;

3) Выбор способа управления многоквартирным домом:

3.1 непосредственное управление;

3.2 управление управляющей организацией;

3.3 управление ТСЖ;

4) Выбор управляющей компанией ООО УЖК «Весенняя»;

5) утверждение условий договора управления;

6) утверждение тарифов по текущему содержанию жилья.

Согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома №*** по <адрес> в голосовании приняли участие собственники, площадь помещений которых составила *** кв.м., что составляет ***% площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (л.д.***).

Из пояснений представителя ответчика Шевченко Е.В. следует, что размер площади собственников, присутствующих на собрании, определяли согласно сохранившихся ранее созданных реестров.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в силу ч.1 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) является органом управления многоквартирным домом.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч.5 ст.46 ЖК РФ).

Постановлением администрации горда Барнаула от 23.12.2005 № 4023 приняты Рекомендации по подготовке и проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, согласно которым доля собственника в праве общей собственности на общее имущество определяется как соотношение общей площади помещения (жилого или нежилого), принадлежащее конкретному собственнику, к общей площади всех жилых и нежилых помещений. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения, определяется путем произведения доли собственника в праве общей собственности на общее количество голосов собственников помещений (устанавливаемое в размере 100 или 1000).

В протоколе от ДД.ММ.ГГГГ указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома № *** по <адрес> – *** кв.м., в голосовании приняли участие собственники, площадь помещений которых составила *** кв.м., что составляет ***%, кворум голосов для проведения собрания имеется.

Согласно имеющимся в материалах дела данным из технического паспорта на жилой многоэтажный дом по адресу: <адрес> полезная и нежилая площади объекта составляет *** кв.м.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым в данном случае для определения кворума внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № *** по <адрес> исходить из полезной и нежилой площадей дома, указанной в данных из технического паспорта – *** кв.м., а не *** кв.м. как указано в протоколе.

Согласно ст.45 ЖК РФ (части 4, 5) собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в доме № *** по <адрес>, а также реестр вручения уведомлений ответчиками не представлены, доказательства уведомления собственников о проведении собрания путем размещения объявлений в помещении дома также суду не представлено, следовательно, проверить соблюдение сроков, предусмотренных ст. 45 ЖК РФ, а также соответствие извещений требованиям закона, не представляется возможным.

В силу ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ст.48 ЖК РФ).

Частью 3 статьи 45 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Представитель ответчика в судебном заседании отказалась отвечать на вопрос о форме проведенного голосования. Пояснила, что лица поставившие подписи в «Реестре собственников, участвовавших на собрании ДД.ММ.ГГГГ» высказались тем самым за смену управляющей компании и на основании этого реестра был посчитан кворум.

Истцы в судебном заседании пояснили, что представленный реестр они подписывали, так как на собрании присутствовали, где и было предложено расписаться на чистых листах бумаги, удостоверяя факт присутствия на собрании. Разговора о том, что указанные подписи – это голоса за перевыбор управляющей копании не было.

Третье лицо Букреева Т.А. пояснила, что на собрании было 45-50 человек, фамилии которых назвать не смогла. После собрания она ходила по квартирам, собирала подписи жильцов, в подтверждение чего в дело представлен реестр собственников, участвовавших на собрании ДД.ММ.ГГГГ (л.д.***).

Допрошенные в судебном заседании свидетели: ФИО1, ФИО2, ФИО3 пояснили, что учет присутствовавших на собрании ДД.ММ.ГГГГ не велся, подписи собственников в реестре были собраны после собрания.

Решения, отвечающие требованиям ст.47 ЖК РФ, суду не представлены, в связи с чем, невозможно проверить наличие кворума, нельзя установить волю каждого из собственников по всем поставленным на голосование вопросам, соответственно нельзя проверить правильность подсчетов, результаты которых зафиксированы в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ.

Совокупность установленных обстоятельств свидетельствует о том, что общее собрание собственников многоквартирного дома № *** по <адрес>, результаты которого зафиксированы в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, проведено с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, установленные нарушения ущемляют права и законные интересы истцов как собственника жилого помещения на участие в управлении домом путем участия в общем собрании собственников помещений в данном доме.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч.6 ст.46 ЖК РФ).

Суд не может оставить в силе обжалуемое решение, поскольку выявленные в ходе судебного разбирательства нарушения являются существенными.

Из представленных в дело доказательств следует, что Бердюгина Г.Д. является собственником квартиры № *** корпус *** по <адрес> (л.д. ***), Гапонова И.М. (после заключения брака Корниенко – л.д. ***) является собственником квартиры № *** корпус *** по <адрес> (л.д. ***), Исаева М.М. является собственником квартиры № *** корпус *** по <адрес> (л.д. ***).

В соответствии с ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Собрание проведено ДД.ММ.ГГГГ, с исковым заявлением о признании решения незаконным истцы обратились в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцами срок для обжалования решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не пропущен.

При таких обстоятельствах, собрание нельзя признать правомочным, поскольку необходимый кворум для проведения собрания отсутствовал, форма проведения собрания не соответствует требованиям ЖК РФ, что при проведении собрания допущены нарушения действующего законодательства, что привело к нарушению прав и законных интересов истцов.

С учетом выявленных нарушений суд считает необходимым иск удовлетворить, признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № *** по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

В связи с отсутствием правовых оснований исковые требования о запрете производить работы по общему имуществу дома, не подлежат удовлетворению.

Не подлежат удовлетворению исковые требования к ответчику ООО «Управляющая жилищная компания «Весенний», как ошибочно предъявленные истцами к данному ответчику.

Исковые требования об оставлении в законной силе решения собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат удовлетворению, поскольку законность указанного решения не оспаривается, а судебной защите подлежит нарушенное право.

При подаче иска Исаевой М.М. оплачена государственная пошлина в размере *** рублей. В соответствии с положениями ст.98 Гражданского кодекса Российской Федерации с учётом частичного удовлетворения исковых требований с ответчика в пользу истца Исаевой М.М. подлежит взысканию сумма уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере *** рублей

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Корниенко И.М., Исаевой М.М., Бердюгиной Г.Д. к ООО «Управляющая жилищная компания «Весенний», ООО «Управляющая жилищная компания «Весенняя» об отмене решения собственников дома, о запрете производить работы по общему имуществу дома, об оставлении в законной силе решения собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № *** по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принятое путем проведения голосования.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Весенняя» расходы по оплате государственной пошлины в пользу Исаевой М.М. в размере *** рублей

В остальной части исковые требования Корниенко И.М., Исаевой М.М., Бердюгиной Г.Д. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд города Барнаула со дня решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Б.Михайлова