Дело № 2-1831/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 мая 2012 года город Барнаул
Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Анашкиной И.А.,
при секретаре Шашовой Т.А.,
с участием истцов Касатовой Н.В., Сергеева А.Ю., Майзенгер Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Касатовой Н.В., Сергеева А.Ю., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, Сергеевой А.А., Майзенгер Т.В. к администрации г. Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Касатова Н.В., Сергеев А.Ю., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, Сергеевой А.А., Майзенгер Т.В. обратились в суд с иском к администрации г. Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку.
В обоснование заявленных требований указали, что истцы являются сособственниками земельного участка, расположенного по <адрес> площадью *** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками. Сергеевой А.А., ФИО1, Сергееву А.Ю., Майзенгер Т.В. принадлежит по *** долей в праве собственности на вышеуказанный земельный участок, Касатовой Н.В. – *** долей.
На указанном земельном участке расположен жилой дом, состоящий из двух изолированных половин, имеющих отдельные входы, домовые книги, в каждой из которых проживают разные семьи: в одной половине в квартире №*** проживает семья Сергеева А.Ю., Сергеевой А.А., ФИО1, Майзенгар Т.В., а в другой половине в квартире №*** – Касатова Н.В. Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ по Алтайскому краю» сорный жилой дом является неплановым, владение значится за Касатовой Н.В. и Сергеевой В.М. ( ***). В период пользования земельным участком истцами были возведены пристрои к жилому к дому ***, ***, *** за счет собственных средств и своими силами.
В судебном заседании истцы Касатова Н.В., Сергеев А.Ю., Майзенгер Т.В. настаивали на удовлетворении заявленных требований.
Несовершеннолетние истцы ФИО1, Сергеева А.А в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, уважительных причин неявки суду не сообщили.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, оставил решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, уважительных причин неявки суду не сообщили.
Суд, руководствуясь ст.ст. 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Установлено, что на основании договора о безвозмездной передаче земельного участка в собственность № *** от ДД.ММ.ГГГГ Сергеевой А.А., ФИО1, Сергееву А.Ю., Майзингер Т.В. принадлежит по *** долей, Касатовой Н.В. – *** долей в праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок за Сергеевой А.А., ФИО1, Сергеевым А.Ю., Майзенгер Т.В., Касатовой Н.В., выданы свидетельства о праве собственности.
На данном земельном участке истцом возведена самовольная постройка – жилой дом (***, ***, ***, ***), что подтверждается выпиской из технического паспорта на домовладение.
В соответствии с техническим заключением Комитета по строительству, архитектуре и развитию города от ДД.ММ.ГГГГ №*** в результате обследования с выездом на место расположения самовольно возведенного строения установлено, что объектом рассмотрения является одноэтажный кирпичный жилой дом из газобетонных блоков, облицованный кирпичом (***) с двухэтажным жилым пристроем из газобетонных блоков, облицованным кирпичом (***). Объект обеспечен централизованным электроснабжением, водоснабжением, автономным теплоснабжением (печным-водяным) и канализованием (выгребом). Подъезд к объекту организован с улицы ***. Свободная от застройки территория используется как дворовая и под огород. В соответствии с Генеральным планом городского округа – города Барнаула Алтайского края, утвержденным решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №***, объект расположен в административно-территориальных границах Индустриального района, в функционально-территориальной зоне, предназначенной для разрешения объектов коммунального и промышленного назначения, на день обследования – зона индивидуальной жилой застройки с участками. Информация о градостроительных ограничениях отсутствует. Ограничения прав на землю не установлено.
Согласно акту обследования Управления надзорной деятельности ГУ МЧС России по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании жилого дома по адресу: <адрес> нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людей не выявлено.
Из технического заключения ЗАО «***» по обследованию технического состояния строительных конструкций и коммуникаций жилого дома по <адрес> следует, что на участке домовладения /***/ на момент обследования выполнены следующие работы по строительству:
выполнен теплый жилой дом / *** /, с несущими газобетонными стенами облицованы кирпичом, с жилыми и подсобными помещениями, оконными и дверными проемами и блоками, и автономным входным узлом (приложение №1 лист 2);
выполнен теплый пристрой / *** /, с несущими газобетонными стенами облицованы кирпичом, с жилыми и подсобными помещениями, оконными и дверными проемами и блоками (приложение №1 лист 2);
выполнен теплый подвал / *** /, с несущими бетонными стенами, с подсобными помещениями, дверными проемами и блоками (приложение №1 лист 1);
выполнен теплый пристрой / *** /, с несущими газобетонными стенами облицованы кирпичом, с жилыми и подсобными помещениями, оконными и дверными проемами и блоками, и автономным входным узлом (приложение №1 лист 2);
выполнен теплый двухэтажный пристрой / *** /, с несущими газобетонными стенами облицованы кирпичом, с жилыми и подсобными помещениями, оконными и дверными проемами и блоками, и автономным входным узлом ( приложение №1 лист 2, 3).
В результате визуального осмотра домовладения / *** / и инструментального контроля его конструкций установлено, что:
- фундамент ленточный монолитный бетонный домовладения /***/ - ленточный бутовый /***/, отмостка без провальных ям, без трещин и отслоений от несущих стен. Общее состояние фундаментов работоспасобное;
- несущие стены жилого дома /***/ и пристроев / *** / выполнены газобетонными, облицованы кирпичом толщиной 420мм. Следы механического разрушения стен не обнаружены. Несущие стены жилого дома и пристроев не имеют дефектов и повреждений, оказывающих существенное влияние на несущую способность строительных конструкций в целом. Общее состояние стен жилого дома и пристроев работоспособное;
- несущие стены подвала /***/ выполнены бетонными блоками, толщиной ***. Следы механического разрушения стен не обнаружены. Несущие стены подвала /***/ не имеют дефектов и повреждений, оказывающих существенное влияние на несущую способность строительных конструкций в целом. Общее состояние стен подвала работоспособное;
- стропильные конструкции крыши домовладения /***/ без обрушения и видимых повреждений;
- крыша чердачного типа вентилируемая, покрытие металлические листы;
- покрытие кровли из металлических листов, без следов механического разрушения и течи. Общее состояние крыши и кровли работоспособное;
- элементы чердачного перекрытия не имеют повреждений не превышают предельных величин;
- оконные проемы, состояние их уплотнения, сливы находятся в работоспособном состоянии;
- все жилые комнаты домовладения /***/ имеют естественное освещение;
- вентиляция жилых комнат и подсобных помещений домовладения /***/ осуществляется через форточные проемы окон и вентиляционные колодцы печи.
- водоснабжение домовладения /*** / холодной водой централизовано, горячей водой - от автономного теплогенератора;
- канализование бытовых стоков выполняется в локальную канализационную яму;
- установка и подключение сантехприборов в домовладение /***/ выполнено с соблюдением требований СНиП 2.04.01-85, СНиП 2.04.02, СНиП 23-03;
- полы в домовладение /***/ деревянные по деревянным лагам. Полы в подвале /***/ бетонные. Общее состояние работоспособное;
- гидроизоляция пола в оборудованном совмещенном санузле поз.***, санузле поз.*** выполнена керамической плиткой по цементно - песчаному раствору, С межслойной пароизоляцией. Стены облицованы влагостойким материалом;
- печь в домовладение /***/ размещена в передней поз *** /***/ и поз. *** /***/ возле внутренних стен. Для отвода дыма выполнен приставной кирпичный дымоход;
- сечение дымового канала соответствует требованиям СНиП 41 01-2003.
- высота дымовой трубы *** от конька кровли;
- отвод дыма осуществляется через дымовой канал из негорючего материала и коренной дымовой трубы;
- на дымовом канале установлена задвижка с отверстиями ***;
- отступ от стен выполнен негорючим материалом;
- пол в доме возле печи защищен листом металла с размерами ***;
- расстояния от топочной дверцы выдержано согласно требованиям СНиП 41-01-2003г;
На момент обследования домовладения /***/ жилая площадь составляет - ***, общая площадь составляет - ***.
В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций жилого дома (***) по <адрес> на момент обследования находится в работоспособном техническом состоянии, не представляющим угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушающим права и охраняемые законом интересы других граждан, системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и сооружений, строительство домовладения завершено с соблюдением санитарных, санэпидемиологических и градостроительных ном и правил, строение размещено в границах красных линий, с требуемыми пожарными разрывами. Домовладение может быть узаконено в установленном порядке.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Поскольку установлено, что жилой дом, возведен на принадлежащем истцам на праве собственности земельном участке для себя лично, имеется заключения о соответствии строения техническим и строительным нормам и правилам, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Касатовой Н.В. право на *** долей, за Сергеевым А.Ю. право на *** долей, за ФИО1 - на *** долей, за Сергеевой А.А. - на *** долей, за Майзенгер Т.В. - на *** долей в праве собственности на жилой дом (***), расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.
Судья И.А. Анашкина