Дело № 2-1476/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 мая 2012 года Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Любимовой И.А.,
при секретаре Худойкиной И.В.,
с участием истицы Буймовой Е.Д.,
представителя третьего лица Мамеевой Е.Е. Мамеева А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Буймовой Е.Д. к Тагильцевой Е.П. о признании права собственности на долю в праве собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на *** долю в праве собственности на жилой дом по <адрес>, мотивируя тем, что жилой дом по указанному адресу находится в общей долевой собственности, порядок пользования жилым домом определен, ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору купли-продажи она приобрела в собственность у ФИО3 *** долю в праве собственности на указанный жилой дом, однако зарегистрировать свое право на жилой дом и земельный участок не может, поскольку право собственности зарегистрировано за Тагильцевой Е.П.
Истица в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении, ссылаясь на то, что является собственником *** доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес>, т.к. полностью рассчиталась за долю с ФИО3.
Представитель третьего лица Мамеевой Е.Е. Мамеев А.В. в судебном заседании решение вопроса оставил на усмотрение суда.
Ответчица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась путем направления по адресу регистрации судебной повестки и искового материала заказным письмом с уведомлением, в адрес суда вернулся конверт с отметкой «Истек срок хранения». С учетом мер, принятых судом к извещению ответчика, норм ч.4 ст.113, ст.ст.115. и 118 ГК Российской Федерации, задачи судопроизводства в сфере гражданской юрисдикции о своевременном рассмотрении и разрешении гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, а также, учитывая, что с момента возбуждения дела на заинтересованных лицах лежит обязанность сообщать суду о перемене своего адреса, и отсутствия сведений о выбытии ответчика с <адрес> суд признал извещение ответчицы надлежащим и счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Третьи лица Куц В.С., Мамеева Е.Е., Подлужнов А.И., Подлужнов Д.И., Подлужнова Т.Н. и Подлужнов И.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Выслушав пояснения участников процесса, изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований исходя из следующего.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации определены основы реализации права собственности, согласно которым каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.
Согласно ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из представленных истицей документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Тагильцевой Е.П. и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи *** доли в праве собственности на жилой дом по <адрес>, стоимостью *** рублей, по условиям которого стороны обязались заключить договор купли-продажи и зарегистрировать его в регистрационном центре. Их текста предварительного договора следует, что отчуждаемый объект принадлежит продавцу на основании наследства. Согласно распискам, Тагильцева Е.П. получила от ФИО1 аванс *** рублей и денежные средства в сумме *** рублей и *** рублей.
В этот же день ДД.ММ.ГГГГ между Тагильцевой Е.П., действующей от имени и в интересах ФИО2, и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи *** доли в праве собственности на жилой дом по <адрес>, стоимостью *** рублей, в котором указано, что отчуждаемая доля принадлежит ФИО2 по праву собственности. Из текста предварительного договора следует, что права собственника на доли жилого дома и земельного участка не оформлены. В договоре так же указано, что право собственности на долю в доме переходит от продавца к покупателю с момента заключения основного договора купли-продажи и государственной регистрации права в Главном управлении федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю. Из расписки о получении денежных средств следует, что ФИО3 полностью рассчиталась за *** долю жилого дома с Тагильцевой Е.П.
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Индустриального районного суда города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ за Тагильцевой Е.П. признано право собственности на *** долю в праве собственности на жилой дом в <адрес>. Решение вступило в законную силу.
ДД.ММ.ГГГГ Тагильцева Е.П. зарегистрировала свое право собственности на *** долю в праве собственности на дом по <адрес>.
Сособственниками по *** доли в праве собственности на дом с ДД.ММ.ГГГГ являются Подлужнов А.И., Подлужнов Д.И., Подлужнова Т.Н. и Подлужнов И.Н., собственником *** доли с ДД.ММ.ГГГГ - Мамеева Е.Е., собственником *** доли с ДД.ММ.ГГГГ – Куц В.С., что подтверждается выпиской из единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен предварительный договор купли-продажи *** доли жилого дома и *** доли земельного участка по <адрес>, стоимостью *** рублей, в п.1.2 которого указано, что право собственности на доли жилого дома и земельного участка в настоящее время устанавливается в судебном порядке. В копии расписки указано, что деньги за дом ФИО3 от Буймовой Н.М. получила. В договоре так же указано, что право собственности на долю в доме переходит от продавца к покупателю с момента заключения основного договора купли-продажи и государственной регистрации права в Территориальном управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.
Истица просит признать за ней право собственности на *** долю в праве собственности на жилой дом по <адрес>, ссылаясь на то, что в полном объеме рассчиталась с ФИО3 за дом.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 1 ст.421 ГК Российской Федерации определено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК Российской Федерации).
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 статьи 429 ГК Российской Федерации).
В силу абзаца 2 п. 4 указанной статьи, если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.
Согласно ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 5 ст. 429 ГК Российской Федерации в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 данного Кодекса.
Как предусмотрено п. 4 ст. 445 ГК Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).
Из представленных истицей документов следует, что *** доля в праве собственности на жилой дом по <адрес> принадлежала на праве собственности ФИО2, зарегистрировавшей свое право ДД.ММ.ГГГГ.
В предварительном договоре купли-продажи *** доли в праве собственности на жилой дом по <адрес>, заключенном ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, срок заключения сторонами основного договора купли-продажи не установлен, следовательно, в силу основной договор подлежал заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Доказательства заключения основного договора купли-продажи*** доли в праве собственности на жилой дом по <адрес> между ФИО2 и ФИО3, и доказательства перехода к ФИО3 права собственности на спорную долю в жилом доме не представлены, следовательно, отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что ФИО3 владела спорной долей на праве собственности.
Кроме того, решением Индустриального районного суда города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на *** долю в праве собственности на жилой дом по <адрес>, признано за Тагильцевой Е.П., которая ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала свое право собственности на спорную долю, и является титульным собственником этой доли и в настоящее время.
По смыслу пункта 2 статьи 209 ГК Российской Федерации только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе и отчуждать свое имущество.
Поскольку ФИО3 собственником *** доли в праве собственности на жилой дом по <адрес> не являлась, следовательно, она была не вправе ДД.ММ.ГГГГ заключать с Буймовой Е.Д. предварительный договор купли-продажи спорной доли.
С Тагильцевой Е.П. истица никакие договоры относительно спорного имущества не заключала. Уплата истицей денежных средств лицу, которое не являлось собственником доли в жилом доме, не порождает права собственности истицы на спорную долю.
С учетом представленных истицей доказательств, правовые основания для признания за ней права собственности на *** долю в праве собственности на жилой дом по <адрес> отсутствуют.
Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость объекта недвижимости по <адрес> составляет *** рублей *** копеек. Стоимость *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, на которую претендовала истица, составляет *** рубля *** копеек (***).
В силу ст. 103 ГПК Российской Федерации с истицы в бюджет городского округа города Барнаула подлежит взысканию государственная пошлина, не доплаченная при подаче иска, в сумме *** рублей *** копейки (***).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Буймовой Е.Д. в удовлетворении исковых требований о признании за ней права собственности на *** долю в праве собственности на жилой дом по <адрес> отказать.
Взыскать с Буймовой Е.Д. в бюджет городского округа – города Барнаула государственную пошлину в сумме *** рублей *** копейки.
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий И.А.Любимова
***