Дело № 2-1621/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 мая 2012 года город Барнаул
Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Лапиной Л.Ю.,
при секретаре Петровой Ю.В.
с участием представителя истцов Янченковой Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Жолнерова М.В., Козылбашева С.В. к администрации города Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Жолнеров М.В., Козылбашев С.В. обратились в суд с иском к администрации г. Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку – здание магазина, расположенного по адресу: <адрес> по *** доли за каждым.
В обоснование заявленных требований указали на то, что на принадлежащем им земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> в *** году ими построено нежилое здание магазина. Разрешительные документы на данное строение отсутствуют.
Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, направили в судебное заседание своего представителя.
Представитель истцов в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще. Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором принятие решения оставил на усмотрение суда, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Козылбашев С.В., Жолнеров М.В. приобрели в общую долевую собственность земельный участок общей площадью *** га, расположенный по адресу: <адрес>, категория участка – земли населенных пунктов, цель использования – для эксплуатации магазина (л.д.***).
Каждый из истцов является собственником *** доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.***).
В соответствии с выпиской из технического паспорта, выданной АКГУП «***» - строение *** значится самовольным (л.д.***).
В соответствии с ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В силу ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из анализа указанной нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
По смыслу ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на постройку, возведенную гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.1 ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом использовании земельного участка.
В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Ранее истцам принадлежало на праве собственности здание магазина площадью *** кв.м., расположенное на этом же земельном участке (л.д.***)
ДД.ММ.ГГГГ составлен акт по факту сноса здания магазина *** общей площадью *** кв. м – строение снесено полностью, возведено самовольно двухэтажное здание магазина из газобетона с подвалом *** общей площадью *** кв.м.(л.д.***)
В соответствии с техническим заключением о наличии (отсутствии) градостроительных ограничений от ДД.ММ.ГГГГ при строительстве магазина по <адрес> нарушены параметры застройки территории. Объект относится к условно-разрешенному виду использования зоны (***) и может использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия (л.д.***).
Из акта обследования № *** от ДД.ММ.ГГГГ, составленного начальником ТО НД № *** УНД ГУ МЧС России по Алтайскому краю, следует, что при обследовании документов, территории, помещений магазина ***, расположенного по адресу: <адрес> нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людей в случае возникновения пожара, находящихся в помещениях магазина ***, не выявлено (л.д.***).
Согласно ответу Комитета по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ на заявление истцов, истцам отказано в выдаче разрешения на строительство магазина по <адрес>, так как представленная проектная документация не соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка. Объект создан без получения необходимых разрешений, является самовольной постройкой, в связи с чем подлежит сносу, либо узаконению в судебном порядке (л.д.***).
Согласно техническому заключению ООО Фирма «***» от *** года по результатам обследования строительных конструкций здания *** по <адрес> установлено, что общее техническое состояние основных строительных конструкций признано пригодным к безопасной эксплуатации. Эксплуатация построенного здания не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Соблюдено целевое назначение земельного участка, строение соответствует требованиям СНиП, отвечает санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, техническим и экологическим требованиям (л.д.***).
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Жолнеровым М.В., Козылбашевым С.В. право собственности на здание магазина (***), расположенного по адресу: <адрес>, по *** доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.
Судья Л.Ю. Лапина
***