Дело № 2-1550/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 мая 2012 года город Барнаул
Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Емельяновой Е.В.,
при секретаре Книга Е.В.,
с участием истца Малюгина С.В., ответчиков Панкратовой Н.Г., Демакова Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малюгина С.В. к Панкратовой Н.Г., Демакову Р.А. о признании недействительным договора купли-продажи,
по иску Демакова Р.А. к Малюгину С.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и взыскании денежных средств в качестве материального и морального вреда,
у с т а н о в и л :
Малюгин С.В. обратился в суд с иском к Панкратовой Н.Г., Демакову Р.А., указал на владение квартирой по <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Панкратовой Н.Г., на отчуждение данной квартиры титульным собственником квартиры Панкратовой Н.Г., заключение ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи квартиры с Демаковым Р.А., просил признать недействительным данный договор купли-продажи по признаку ничтожности, как мнимую сделку.
В ходе судебного разбирательства Малюгин С.В. исковые требования увеличил, просил о взыскании с Панкратовой Н.Г. *** руб. – штраф вследствие неисполнения условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обязанность оплаты которого у Панкратовой Н.Г. имеется на основании дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ДД.ММ.ГГГГ.
Демаков Р.А. обратился в суд с иском к Малюгину С.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании денежных средств в качестве материального и морального вреда. В обоснование заявленных требований Демаков Р.А. указал, что квартиру по <адрес>, собственником которой он является, занимает без каких-либо законных оснований Малюгин С.В., который не оплачивает к тому же коммунальные платежи. В результате указанных обстоятельств он, Демаков Р.А., лишен возможности получить арендную плату *** руб. по договору аренды нежилого помещения с ФИО1, претерпевает моральные страдания, компенсацию которых – *** руб. он просит взыскать с ответчика, также просит о взыскании убытков в виде упущенной выгоды *** руб., обязать ответчика освободить в течение 5 дней спорную квартиру, обеспечить доступ его, как собственника, в данное жилое помещение, возвратив квартиру по акту приема-передачи, обязать ответчика оплатить коммунальные услуги, услуги по электроснабжению, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического освобождения ответчиком занимаемого жилого помещения.
В ходе судебного разбирательства Демаков Р.А. требования уточнил, просил обязать Малюгина С.В. освободить в течение 5 дней спорную квартиру, обеспечить доступ собственника в данное жилое помещение, обязать Малюгина С.В. оплатить коммунальные услуги в размере *** руб., взыскать с Малюгина С.В. убытки в виде упущенной выгоды *** руб., денежную компенсацию морального вреда *** руб.
Определением Индустриального районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ объединены в одно производство дело по иску Малюгина С.В. к Панкратовой Н.Г., Демакову Р.А. о признании недействительным договора купли-продажи с делом по иску Демакова Р.А. к Малюгину С.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и взыскании денежных средств в качестве материального и морального вреда.
Определением Индустриального районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Малюгина С.В. к Панкратовой Н.Г. о взыскании суммы выделены в отдельное производство.
В судебном заседании Малюгин С.В. на заявленных требованиях настаивал, обращенные к нему требования Демакова Р.А. не признал. Демаков Р.А., Панкратова Н.Г. требования Малюгина С.В. не признали, на собственных требованиях Демаков Р.А. настаивал.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, допросив свидетеля ФИО2, суд приходит к следующему.
Малюгин С.В. указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел спорную квартиру, расположенную по <адрес>, у Панкратовой Н.Г., получил от продавца квартиру по акту приема-передачи, вместе с тем указанный договор с Панкратовой Н.Г. государственную регистрацию не прошел.
В подтверждение доводов Малюгиным С.В. представлен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, предметом данного договора является продажа Панкратовой Н.Г., приобретение Малюгиным С.В. квартиры по <адрес> (л.д. ***). П.15 договора предусматривает необходимость государственной регистрации указанного договора, определено, что договор считается заключенным в соответствии со ст. 433, п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента его государственной регистрации.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. (ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. (ст. 4, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")
Также, в соответствии с ч.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю.
В соответствии с ч.3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Малюгин С.В., Панкратова Н.Г. в судебном заседании утверждали, что государственная регистрация указанного выше договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена не была, доказательств обратному суду не представлено.
Сам истец Малюгин С.В., полагая означенный договор незаключенным вследствие отсутствия его государственной регистрации, обратился в суд с данными требованиями к ответчику Панкратовой Н.Г.
В то же время, при рассмотрении настоящего гражданского дела Малюгин С.В. указывал, что является законным владельцем спорной квартиры, права которого нарушены отчуждением ДД.ММ.ГГГГ Панкратовой Н.Г. Демакову Р.А. данной квартиры посредством заключения договора купли-продажи.
Данную сделку – договор купли-продажи квартиры по <адрес> между Панкратовой Н.Г. и Демаковым Р.А. от ДД.ММ.ГГГГ истец Малюгин С.В. полагает мнимой, воля сторон сделки не направлена на достижение каких бы то ни было гражданско-правовых последствий для стороны, также нарушены требования ст. 460 Гражданского кодекса Российской Федерации об обязанности продавца передать товар покупателю свободным от прав третьих лиц.
Суду ответчиком Демаковым Р.А. представлен договор купли-продажи квартиры по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Панкратовой Н.Г. и Демаковым Р.А., на данном договоре имеются отметки Управления Росреестра в Алтайском крае о регистрации договора купли-продажи, регистрации права собственности, также представлены документы, свидетельствующие о произведенной Демаковым Р.А. оплате Панкратовой Н.Г. стоимости квартиры путем оплаты за Панкратову Н.Г. задолженности по кредитному договору. Самой Панкратовой Н.Г. указано, что Демаков Р.А. полностью рассчитался с ней за квартиру, такой способ оплаты покупаемой квартиры – путем погашения ее задолженности перед *** по кредитному договору, обеспечением исполнения которого является ипотека спорной квартиры, был определен сторонами и всех устраивал.
В соответствии со ст. 166 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, мнимая сделка, то есть, сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Признание мнимой сделки ничтожной основывается на том, что у такой сделки отсутствует основание, поскольку стороны вовсе не стремятся к достижению того правового результата, который должен возникнуть из данной сделки. Совершая мнимую сделку, стороны хотят лишь создать видимость возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей, которые вытекают из этой сделки. При этом мнимые сделки заключаются лишь для того, чтобы создать у третьих лиц ложное представление о намерениях участников сделки.
Из материалов дела следует, что договор купли-продажи квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Панкратовой Н.Г. и Демаковым Р.А., не содержит признаков мнимой сделки, поскольку воля сторон была направлена на переход права собственности на спорное имущество от Панкратовой Н.Г. к Демакову Р.А., сделка по форме и содержанию соответствует закону, исполнена сторонами, денежные средства покупателем перечислены на указанный продавцом расчетный счет, переход права собственности зарегистрирован.
Также Малюгин С.В. указал на нарушение при заключении оспариваемой сделки положений ст. 460 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.
Ответчиками Демаковым Р.А., Панкратовой Н.Г. указано на отсутствие прав третьих лиц на спорную квартиру, помимо зарегистрированной ипотеки в силу закона, о наличии которой Демаков Р.А. был осведомлен.
Помимо того, что истцом Малюгиным С.В. не представлено доказательств наличия основанного на договоре или законе права на спорную квартиру, суд исходит из того, что в соответствии с ч.1 ст. 460 Гражданского кодекса последствиями неисполнения продавцом обязанности передать покупателю товар свободным от прав третьих лиц является возможность для покупателя требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, основанием для признания сделки недействительным указанное обстоятельство не является.
Таким образом, оснований для удовлетворения требований Малюгина С.В. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Панкратовой Н.Г. и Демаковым Р.А., не имеется.
В то же время, Демаков Р.А., являясь собственником спорной квартиры по <адрес>, указывает на препятствия в реализации указанного права, поскольку квартира занята Малюгиным С.В.
Право собственности Демакова Р.А. на указанную квартиру зарегистрировано Управлением Росреестра в Алтайском крае ДД.ММ.ГГГГ, возникло на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор зарегистрирован Управлением Росреестра в Алтайском крае ДД.ММ.ГГГГ, переход права на квартиру зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ***).
В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Демаков Р.А. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по <адрес>. Также судом установлено, что данную квартиру занимает Малюгин С.В., препятствуя собственнику Демакову Р.А. в использовании принадлежащего ему имущество.
Указанные обстоятельства установлены из пояснений Демакова Р.А., Панкратовой Н.Г., не оспариваются самим Малюгиным С.В., который указывает, в том числе на наличие у него права на удержание спорной квартиры вследствие приобретения ее у Панкратовой Н.Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Оценивая указанные Малюгиным С.В. обстоятельства с точки зрения закона, суд приходит к выводу о том, что каких-либо обязательств собственник спорной квартиры Демаков Р.А. перед Малюгиным С.В. не имеет, основания удерживать имущество Демакова Р.А. у Малюгина С.В. отсутствуют. Наличие у Малюгина С.В. предполагаемого права на удержание квартиры вследствие приобретения ее у Панкратовой Н.Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ для разрешения данного спора правового значения не имеет, поскольку удерживаемое Малюгиным С.В. имущество принадлежит не Панкратовой Н.Г., а Демакову Р.А.
Обсуждая вопрос о сроке, в течение которого должно быть исполнено Малюгиным С.В. решение суда об освобождении спорной квартиры, суд с учетом требований разумности и справедливости полагает возможным определить его в 10 дней с момента вступления решения в законную силу.
Требование Демакова Р.А. о возложении на Малюгина С.В. обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, передать квартиру по акту приема-передачи, удовлетворению не подлежит, поскольку судом установлено отсутствие у Малюгина С.В. законных оснований распоряжаться спорной квартирой, в том числе и передавать ее собственнику. Данное требование заявлено излишне.
Демаковым Р.А. указано на наличие задолженности по оплате коммунальных услуг в размере *** руб., в подтверждение ее размера представлен финансовый лицевой счет от ДД.ММ.ГГГГ.
В то же время в силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан производить оплату коммунальных услуг.
В соответствии со ст.ст. 30-31, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. ст. 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа следующего за истекшим месяцем.
Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Таким образом, обязанность по оплате содержания жилья в силу положений вышеуказанного законодательства возложена на Демакова Р.А. – собственника спорной квартиры.
Требования Демакова Р.А. об обязании Малюгина С.В. осуществить оплату коммунальных услуг не основаны на законе, доказательств наличия у Малюгина С.В. такой обязанности вследствие какого-либо договора Демаковым Р.А не представлено, вследствие чего в данной части исковых требований суд отказывает.
Кроме того, Демаков Р.А. указал на заключение ДД.ММ.ГГГГ договора аренды спорного жилого помещения с ФИО1, неполучение в связи с удержанием Малюгиным С.В. квартиры арендной платы, определенной договором аренды – *** руб. в месяц, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ всего в размере *** руб. Данную денежную сумму Демаков С.В. расценивает, как свою упущенную выгоду, и как неосновательное обогащение Малюгина С.В., в связи с чем просит ее взыскать в связи с этим в свою пользу.
Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Между тем Демаковым Р.А. не представлено суду достоверных доказательств наличия реальной возможности получить доходы от передачи спорной квартиры в аренду именно в заявленном размере – *** руб., также не представлено доказательств сбережения Малюгиным С.В. денежной суммы за счет удержания спорной квартиры именно в указанном размере – *** руб. Заявленное требование Демакова Р.А. в данной части удовлетворению не подлежит.
Заявленное истцом требование о компенсации морального вреда в размере *** руб. не подлежит удовлетворению, так как не доказан факт причинения ему действиями ответчика физических либо нравственных страданий.
В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Действиями ответчика Малюгина С.В. нарушены имущественные права истца Демакова Р.А.
В соответствии с п.2 ст. 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации моральный вред, причинённый действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
Требования Демакова Р.А. в данной части не основаны на законе, так как возможность компенсации причиненных нравственных и физических страданий по данным сложившимся между сторонами правоотношениям законодательными актами не предусмотрена.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о компенсации морального вреда.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Малюгина С.В. к Панкратовой Н.Г., Демакову Р.А. о признании недействительным договора купли-продажи отказать.
Исковые требования Демакова Р.А. удовлетворить частично.
Обязать Малюгина С.В. освободить в течение 10 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения квартиру по адресу <адрес>.
В удовлетворении остальных исковых требований Демакова Р.А. отказать.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Барнаула в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Судья Е.В.Емельянова
***
***