Дело № 2-1866/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 мая 2012 года г.Барнаул
Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе председательствующего судьи Гончаровой Ю.В., при секретаре Скриниченко В.В., с участием истцов Сивцова С.П., Сивцовой С.В., представителя третьего лица ООО «Фирма ПЖЭТ-2» Усольцевой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сивцова С.П., Сивцовой С.В. к администрации Индустриального района г.Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Истцы Сивцов С.П. и Сивцова С.В. обратились в суд с иском к администрации Индустриального района г.Барнаула о сохранении квартиры №*** дома №*** по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, зафиксированном в техническом паспорте на квартиру, в обоснование иска указав, что Сивцов С.П. является нанимателем указанной квартиры на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №***, в квартире с ним проживают супруга – Сивцова С.В., две дочери - Асафова О.С., Кузнецова Ю.С. и несовершеннолетний внук ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С целью повышения уровня комфортности проживания в указанной квартире истцами произведены самовольные перепланировка и переустройство квартиры, которые заключаются в следующем:
устройство совмещенного санузла за счет демонтажа перегородки между ванной комнатой и уборной в осях ***. Заделка существующего дверного проема уборной;
удаление раковины-умывальника и изменение местоположения унитаза во вновь образованном помещении совмещенного санузла в осях ***;
демонтаж конструкции встроенного шкафа в осях ***;
устройство встроенного шкафа в осях *** с размерами в плане ***;
удаление участка стеновой панели по оси 2 в осях *** размером *** (ширина х высота).
В результате выполненных перепланировки и переустройства, жилая площадь квартиры составляет *** кв.м., общая площадь – *** кв.м., площадь балконов и лоджий -*** кв.м.). Согласно заключению ООО «Стройинжиниринг ХХI» от ДД.ММ.ГГГГ, проведенные перепланировка и переустройство квартиры №*** дома №*** по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не представляют угрозы для жизни и здоровья людей, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
В судебном заседании истцы Сивцова С.В., Сивцов С.П. просили исковые требования удовлетворить в полном объеме, указав, что произведенные перепланировка и переустройство были произведены в *** г., когда они вселялись в квартиру, поскольку из-за встроенных шкафов занести мебель было невозможно. В администрацию Индустриального района г.Барнаула о получении разрешения на перепланировку истцы не обращались. В настоящее время необходимость узаконения перепланировки и переустройства вызвана желанием истцов приватизировать квартиру.
Представитель третьего лица – ООО «Фирма ПЖЭТ-2» Усольцева С.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика – администрации Индустриального района г.Барнаула в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, представил суду письменный отзыв в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие, принятие решения ответчик оставил на усмотрение суда.
Третьи лица Кузнецова Ю.С., Асафова О.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представили.
Суд, руководствуясь ст.ст.113,167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Выслушав пояснения истцов, представителя третьего лица, исследовав материалы дела и представленные истцами доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления Администрации Индустриального района г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ *** Сивцову С.П. на семью из четырех человек (жена Сивцова С.В., дочь Сивцова Ю.С., дочь Сивцова О.С.) выдан ордер от ДД.ММ.ГГГГ № *** на право занятия жилого помещения размером *** кв.м., состоящего из двух комнат по адресу: <адрес> (л.д.***).
Из выписки из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире №*** дома №*** по <адрес> состоят на регистрационном учете и проживают наниматель указанного жилого помещения Сивцов С.П., жена – Сивцова С.В., дочь - Асафова О.С., дочь Кузнецова Ю.С. и внук ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.***).
Согласно свидетельству о заключении брака, выданного ДД.ММ.ГГГГ, Кузнецов А.Ю. и Кулешова Ю.С. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия «Кузнецова» (л.д.***).
Согласно свидетельству о заключении брака, выданного ДД.ММ.ГГГГ, Асафов С.В. и Сивцова О.С. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия «Асафова» (л.д.***).
Из выписки из технического паспорта на жилое помещение по адресу: <адрес>, Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю Барнаульское отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилая площадь указанной квартиры составляет *** кв.м., общая площадь –*** кв.м. (л.д.***).
Согласно экспертному заключению ООО «Стройинжиниринг ХХI» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.***), в квартире №*** дома №*** по <адрес>, выполнены следующие работы по перепланировке переустройству квартиры:
устройство совмещенного санузла за счет демонтажа перегородки между ванной комнатой и уборной в осях ***. Закладка существующего дверного проема уборной;
удаление раковины-умывальника и изменение местоположения унитаза во вновь образованном помещении совмещенного санузла в осях ***;
демонтаж конструкции встроенного шкафа в осях ***;
устройство встроенного шкафа в осях *** с размерами в плане ***;
удаление участка стеновой панели по оси 2 в осях *** размером *** мм (ширина х высота).
Состояние несущих и ограждающих конструкций работоспособное. Состояние инженерных систем помещения работоспособное. Перепланировка и переустройство квартиры № *** должны быть учтены при проведении работ в других квартирах. Для учета вносимых изменений следует ознакомить с настоящим техническим заключением организацию, эксплуатирующую здание в целом. Проведенные перепланировка и переустройство квартиры № *** дома № *** по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не представляют угрозы для жизни и здоровья людей, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
Из выписки из технического паспорта на данное жилое помещение Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю Барнаульское отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате выполненных перепланировки и переустройства жилая площадь указанной квартиры составляет *** кв.м., общая площадь –*** кв.м., площадь балконов, лоджий и террас -*** кв.м. (л.д.***).
В соответствии с ч.2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Кодекса) перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, тогда как переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка и /или/ переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения /ст.26 Кодекса/.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью /ст.29 Кодекса/.
В связи с тем, что перепланировка жилого помещения была произведена при отсутствии такого согласования с ответчиком, то в силу положений ч.1 ст.29 Кодекса эти действия признаются самовольными.
На основании материалов дела установлено, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозы их жизни или здоровья, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
Доказательств обратного суду не представлено. Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии.
Учитывая вышеуказанное заключение, суд не находит оснований для отказа истцам в удовлетворении исковых требований, которые основаны на нормах действующего жилищного законодательства.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковые требования Сивцова С.П., Сивцовой С.В. к администрации Индустриального района г.Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить в полном объеме.
Сохранить жилое помещение – квартиру №*** дома №*** по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, выраженных в следующих работах:
устройство совмещенного санузла за счет демонтажа перегородки между ванной комнатой и уборной в осях ***. Закладка существующего дверного проема уборной;
удаление раковины-умывальника и изменение местоположения унитаза во вновь образованном помещении совмещенного санузла в осях ***;
демонтаж конструкции встроенного шкафа в осях ***;
устройство встроенного шкафа в осях *** с размерами в плане ***;
удаление участка стеновой панели по оси 2 в осях *** размером *** мм (ширина х высота).
В результате выполненных перепланировки и переустройства, жилая площадь квартиры составляет *** кв.м., общая площадь – *** кв.м. площадь балконов, лоджий и террас -*** кв.м.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца с момента принятия мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд г.Барнаула.
Судья Ю.В.Гончарова
Именем Российской Федерации