Дело № 2-1589/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 мая 2012 года Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Любимовой И.А.,
при секретаре Худойкиной И.В.,
представителя ответчиков Лаврененко О.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Марченко Г.В. и Марченко Н.А. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 о выселении и прекращении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ОАО «АИЖК» обратилось с иском к ответчикам Марченко Г.В. и Марченко Н.А. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 о выселении из комнаты № *** по <адрес>, мотивируя требования тем, что является собственником спорного жилого помещения, ответчики добровольно выехали из жилого помещения, забрав все свои личные вещи, передали ключи от комнаты, но не снялись с регистрационного учета.
При рассмотрении дела истец уточнил исковые требования, просил прекратить право пользования ответчиков спорным жилым помещением в связи с прекращением права собственности на данное жилое помещение.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще; представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались путем направления судебных повесток заказным письмом с уведомлением по последнему известному месту жительства, в адрес суда вернулись конверты с отметкой об отсутствии адресатов по указанному адресу. В связи с неизвестностью фактического места проживания ответчиков в настоящее время в качестве их представителя судом в порядке ст. 50 ГПК Российской Федерации назначена адвокат Лаврененко О.Б., которая возражала против удовлетворения иска.
Выслушав пояснение представителя ответчиков, изучив письменные материалы дела, и оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе Российской Федерации, введенном в действие с ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что истец является собственником комнаты в секции по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Ответчики были вселены и зарегистрированы в комнате № *** в <адрес>, поскольку приобрели спорное жилое помещение в ипотеку.
Согласно выписке из домовой книги в комнате № *** в <адрес> зарегистрированы Марченко Н.А., Марченко (Сушко) Г.В. и ФИО1
Решением Индустриального районного суда города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ с Марченко Н.А. и Марченко Г.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскана задолженность по кредитному договору в размере *** рублей *** копейки, и обращено взыскание на комнату, распложенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Марченко Г.В. и Марченко Н.А.
В результате непродажи спорного жилого помещения с публичных торгов истец дал согласие о принятии нереализованного имущества в счет погашения задолженности и ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру.
Истцом в адрес ответчиков направлено предписание о необходимости в течение 7 дней с момента получения предписания, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета и освободить занимаемое жилое помещение. Предписание получено Марченко Г.В. ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из текста искового заявления, ответчики в добровольном порядке покинули спорное жилое помещение, передав истцу от него ключи, забрали все свои вещи, однако не снялись с регистрационного учета, в связи с чем, истец вынужден оплачивать коммунальные услуги за всех лиц, зарегистрированных в комнате, нести расходы на производство текущего ремонта.
В силу ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Заявленные требования истец обосновывает ст. 35 ЖК Российской Федерации, согласно которой собственник вправе требовать выселения гражданина в случае прекращения его права пользования жилым помещением.
В соответствии с п. 1 ст. 78 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
С учетом указанных правовых норм и исследованных обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования спорной комнатой и требования в этой части являются обоснованными.
Требование о выселение удовлетворению не подлежит, поскольку из искового заявления следует, что ответчики из спорной комнаты выселились добровольно и передали истцу ключи от комнаты.
Факт регистрации ответчиков в спорной квартире - это административный акт, который не является основанием для приобретения либо сохранения за ними права пользования жилым помещением.
В силу п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании заявления гражданина либо по решению суда.
С учетом того, что в ходе рассмотрения дела установлен факт прекращения права ответчиков и их несовершеннолетнего ребенка на пользование комнатой № *** по <адрес>, - данное решение будет являться основанием для снятия ответчиков с ребенком с регистрационного учета по указанному адресу.
В соответствии со ст.98 ГПК с ответчиков Марченко Г.В. и Марченко Н.А. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины при подаче иска в размере *** рублей – по *** рублей с каждого.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить частично.
Прекратить право пользования Марченко Г.В. и Марченко Н.А. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 комнатой № *** в <адрес>.
Взыскать с Марченко Г.В. и Марченко Н.А. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в размере по *** рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий И.А.Любимова
***