Дело № 2-61/2012
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
12 мая 2012 года г.Барнаул
Индустриальный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе
председательствующего Масликовой И.Б.,
при секретаре Каширских Е.Н.,
представителя истца, ответчика Исаковой Н.Ю.,
представителя ответчика, истца Скоробогатова Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лукова П.А. к Шубной Е.Н., администрации Индустриального района г.Барнаула, Комитету по земельным ресурсам и землеустройству г.Барнаула о признании недействительными свидетельств о праве собственности на земельный участок, определении порядка пользования земельным участком, а также по встречному иску Шубной Е.Н. к Лукову П.А., администрации г.Барнаула о разделе земельного участка, установлении смежной границы,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском к ответчикам и указал, что является собственником *** долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается постановлением администрации Индустриального района гор. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ за № ***, записанного в реестровую книгу под № ***, на основании которого Барнаула ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано регистрационное удостоверение.
Данное домовладение расположено на земельном участке принадлежащем истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве бессрочного пользования № *** от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № ***.
*** доли на домовладение принадлежала ранее ФИО1. Так же ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был оформлен земельный участок и выдано свидетельство № *** на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей.
При оформлении вышеназванных правоустанавливающих документов на землю между истцом и ФИО1 акт согласования местоположения границ земельного участка был подписан не Луковым П.А. как собственником домовладения, а другим лицом, в результате чего ФИО1 был отведен земельный участок большей площадью -*** га, а положено ***, а Лукову П.А. соответственно меньший - *** га, а положено - *** га.
После ее смерти *** доли домовладения перешла Шубной Е.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № ***.
Таким образом в настоящее время Шубной Е.Н. принадлежит *** доли вышеназванного домовладения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на общую долевую собственность, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № ***.
Соответственно и доля Рупп В.А. на земельном участке также перешла Шубной Е.Н. Однако, право собственности на земельный участок Шубной Е.Н. до настоящего времени не оформлен.
Луков П.А. является инвалидом *** группы, не знал о размерах выделенных им и Рупп земельных участков до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до приостановления Шубной Е.Н. работы по предоставлению в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку начал приводить в соответствие правоустанавливающие документы на землю.
ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Администрации города Барнаула комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула за № *** утверждена схема расположения земельного участка по адресу: <адрес> на кадастровом плане территории в кадастровом квартале *** ориентировочной площадью *** га для эксплуатации жилого дома.
Решено для целей установления платы за землю отнести земельный участок к группе видов разрешенного пользования земельных участков «земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки».
ДД.ММ.ГГГГ МУП «***» гор. Барнаула подготовило Межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес>, для предоставления земельного участка Лукову П.А. и Шубной Е.Н. пропорционально долям в праве собственности на жилой дом.
ДД.ММ.ГГГГ Луковым и Шубной данный межевой план был подписан.
Однако ДД.ММ.ГГГГ Шубная Е.Н. обратилась в МУП «***» гор. Барнаула с заявлением о приостановлении работы по предоставлению в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в связи с несогласием с предоставлением участка пропорционально долям в праве собственности на жилой дом, поскольку желает чтобы участок был предоставлен по сложившемуся порядку пользования.
Истец полагает, что требования Шубной Е.Н. являются незаконными, поскольку ранее между ФИО1 и Луковым П.А. уже сложился определенный порядок пользования земельным участком, который соответствует пропорционально долям в праве собственности на жилой дом и спора о порядке пользования земельным участком никогда не возникало.
С учётом изложенных обстоятельств, истец просил определить порядок пользования спорным земельным участком пропорционально долям в праве собственности на жилой дом.
Впоследствии истец уточнил исковые требования, предъявив их к администрации Индустриального района г.Барнаула, а также Комитету по земельным ресурсам и землеустройству администрации г.Барнаула и просит также признать недействительными свидетельство на право собственности на землю, бессрочное (постоянное )пользование землей, выданное на имя Лукова П.А. за № *** от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство на право собственности на землю, бессрочное (постоянное Пользование землей, выданное на имя ФИО1 за № *** от ДД.ММ.ГГГГ.
Установить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> согласно межевого плана МУП «***» от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого земельный участок предоставляется Лукову П.А. и Шубной Е.Н. пропорционально долям в праве собственности на жилой дом.
Ответчик Шубная обратилась к истцу со встречными исковыми требованиями и указала, что после смерти матери - ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ) осталось наследственное имущество, состоящее из: права на *** долю в собственности на жилой дом по адресу: <адрес>; права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью *** Га, расположенного по тому же адресу.
Право пользования указанным земельным участком подтверждается свидетельством № *** от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Администрацией г. Барнаула на основании Постановления Администрации г. Барнаула № *** от ДД.ММ.ГГГГ
Указанное наследство истец приняла, зарегистрировала право собственности на *** долю в жилом доме на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ
Право пользования земельным участком отдельным документом не оформляла.
Ответчику, Лукову П. А., принадлежит смежный земельный участок площадью *** Га, расположенный по этому же адресу.
Жилой дом, принадлежавший в долях ей и ответчику Лукову П. А. был снесен, что подтверждается соответствующим актом. На его месте истцом и ответчиком были возведены отдельные жилые дома, каждый на своем участке, соответственно.
Согласно адресной справке № *** от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку истца и жилому дому (*** - выписка из техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГ) присвоен адрес: <адрес>.
В настоящее время при оформлении права собственности на указанные земельные участки между истцом и ответчиком возник спор по поводу смежной границы, разделяющей участки. Истец указывает, что порядок пользования участками между сторонами давно сложился. Границы участков определены в указанных свидетельствах о праве пользования землей. В связи с тем, что осуществить кадастровый учет участка, а следовательно, оформить на него право собственности без согласования смежной границы невозможно, истец просит Признать земельные участки по адресу: <адрес> и <адрес> отдельными самостоятельными
землевладениями.
Установить смежную границу между земельными участками по адресу: <адрес> и г.<адрес> в соответствии с координатами и длинами, указанными в Свидетельствах на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей №*** от ДД.ММ.ГГГГ и № *** от ДД.ММ.ГГГГ
Истец по первоначальному иску Луков Л.А., истец по встречному иску Шубная Е.Н., представители ответчиков по первоначальному иску Администрации Индустриального р-на г.Барнаула, Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Барнаула, представитель ответчика по встречному иску Администрации г.Барнаула в судебное заседание не явись, извещены надлежаще.
В рамках рассмотрения гражданского дела судом определением от ДД.ММ.ГГГГ было назначено проведение строительно-технической экспертизы, проведение которой было поручено специалистам ООО «***». На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:
1. Соответствует ли площадь земельного участка, находящегося в совместном пользовании сторон площадям земельных участков, предоставленных им в соответствии с постановлениями администрации г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, а также иным правоустанавливающим документам, если не соответствует, то в чём, каким способом возможно устранение нарушения?
2. Определить варианты пользования спорным земельным участком между сторонами, в соответствии с долями в праве собственности (на основании правоустанавливающих документов).
3. возможен ли технически раздел указанного земельного участка на 2 изолированные части, если да, то определить границы земельных участков истца и ответчика в соответствии с правоустанавливающими документами, а также местоположение смежной границы между земельными участками. В случае, если такой раздел невозможен, определить наиболее оптимальный вариант порядка пользования этим земельным участком (границы пользования земельным участком) в соответствии с правоустанавливающими документами на землю?
Согласно заключению эксперта, предложено несколько вариантов определения смежной границы участков истца и ответчика.
Кроме того, эксперт установил, что раздел общего земельного участка № *** по <адрес> технических возможен.
По итогам проведения экспертизы представителем истца по первоначальному иску Исаковой Н.Ю. и представителем истца по встречному иску Скоробогатовым Н.В., участвующими в деле на основании доверенности с правом на заключение мирового соглашении, в судебном заседании пришли к мировому соглашению и просят утвердить его на условиях, изложенных экспертом в варианте № 1 (приложение № 5) определения порядка пользования земельным участком: межевая граница между земельными участками со- собственников должна проходить на местности следующим образом:
от точки *** расположенной в месте пересечения существующего межевого забора между домовладениями Шубной Е. Н. и Лукова П. А. с плановой фасадной границей (на пересечении линии параллельной левой наружной стене жилого дома *** на расстоянии *** от нее в сторону правой границы с линией параллельной фасадной стене жилого дома *** на расстоянии *** в сторону фасадной границы) и далее в сторону задней границы до точки ***, расположенной в створе с фасадной стеной жилого дома *** на расстоянии *** от правого фасадного угла жилого дома *** в сторону правой границы и далее с поворотом в сторону левой границы до точки *** расположенной на стене жилого дома *** на расстоянии *** от правого фасадного угла жилого дома *** в сторону левой границы;
от точки *** с поворотом в сторону задней границы до точки ***, расположенной на задней стене жилого дома *** на расстоянии *** от правого заднего угла жилого дома *** в сторону левой границы;
от точки *** с поворотом в сторону правой границы до точки ***, расположенной на правом заднем углу жилого дома ***;
от точки *** с поворотом в сторону задней границы до точки ***, расположенной в створе с левой стеной жилого дома *** на расстоянии *** от его левого заднего угла в сторону задней границей;
от точки *** с поворотом в сторону правой границы до точки ***, расположенной на пересечении линии, параллельной задней стене жилого дома *** на расстоянии *** от нее в сторону задней границы с линией, параллельной левой стене жилого *** на расстоянии *** от нее в сторону правой границы;
от точки *** с поворотом в сторону задней границы до точки ***, расположенной на задней плановой границе участка на расстоянии *** от заднего правого угла строения *** в сторону правой границы.
По предложенному экспертами варианту (приложение ***), площадь земельного участка Шубной Е. Н. составит ***, (*** долей), площадь земельного участка Лукова П. А, - *** (*** долей).
За уступление доли в земельном участке между сторонами предусмотрена по условиям мирового соглашения компенсация со стороны Лукова П.А. в пользу Шубной Е.Н. в размере *** рублей, указанная сумма Луковым передана, что подтверждается распиской, представленной в материалы гражданского дела. Судебные издержки между сторонами по условиям мирового соглашения не предусмотрены (п.3 мирового соглашения).
Условия мирового соглашения изложены в письменном заявлении, представленном суду и удостоверены подписями представителей сторон.
Право сторон заключить мировое соглашение предусмотрено ст.39 ГПК РФ, условия мирового соглашения устраивают обе стороны, не нарушают прав и охраняемых законом интересов иных лиц, последствия заключения мирового соглашения и прекращения производства по делу, согласно которым вторичное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается - представителям сторон разъяснены.
Последствия заключения мирового соглашения, прекращения производства по делу, предусмотренные ст.221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.
В соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.
Выяснив обстоятельства заключения мирового соглашения, проанализировав возможные последствия совершения данных процессуальных действий, суд полагает возможным утвердить заключенное сторонами мировое соглашение, учитывая, что оно не противоречит закону и не нарушает права интересы как участников процесса, так и других лиц.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39, 173, 220 и 221 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить мировое соглашение, заключенное между Луковым П.А. и Шубной Е.Н., согласно которому, земельный участок расположенный по адресу: <адрес> разделяется на два самостоятельных участка.
Граница вновь образованных земельных участков определяется в соответствии с приложением № *** к заключению эксперта № *** от ДД.ММ.ГГГГ (вариант эксперта № ***) следующим образом:
от точки *** расположенной в месте пересечения существующего межевого забора между домовладениями Шубной Е. Н. и Лукова П. А. с плановой фасадной границей (на пересечении линии параллельной левой наружной стене жилого дома *** на расстоянии *** от нее в сторону правой границы с линией параллельной фасадной стене жилого дома *** на расстоянии *** в сторону фасадной границы) и далее в сторону задней границы до точки ***, расположенной в створе с фасадной стеной жилого дома *** на расстоянии *** от правого фасадного угла жилого дома *** в сторону правой границы и далее с поворотом в сторону левой границы до точки *** расположенной на стене жилого дома *** на расстоянии *** от правого фасадного угла жилого дома *** в сторону левой границы;
от точки *** с поворотом в сторону задней границы до точки ***, расположенной на задней стене жилого дома *** на расстоянии *** от правого заднего угла жилого *** в сторону левой границы;
от точки *** с поворотом в сторону правой границы до точки ***, расположенной на правом заднем углу жилого дома ***;
от точки *** с поворотом в сторону задней границы до точки ***, расположенной в створе с левой стеной жилого дома *** на расстоянии *** от его левого заднего угла в сторону задней границей;
от точки *** с поворотом в сторону правой границы до точки ***, расположенной на пересечении линии, параллельной задней стене жилого дома *** на расстоянии *** от нее в сторону задней границы с линией, параллельной левой стене жилого *** на расстоянии *** от нее в сторону правой границы;
от точки *** с поворотом в сторону задней границы до точки ***, расположенной на задней плановой границе участка на расстоянии *** от заднего правого угла строения *** в сторону правой границы.
Площадь земельного участка Шубной Е. Н. составит ***, (*** долей), площадь земельного участка Лукова П. А, - *** (*** долей).
За уступаемые доли в земельном участке Луков П.А. обязуется передать Шубной Е.Н. в качестве компенсации денежную сумму в размере *** рублей в день подписания заявления об утверждении мирового соглашения.
Судебные издержки сторон относятся на их счет и не подлежат компенсации.
Производство по делу прекратить в связи с заключением сторонами мирового соглашения.
Определение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Алтайский краевой суд в течение 15 дней путем подачи частной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.
Судья И.Б.Масликова