Дело № 2-2043/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 мая 2012 года г. Барнаул
Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе
председательствующего судьи Тэрри Н.Н.,
при секретаре Ульрих Т.Г.,
с участием представителя истца Фисенко О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Старухиной Н.А. к администрации Индустриального района г. Барнаула о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии.
УСТАНОВИЛ:
Истец Старухина Н.А. обратилась в суд с иском к администрации Индустриального района г.Барнаула о сохранении жилого помещения – квартиры № *** по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указал, что она является собственником указанной квартиры.
В квартире произведена самовольная перепланировка и переустройство:
- в несущей бетонной перегородке толщиной *** см из прихожей (поз. ***), площадью *** кв.м. в жилую комнату (поз. ***) убран дверной блок, шириной 80 см, при этом дверной проём заложен кирпичом на ребро на цементно-песчаном растворе на всю высоту и ширину проёма. Вход из прихожей (поз. ***), площадью *** кв.м. (после перепланировки) в жилую комнату (поз. ***), площадью *** кв.м. выполнен под углом в 60°, при этом обрамлён металлом. Дверной проём из прихожей (поз. ***), площадью *** кв.м., на входе в кухню (поз. ***) выполнен с уменьшением её площади до *** кв.м. при существующей в *** кв.м. На кухне зашиты в короб стояки водопровода и канализации, при этом площадь кухни уменьшилась с *** кв.м. до *** кв.м.;
- в совмещенном санузле изменено местоположение унитаза и зашиты в короб стояки, за счет чего площадь санузла уменьшилась с *** кв.м. до *** кв.м.;
- вход в жилую комнату (поз. ***), площадью *** кв.м. (до перепланировки выполнен с угла помещения, рядом с входом на кухню, при этом установленный дверной блок при входе в жилую комнату по проекту) демонтирован, а дверной проём заложен красным кирпичом на цементно-песчаном растворе толщиной на ребро;
- дверной проём при входе на кухню обрамлён металлическим уголком и выполнена дополнительно перегородка;
- унитаз в совмещенном санузле смонтирован под углом 45°, при этом дополнительно установлен металлический короб из оцинкованной стали;
- на кухне в месте установки мойки ниша заложена кирпичом толщиной 120 мм заподлицо с вентиляционным блоком.
В судебном заседании представитель истца Фисенко О.В. подержала исковые требования в полном объеме.
Истец Старухина Н.А., представитель ответчика – администрации Индустриального района г.Барнаула, представители третьего лица филиала по Алтайскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Старухин Д.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Истец представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, администрация Индустриального района г. Барнаула представила отзыв на исковое заявление, в котором разрешение вопроса оставила на усмотрение суда.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела и представленные истцом доказательства, суд приходит к следующему выводу.
На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Гончарова Н.А. является собственником квартиры, общей площадью *** кв.м. по адресу: <адрес>.
Гончарова Н.А. при вступлении в брак сменила фамилию на Старухину Н.А.
Согласно выписке из технического паспорта филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю в квартире произведена самовольная перепланировка и переустройство.
Как следует из технического заключения Общества с ограниченной ответственность «***» в результате перепланировки жилая площадь квартиры изменилась с *** кв.м до ***, общая площадь квартиры уменьшилась с *** кв.м. до ***. После выполненной перепланировки жилая площадь квартиры составляет – *** кв.м., общая площадь квартиры – *** кв. м., площадь лоджии – *** кв.м.
В соответствии с ч.2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Кодекса) перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, тогда как переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка и /или/ переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст.26 Кодекса).
В связи с тем, что перепланировка жилого помещения была произведена при отсутствии такого согласования с ответчиком, то в силу положений ч.1 ст.29 Кодекса эти действия признаются самовольными.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст.29 Кодекса).
Согласно заключению Общества с ограниченной ответственность « ***» в квартире выполнены следующие работы по перепланировке:
- в несущей бетонной перегородке толщиной *** см из прихожей (поз. ***), площадью *** кв.м. в жилую комнату (поз. ***) убран дверной блок, шириной *** см, при этом дверной проём заложен кирпичом на ребро на цементно-песчаном растворе на всю высоту и ширину проёма. Вход из прихожей (поз. ***), площадью *** кв.м. (после перепланировки) в жилую комнату (поз. ***), площадью *** кв.м. выполнен под углом в 60°, при этом обрамлён металлом. Дверной проём из прихожей (поз. ***), площадью *** кв.м., на входе в кухню (поз. ***) выполнен с уменьшением её площади до *** кв.м. при существующей в *** кв.м. На кухне зашиты в короб стояки водопровода и канализации, при этом площадь кухни уменьшилась с *** кв.м. до *** кв.м.;
- в совмещенном санузле изменено местоположение унитаза и зашиты в короб стояки, за счет чего площадь санузла уменьшилась с *** кв.м. до *** кв.м.;
- вход в жилую комнату (поз. ***), площадью *** кв.м. (до перепланировки выполнен с угла помещения, рядом с входом на кухню, при этом установленный дверной блок при входе в жилую комнату по проекту) демонтирован, а дверной проём заложен красным кирпичом на цементно-песчаном растворе толщиной на ребро;
- дверной проём при входе на кухню обрамлён металлическим уголком и выполнена дополнительно перегородка;
- унитаз в совмещенном санузле смонтирован под углом 45°, при этом дополнительно установлен металлический короб из оцинкованной стали;
- на кухне в месте установки мойки ниша заложена кирпичом толщиной 120 мм заподлицо с вентиляционным блоком.
Выполненная перепланировка и переустройство обследуемой квартиры не снижает несущей способности здания в целом, на нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни или здоровья, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.
Учитывая указанное заключение, суд не находит оснований для отказа истцам в удовлетворении исковых требований, которые основаны на нормах действующего жилищного законодательства.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Старухиной Н.А. к администрации Индустриального района г. Барнаула о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить в полном объеме.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, выраженном в следующих работах:
- в несущей бетонной перегородке толщиной 6 см из прихожей (поз. ***), площадью *** кв.м. в жилую комнату (поз. ***) убран дверной блок, шириной 80 см, при этом дверной проём заложен кирпичом на ребро на цементно-песчаном растворе на всю высоту и ширину проёма. Вход из прихожей (поз. ***), площадью *** кв.м. (после перепланировки) в жилую комнату (поз. ***), площадью *** кв.м. выполнен под углом в 60°, при этом обрамлён металлом. Дверной проём из прихожей (поз. ***), площадью *** кв.м., на входе в кухню (поз. ***) выполнен с уменьшением её площади до *** кв.м. при существующей в *** кв.м. На кухне зашиты в короб стояки водопровода и канализации, при этом площадь кухни уменьшилась с *** кв.м. до *** кв.м.;
- в совмещенном санузле изменено местоположение унитаза и зашиты в короб стояки, за счет чего площадь санузла уменьшилась с *** кв.м. до *** кв.м.;
- вход в жилую комнату (поз. ***), площадью *** кв.м. (до перепланировки выполнен с угла помещения, рядом с входом на кухню, при этом установленный дверной блок при входе в жилую комнату по проекту) демонтирован, а дверной проём заложен красным кирпичом на цементно-песчаном растворе толщиной на ребро;
- дверной проём при входе на кухню обрамлён металлическим уголком и выполнена дополнительно перегородка;
- унитаз в совмещенном санузле смонтирован под углом 45°, при этом дополнительно установлен металлический короб из оцинкованной стали;
- на кухне в месте установки мойки ниша заложена кирпичом толщиной 120 мм заподлицо с вентиляционным блоком.
После выполненной перепланировки жилая площадь квартиры составляет *** кв.м., общая площадь квартиры – *** кв. м.
Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня принятия решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.Н. Тэрри
***
***
***