Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Индустриальный районный суд <адрес> края в составе: председательствующего судьи Масликовой И.Б., при секретаре ФИО2, с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес>, Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на самовольную постройку, установил: ФИО3 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку - гаражный бокс №, площадью 16 кв.м., расположенный в строении Литер А2 ГСК – 32 по адресу: <адрес> в <адрес> литер А1жилогм помещении № по ул.. В обоснование заявленных требований истец указал на то, что является членом ГСК-32 и имеет в собственности гаражный бокс №. Гаражный комплекс является подземным и расположен на земельном участке площадью 0,182 га, находящемся в бессрочном пользовании ГСК-32. В 2008г. на внеочередном общем собрании членов ГСК было принято решение о проведении реконструкции и надстройки надземных гаражных боксов в количестве 27 штук в границах выделенного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ между ГСК-32 и истцом был заключен инвестиционный договор на строительство гаражного бокса № в наземной части, обязательства по инвестированию строительства истцом выполнены в полном объеме, строительство завершено в 2009г. наземной части гаражного комплекса присвоена Литер А2. строительство наземной части гаражного комплекса осуществлено с соблюдением целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, а также с разрешения собственника земельного участка и существующих строений ГСК-32. Сохранение самовольной постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает градостроительные регламенты, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные нормы и правила. Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на заявленных требованиях по изложенным в заявлениях основаниям. Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается почтовым уведомлением. Посредством телефонограммы специалист сообщила, что вопрос об удовлетворении иска оставляют на усмотрение суда. Представитель ответчика - ГСК-32 ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований. поскольку во внесудебном порядке признать свое право собственности истец лишен возможности. Иные собственники гаражных боксов также свое право собственности регистрировали на основании решения суда. Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. Статьей 35 Конституции РФ определены основы реализации права собственности, согласно которым каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии в п.1 ст.236 ГК РФ). По смыслу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Из содержания названных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом, которому принадлежит земельный участок на определенном законом вещном праве. Строение должно быть создано на отведенном либо приобретенном на законном основании земельном участке. В судебном заседании установлено, что ФИО1 является членом Гаражно-строительного кооператива № и имеется в собственности гаражный бокс №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.10). На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Гаражно-строительному кооперативу № на праве бессрочного (постоянного) пользования принадлежит земельный участок площадью 0,182 га по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством № (л.д.13, 17). Земельный участок предоставлен для эксплуатации гаражного комплекса. На внеочередном общем собрании членов ГСК-32 ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о проведении о реконструкции ГСК-32 путем пристройки дополнительных гаражных боксов в количестве 27 штук (л.д.10-12). ДД.ММ.ГГГГ между ГСК-32 и ФИО1 заключен Инвестиционный договор № г-02/53 долевого участия в строительстве, по условиям которого ГСК-32 осуществляет строительство гаражных боксов самостоятельно, либо с привлечением третьих лиц, а истец оплачивает 180000 рублей за один гаражный бокс расположенных по адресу: <адрес> (л.д.8). Пунктом 3.2 предусмотрено, что срок сдачи гаражных боксов в эксплуатацию третий квартал 2008 года. Гаражный бокс представляется в собственность Инвестора добросовестно и в полном объеме выполнившим обязанности договора по выплате установленных размера и графика инвестирования. Обязательства по инвестированию строительства гаражного бокса № истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3). Представитель ответчика ГСК-32 ФИО5 в судебном заседании пояснил, что в договоре через дробь указан номер гаражного бокса, на строительство которого он заключен, поэтому в договоре № г-02/53 указан номер гаражного бокса 53. Факт распределения истцу гаражного бокса № подтверждается письменными доказательствами и не оспаривается ответчиком. В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Строительство осуществлялось силами ГСК-23 за счет средств истца. В настоящее время строительство завершено, что подтверждается выпиской из технического паспорта (л.д.71-85), наземной части гаражного комплекса присвоена Литер А2. Зарегистрировать право собственности на гаражные боксы во внесудебном порядке Инвесторы не имеют возможности, поскольку на строительство наземной части гаражного бокса не было получено разрешение органа местного самоуправления. В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на постройку, возведенную гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с техническим заключением Отчетом «Обследование и оценка технического состояния строительных конструкций нежилого здания», выполненным ООО «ПСП «Обь», имеющим лицензию на проектирование зданий и сооружений, общее состояние строительных конструкций нежилого здания гаражного кооператива (лит.А) с пристройками (лит.А1, А2) по совокупности дефектов и повреждений несущих строительных конструкций, находящихся по адресу: <адрес> признано работоспособным на момент проведения обследования и пригодным для эксплуатации после выполнения вышеперечисленных рекомендаций, поэтому может быть узаконено в установленном законом порядке (л.д.22-63. 103). Согласно письму руководителя ООО ПСП «Обь» от ДД.ММ.ГГГГ, заключение по оценке технического состояния строительных конструкций здания гаражного кооператива (Лит.А) с пристройками (лит.А1, А2), принадлежащие ГСК-32, расположенного по адресу: <адрес> является действительным на момент проведения судебного разбирательства (л.д.110). Согласно Акту проверки начальника территориального отдела ГПН № <адрес> нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людей в случае возникновения пожара, находящихся в помещениях одноэтажного гаража (Литер А2) надстройки ГСК -32, расположенной по адресу: <адрес> не выявлено (л.д.20-21). Учитывая, что земельный участок по <адрес> в <адрес> принадлежит на праве бессрочного пользования ГСК 32, с которым у истца заключен договор на инвестирование строительства, истцом обязательства по указанному договору исполнены в полном объеме, построенные без разрешения строения литер А2 соответствует строительным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушения градостроительных и противопожарных норм при возведении самовольной постройки не установлено, суд удовлетворяет заявленные требования о признании права собственности на самовольное строение – гаражный бокс №. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес>, Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведённое строение – гаражный бокс №, находящийся в строении литер А2, расположенном по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение десяти дней со дня принятии в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд <адрес>. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Судья Верно, судья И.Б. Масликова