Дело№2-2350/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июня 2012 года г.Барнаул
Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Масликова И.Б.,
при секретаре Ивченко А.Н.,
с участием истца Силявкиной Л.А.,
ответчика Купрейчик Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Силявкиной Л.А. к Купрейчик Н.В. о признании недействительным договора купли-продажи,
Установил:
Силявкина Л.А. обратилась с иском к Купрейчик Н.В. о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, в обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ Купрейчик Н.В. предложила ей осуществлять уход и помощь по ведению домашнего хозяйства, на что истец согласилась, поскольку является пенсионером (*** года) и нуждается в постоянном уходе, я и пообещала составить на имя Купрейчик Н.В. завещание, в том числе и на принадлежащую по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Купрейчик Н.В. заехала за ней с целью пойти к нотариусу составить обещанное завещание. Доверяя ей и полагая, что пришли к нотариусу, где ей ничего не объяснив, подали документы, которые истец подписала, копий документов на руки ей не дали. Была уверена, что находится у нотариуса и подписывает завещание. Через несколько дней поделилась произошедшим с соседями после чего вместе с ними поехала в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, где им сообщили, что ДД.ММ.ГГГГ между Силявкиной Л.А. и Купрейчик Н.В. был заключен договор купли-продажи квартиры №*** в доме №*** по <адрес>, согласно которому за проданную квартиру ей при заключении договора купли-продажи была получена сумма в размере *** рублей, однако указанных денежных средств она не получала. Квартиру продавать не желает.
Истец требования поддержала, пояснила, что исковое заявление составили соседи.
Ответчик Купрейчик Н.В. в судебном заседании пояснила, что её мать общалась с Силявкиной Л.А., поскольку за ней некому было ухаживать и она обратилась к ним. Силявкина Л.А. пишет на всех соседей завещания, в связи с чем ответчик попросила оформить на неё дарственную, через две недели они поехали в Росреестр и для того, чтобы не оплачивать государственную пошлину 13%, поскольку близкими родственниками с истцом не являются они оформили договор купли-продажи, на составление на её имя завещания не согласилась, поскольку истец составляет завещания на всех, кто ей что-нибудь принесет, после чего она привезла истца домой, которая рассказала соседям, на которых было написано завещание ранее заключения договора купли-продажи о том, что подписала договор купли-продажи и они настроили истца против неё и инициировали настоящий иск. Пояснила, что денежных средств по договору купли-продажи от истца не получала, представила заявление о признании исковых требований, в котором указала, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, что подтверждается почтовым извещением, причины неявки неизвестны.
Допрошенный в судебном заседании по ходатайству ответчика свидетель ФИО1 пояснила, истец – это её двоюродная сестра. *** лет за ней ухаживала ФИО4, ее племянница. *** года назад она обратилась к ним с просьбой ухаживать за ней, от чего свидетель ее отговорила, через год истец пришла снова, тогда свидетель предложила своей дочери Купрейчик Н.В. ухаживать за истцом. Все справки они собрали и поехали в Росреестр, ответчик попросила истца оформить дарственную на нее, что бы усилии были не зря. В Росреестре им объяснили, что за дарственную нужно будет заплатить государственную пошлину, и подсказали, что можно оформить как договор купли-продажи, что и было сделано. Когда истец рассказала о произошедшем соседям, они стали настраивать её против них с дочерью, говорили, что Купрейчик хочет её отравить. Когда был подписан договор купли-продажи с истцом была достигнута договоренность о том, что проживать она будет одна пока сможет себя обслуживать, ответчик будет приходить прибираться в квартире, продукты покупать, когда будет нужно, переедет жить к истцу.
Допрошенный по ходатайству истца свидетель ФИО2 пояснила, что истицу знает двадцать лет, с октября месяца истец сильно заболела и пришла с просьбой ухаживать за ней, взамен чего обещала оформить завещание на дочь свидетеля. Когда истец лежала в больнице свидетель ходила к ней, по дому ей помогала, после выписки приходила, через некоторое время истец ей сказала, что за ней теперь будет ухаживать племянница, ходить к истцу свидетель перестала. Иногда видела у Силявкиной девушку, полагая, что та проживает у неё на подселении. Через некоторое время истец пришла и рассказала, что её возили в Росреестр и она подписала какие-то бумаги, выяснилось, что это договор купли-продажи, но продавать квартиру истец не хотела. Завещания на сегодняшний день расторгнуты.
Свидетель ФИО3 допрошенная по ходатайству истца пояснила, что является соседкой Силявкиной Л.А., которую знает больше 20 лет, последняя обратилась к ней с просьбой помочь разобраться в том, что она подписала, пояснила, что племянница её куда-то возила, что она подписала не знает. Истец помогла выяснить, что подписан был договор купли-продажи.
Суд, выслушав истца, ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Силявкина Л.А. и Купрейчик Н.В. ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи, согласно которому Силявкина Л.А. продала Купрейчик Н.В. квартиру №*** в доме №*** по <адрес> (л.д.***).
Статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) определяет основные начала гражданского законодательства - равенство участников регулируемых им отношений, неприкосновенность собственности, свободу договора, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебную защиту.
В силу пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными признаются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора квартира продана покупателю за *** рублей (п.7 Договора). Указанная сумма передана продавцу полностью до подписания настоящего договора (п.7 Договора). Договор имеет сиу акта приема-передачи (п.8 Договора). Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (п.10 Договора).
ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры №*** по <адрес> прошел государственную регистрацию.
Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В силу ч.1 ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лицом для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Мнимые сделки представляют собой действия, совершаемые для того, чтобы обмануть определенных лиц, не участвующих в этой сделке, создав у них ложное представление о намерениях участников сделки. Мнимость сделки связывается с пониманием сторонами того, что эта сделка их не связывает и они не имеют намерений исполнять ее либо требовать ее исполнения.
Мнимая сделка характеризуется несоответствием волеизъявления подлинной воле сторон, в связи с чем, сделка является мнимой в том случае, если уже в момент ее совершения воля обеих сторон не была направлена на возникновение, изменение, прекращение соответствующих гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Пункт 2 статьи 491 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда в срок, предусмотренный договором, переданный товар не будет оплачен или не наступят иные обстоятельства, при которых право собственности переходит к покупателю, продавец вправе потребовать от покупателя возвратить ему товар, если иное не предусмотрено договором.
Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону, или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает отказ от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В судебном заседании нашел свое подтверждение факт мнимости заключенного договора, что следует из пояснений, истца, ответчика, показаний свидетелей. Кроме того, ответчик факта не передачи денежных средств по договору купли-продажи не оспорил, что следует из его пояснений, а так же заявления о признании исковых требований, в связи с чем суд полагает иск обоснованным и полагает возможным принять признание иска ответчиком.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме *** рублей *** копеек.
Кроме того, поскольку судом исковые требования удовлетворены в полном объёме, суд считает необходимым отменить меры по обеспечению иска, принятые определением от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с требованиями ст.144 ГПК РФ. Сохранение мер по обеспечению иска сделает невозможным исполнение решения суда.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Принять признание иска ответчиком Купрейчик Н.В..
Исковые требования Силявкиной Л.А. к Купрейчик Н.В. о признании недействительным договора купли-продажи удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи квартиры № *** в доме № *** по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Силявкиной Л.А. и Купрейчик Н.В..
Прекратить право собственность Купрейчик Н.В. на квартиру № *** в доме № *** по <адрес>.
Признать за Силявкиной Л.А. право собственности на квартиру № *** в доме № *** по <адрес>.
Взыскать с Купрейчик Н.В. в пользу Силявкиной Л.А. в счёт возмещения судебных расходов *** рублей.
Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Индустриального районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ в виде наложения ареста на квартиру по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.
В окончательной форме решение принято 23.06.2012.
Судья И.Б.Масликова