Об обязании произвести ремонт, компенсация морального вреда. Не вступило в законную силу.

Дело № 2-8/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2012 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Михайловой Т.Б.

при секретаре Трегубовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марсовой О.С., Марсова В.В., Марсова Д.В., Жилина С.А., Жилиной Т.А., Жилина В.С., Суворова А.П., Соколовой С.Ф., Константинова Н.П., Константинова Я.Н., Барсуковой Г.Н., Грибовой Т.А., Грибовой В.В., Конюхова В.В., Соколовой Н.И., Бертеневой О.Б., Шапоревой В.Б., Ажикиной Е.Ю., Ажикиной Т.М., Смирнова А.М., Смирновой Н.А., Смирнова Д.А., Смирновой Е.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Теплодар», Администрации города Барнаула, Комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула, Открытому акционерному обществу «Алтайские коммунальные системы» об обязании произвести ремонт многоквартирного жилого дома, компенсации морального вреда, взыскании расходов по оплате услуг представителя и суммы штрафа

установил:

     Истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме № *** по <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ управлением данного многоквартирного жилого дома осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Теплодар» на основании договора управления многоквартирным жилым домом, заключенного с собственниками помещений.

Управление многоквартирным домом включает в себя следующие виды работ, услуг:

- обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан и пользования нежилыми помещениями владельцев нежилых помещений;

- надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- обеспечение реализации решения вопросов пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме;

Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного жилого дома № *** по <адрес> проводились обследования строительных конструкций и инженерного оборудования данного дома, в ходе которых выявлен ряд существенных недостатков, о чем составлен соответствующий акт.

ДД.ММ.ГГГГ истицы направили обществу с ограниченной ответственностью «Теплодар» акт от ДД.ММ.ГГГГ и сообщение, в котором ООО «Теплодар» было предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ направить на дом специалиста для уточнения состояния общего имущества и составления акта.

Истцы обратились в Железнодорожный районный суд города Барнаула с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Теплодар» о возложении обязанности произвести ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, взыскании компенсации морального вреда по *** рублей в пользу каждого истца, расходов по оплате расходов на получение правовой помощи.

Определением Железнодорожного районного суда города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ данное дело передано по подсудности в Индустриальный районный суд города Барнаула (том № *** л.д.***).

В ходе рассмотрения дела истцы предъявили исковые требования к Администрации города Барнаула, Комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула, Открытому акционерному обществу «Алтайские коммунальные системы» (том № *** л.д.***), просили обязать ООО «Теплодар» произвести ремонт системы освещения подвального помещения и подъездов дома с установкой отсутствующей или заменой неисправной арматуры; произвести утепление трубопроводов отопления в тамбурах подъездов; произвести ремонт лестничных ограждений и поручней перил в подъездах дома; произвести ремонт загрузочных клапанов мусоропровода в подъезде №***; произвести замену тамбурных дверей в подъездах дома, а также дверей входов в подвальные помещения; произвести ремонт люков выхода на крышу; установить недостающие приборы (термометры и манометры) на элеваторном узле; остеклить окна в цоколе дома и установить на них защитные решетки; произвести ремонт дверей и пола мусоросборных камер с устройством скатов для мусорных баков; произвести ремонт отмостки дома; произвести ремонт швов наружных стеновых панелей; произвести ремонт трубопровода водоотведения в подвальном помещении с частичной заменой труб и закреплением трубопровода водоотведения, взыскать в пользу каждого истца компенсацию морального вреда по *** рублей каждому, судебные расходы, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере *** % от суммы, присужденной в пользу потребителей. Обязать КЖКХ г. Барнаула выполнить работы: по замене кровли; по окраске фасада дома. Обязать администрацию г. Барнаула и ОАО «Алтайские коммунальные системы» выполнить работы по восстановлению циркуляционного трубопровода горячей воды (том № *** л.д.***).

После проведения судебной экспертизы истцы вновь уточнили исковые требования, в окончательном варианте просили:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Теплодар» до ДД.ММ.ГГГГ выполнить текущий ремонт дома № *** по <адрес>, путем выполнения следующих работ:

- в цоколе жилого дома, равномерно со всех сторон, необходимо установить жалюзийные решетки для вентиляции и создания нормативного микроклимата подвальных помещений, с возможность их закрывания на время сильных морозов;

- выполнить ремонт части межпанельных швов цокольных панелей, имеющих дефекты.

- после устройства забирок под цокольными панелями между ростверками фундаментов всех наружных стен выполнить работы по устранению провалов грунта с его уплотнением;

- в ниши плит крылец установить металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега.

- на участках ремонта межпанельных швов выполнить устройство защитного слоя монтажной пены во избежание ее разрушения под воздействием ультрафиолетовых лучей прямого солнечного света;

- на участках с разрушением защитного слоя бетона стеновых и цокольных панелей, а также панелей ограждения балконов с оголением арматуры выполнить работы по восстановлению защитного слоя арматуры.

- выполнить утепление чердачного перекрытия с применением эффективного утеплителя согласно действующим нормам;

-выполнить стяжку;

- на участках с разрушением защитного слоя бетона и оголением арматуры перекрытия подвала выполнить работы по восстановлению защитного слоя арматуры.

- выполнить ремонт существующего ограждения (очистка от коррозии и окраска, установка дополнительных опор);

- выполнить работы по устройству нового ограждения на участках его отсутствия.

- выполнить замену люков выходов на крышу.

- выполнить восстановление заделок между площадками и стенами;

- выполнить восстановление защитного слоя арматуры и ремонт выбоин на поверхности ступеней лестничного марша в п-де №***.

- выполнить ремонт лестничных ограждений имеющих дефекты и деформации;

- заменить поручни имеющие дефекты и деформации;

- установить ограждения у мусоропроводов.

- заменить двери в тамбурах подъездов;

- заменить двери входов в подвал;

- заменить двери в мусоросборных камерах;

- заменить двери входов на чердак.

- трубопроводы отопления очистить от коррозии и выполнить их антикоррозийное покрытие;

- выполнить демонтаж существующей теплоизоляции трубопроводов и выполнить новое утепление трубопроводов;

- в элеваторных узлах установить термометры;

- устранить протечки системы отопления в местах установки запорной арматуры.

- трубопроводы водоснабжения очистить от коррозии и выполнить их антикоррозийное покрытие;

- выполнить ремонт системы циркуляций горячей воды одного стояка горячего водоснабжения в подъезде №***

- выполнить демонтаж существующей теплоизоляции трубопроводов горячего водоснабжения и выполнить новое утепление трубопроводов.

- заделать пробоины мусоропроводов;

- пространство между стволами мусоропроводов и лестничными площадками заделать звукоизолирующими упругими прокладками;

- установить шиберы в нижних частях мусоропроводов;

- установить промывочные и прочистные устройства мусоропроводов;

- выполнить ремонт загрузочных клапанов мусоропроводов.

- заменить металлические распределительные ящики в подвале;

- заменить часть электрических сетей освещения в подъездах;

- выполнить замену соединений на скрутках;

- выполнить установку осветительных приборов в местах общего пользования.

- выполнить утепление всех сетей вентиляции, проходящих через чердак;

- установить зонты над вентиляционными выпусками канализационных стояков и мусоропроводов, заменить верхнюю часть двух канализационных выпусков;

- выполнить замену бетонных зонтов выпусков вентиляции помещений кухонь, ванных и туалетов на металлические;

- выполнить антикоррозийную окраску каналов вентиляции шахт лифтов и заменить над ними зонты.

- установить защитные решетки водоотводных воронок на кровле;

- выполнить утепление стояков внутреннего водостока на чердаке;

- выполнить очистку от коррозии трубопроводов водоотвода в подвале и выполнить их антикоррозийное покрытие;

- выполнить работы по герметизации заглушек прочисток системы водоотвода в подвале.

- очистить помещения подвала от мусора.

- выполнить ремонт отделочного слоя лестничных клеток в подъездах дома

- заменить почтовых ящиков;

- очистить чердак от мусора;

- установить вентиляционные решетки.

- выполнить в мусоросборных камерах ремонт полов с его водонепроницаемым устройством уклоном;

- выполнить ремонт кирпичной кладки стен;

- выполнить герметизацию стыков и примыканий конструкций;

- выполнить подводку сетей водопровода и канализации;

- выполнить устройство искусственного пыленепроницаемого и влагозащитного освещения;

- выполнить ремонт отделки стен мусоросборных камерах;

- выполнить окраску потолков мусоросборных камерах масляной краской;

- выполнить устройство автоматического спринклерного пожаротушения мусоросборных камерах.

Обязать Комитет Жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула до ДД.ММ.ГГГГ выполнить капитальный ремонт дома № *** по <адрес> путем выполнения следующих работ:

- провести работы по устройству забирок под цокольными панелями между ростверками фундаментов всех наружных стен.

- выполнить замену бетонных приямков входов в подвал с устройством над ними защитных козырьков;

- после устройства забирок под цокольными панелями между ростверками фундаментов всех наружных стен и устранения провалов грунта у крылец выполнить работы по замене отмостки по периметру жилого дома с предварительной трамбовкой грунта обратной засыпки.

- очистить кровлю от мусора;

- выполнить работы по устройству нового кровельного покрытия (с демонтажом старого);

- выполнить замену системы канализации в подвале жилого дома;

- выполнить благоустройство придомовой территории с организацией общего генерального уклона для водоотвода атмосферных осадков от здания со стороны дворового фасада.

- просили взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Теплодар» в пользу в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в сумме *** рублей.

- просили взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Теплодар» расходы на получение правовой помощи в пользу Марсовой О.С., Соколовой С.Ф., Константинова Н.П., Грибовой Т.А. Конюхова В.В., Соколовой Н. И., Ажикиной Е.Ю., Смирнова А.М., Жилина С.А. по *** рублей в пользу каждого.

-просили взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Теплодар» расходы на получение правовой помощи в пользу Марсова В.В., Марсова Д. В., Константинова Я. Н., Барсуковой Г.Н., Грибовой В.В., Бертеневой О.Б., Ажикиной Т.М., Смирновой Н. А., Смирнова Д. А., Смирновой Е.А., Жилиной Т. А., Жилина В. С., Суворова А. П., Шапоревой В. Б. по *** рублей в пользу каждого (том № *** л.д.***).

В судебном заседании истцы Марсова О. С., Марсов В. В., Соколова С. Ф., Ажикина Е. Ю., представитель истцов Марсовой О.С. – Приградов Г.Е. настаивали на уточненных исковых требований в полном объеме.

Остальные истцы извещены о времени и месте рассмотрения дела, в дело представлено заявление истцов о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Теплодар» возражая против удовлетворения исковых требований, ссылался на то, что работы и услуги в рамках заключенного управляющей компанией договора управления домом выполнялись в полном объеме. Общее собрание собственников имущества дома по вопросам проведения ремонта не проводилось, объем, и сроки проведения работ не определялись, что препятствует началу соответствующих работ.

Представитель ответчика КЖКХ города Барнаула - Арнст Ю.Я. возражая против удовлетворения иска, ссылается на то, что обязанность по проведению капитального и текущего ремонта жилого дома возложена на собственников помещений данного дома. Обязанность по проведению капитального ремонта сохраняется за органом местного самоуправления в случае не проведения данного ремонта до приватизации дома, вместе с тем, истцами не представлено доказательств отсутствия данного вида работ.

Представитель ответчика открытого акционерного общества «Алтайские коммунальные системы» Колесников А.В. просил отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на отсутствие оснований.

Администрации города Барнаула надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Руководствуясь ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд рассмотрел дело при данной явке, в отсутствие вышеназванных лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав участников судебного разбирательства, допросив эксперта ФИО30, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований в части по следующим основаниям.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> возведен в *** году. Истцы являются собственниками жилых помещений, находящихся в указанном доме, что подтверждается письменными доказательствами (свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилые помещения – том № *** л.д.***).

Спорный жилой дом является муниципальной собственностью, находится в хозяйственном ведении КЖКХ города Барнаула и с ДД.ММ.ГГГГ в оперативном управлении Общества с ограниченной ответственностью «Теплодар», что подтверждается материалами дела (том № *** л.д.***) и не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.

Между истцами и Обществом с ограниченной ответственностью «Теплодар» заключены договоры управления многоквартирным домом (том № *** л.д.***), на основании которых, управляющая компания возложила на себя обязанности по управлению многоквартирным домом; обеспечении благоприятных и безопасных условий проживания; надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; обеспечение реализации решения вопросов пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме; оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает в составе жилищно-коммунальных платежей в том числе и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Собранные средства по этим статьям в соответствии с законодательством расходуются на оплату работ (которые выполняются подрядными организациями) и включают вознаграждение управляющей организации за оказание жилищно-коммунальных услуг по договору. Размер такого вознаграждения определяется управляющей организацией по согласованию с собственниками и закрепляется в договоре.

Из условий договоров, заключенных между истцами и управляющей компанией следует, что в стоимость оказываемых услуг включена плата по содержанию и ремонту общего имущества, что подтверждается представленными в материалы дела финансовым лицевыми счетами (том № *** л.д.***).

Правила содержания имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Такие Правила утверждены постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 года. В силу п.16 указанных Правил содержание общего имущества в многоквартирных домах, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – в соответствии с ч.5 ст.161 и ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации, путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом)- в соответствии со ст.164 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Для определения нуждаемости дома в проведении текущего ремонта, видов работ по данному делу определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта №*** на боковой поверхности свай и ростверков повсеместно имеются следы многократных замачиваний на высоту до 50 см. Местами на верхней поверхности ростверков, в местах неудовлетворительного состояния системы канализации (в подвале), имеются следы замачиваний ростверков канализационными стоками из-за дефектов системы канализации, некоторые участки на дату осмотра находились в замоченном состоянии.

Причиной замачивания конструкций фундаментов могло послужить попадание в подвал атмосферных осадков снаружи здания, либо оно происходило в результате аварийных случаев на инженерных сетях водоснабжения, канализации и отопления, на дату осмотра определить причины замачивания конструкций фундаментов экспертами не представляется возможным. Согласно «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» Москва 2003г. п.4.1.1. «Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий».

При экспертном осмотре выявлено отсутствие бетонных забирок под цокольными панелями между ростверками фундаментов всех наружных стен. В результате этого происходит постоянная осадка грунта обратной засыпки пазух фундаментов в подвальные помещения, расположенные по периметру жилого дома. В результате осадки грунтов происходит постоянное разрушение отмостки здания. Необходимо провести работы по устройству забирок и уплотнения грунта обратной засыпки во избежание дальнейшей его осадки и нормативной работы отмостки.

Все окна в цоколе заложены газобетонными блоками, зашиты листовой сталью или заделаны подручными материалами. Согласно «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» Москва 2003г. п.4.1.4. «Площадь продухов должна составлять примерно 1/400 площади пола техподполья или подвала; располагаются продухи на противоположных стенах для сквозного проветривания (не менее двух продухов на каждой секции дома); желательно оборудовать продухи жалюзийными решетками. С целью предохранения конструкций от появления конденсата и плесени, а также устранения затхлого запаха необходимо организовывать регулярно сквозное проветривание, открыв все продухи, люки, двери в сухие и не морозные дни».

Часть межпанельных стыков не имеет заделки, в некоторых местах заделка межпанельных стыков (между цокольными панелями и стеновыми панелями первого этажа) имеет трещины и отслоения.

Причиной образования дефектов заделки стыков является ее некачественное устройство. Согласно «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» Москва 2003г. п.4.2.1.7. «Стыки панелей должны отвечать следующим требованиям:- водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности; - воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30 - 50 %».

Все бетонные приямки имеют отклонения от стен подвала, разрушения бетона с оголением арматуры, козырьки над приямками отсутствуют (смотри приложение 1).

Причиной отклонения приямков от стен подвала могла послужить осадка грунта обратной засыпки из-за отсутствия бетонных забирок между ростверками фундаментов всех наружных стен, а также некачественная подготовка основания под приямки при их монтаже во время строительства жилого дома. Причиной разрушения материала приямков послужило механическое воздействие (например, удар молотком), или сезонное воздействие атмосферных осадков (дождь, отрицательные температуры воздуха, цикличность разморозок и заморозок). Согласно «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» Москва 2003г. п.4.1.5. «Стенки приямков должны быть не менее чем на 15 см выше уровня тротуара и отмостки; не допускаются щели в местах примыкания элементов приямков к стенам подвала; очистка мусора и снега производится не реже 1 раза в месяц; для удаления воды из приямков пол должен быть бетонным с уклоном не менее 0,03 от стен здания, в дальнем углу должно быть сделано водоотводящее устройство (труба); для защиты от дождя целесообразно устанавливать над ними откидные козырьки по согласованию с архитектором».

На поверхности отмостки повсеместно имеются трещины и выбоины, в местах выхода ливневой канализации с кровли отмостка находится в разрушенном состоянии. На многих участках бордюр отмостки разрушен (отклонен от отмостки или находится в нерабочем положении), во многих местах отмостка имеет контруклон (уклон направлен к зданию), на нескольких участках в местах примыкания отмостки к цокольным панелям отмостка разрушена.

Причиной дефектов и деформаций отмостки послужила постоянная осадка грунта обратной засыпки в подвальные помещения по периметру жилого дома из-за отсутствия бетонных забирок под цокольными панелями между ростверками фундаментов. Согласно «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» Москва 2003г. п.4.1.6. «Отмостки и тротуары должны иметь поперечные уклоны от стен здания не менее 0,03». п.4.1.7. «Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию».

В местах примыкания к крыльцам площадок и отмостки повсеместно имеются провалы грунта, через которые атмосферные осадки проникают в помещения подвала жилого дома.

Причиной образования провалов грунта явилась осадка грунта обратной засыпки в подвальные помещения из-за отсутствия бетонных забирок под цокольными панелями между ростверками фундаментов. Согласно «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» Москва 2003г. 4.8.10. «Входные крыльца должны отвечать требованиям: - не допускается попадание воды в подвал или техподполье из-за неисправности отмостки или водоотводящих устройств под крыльцами».

В плитах крылец предусмотрены ниши для установки в них металлических решеток для очистки подошв обуви от грязи и снега, однако сами решетки на дату осмотра отсутствовали. Согласно «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» Москва 2003г. п.4.8.14. «Рекомендуется перед наружными входными дверями устанавливать скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега».

Кроме этого в подъезде №*** уровень пола входного тамбура расположен ниже уровня пола крыльца перед входом в подъезд.

Причиной возникновения данного дефекта является неправильная планировка грунта основания при устройстве на него плиты крыльца (при монтаже плиты крыльца во время строительства жилого дома отметка грунта основания была выше требуемой). Согласно СНиП 2.08.01-89* «Здания жилые». Москва 2000г. 1.16. «Отметка пола помещений при входе в здание должна быть выше отметки тротуара перед входом не менее чем на 0,15м».

В нескольких местах швы стыков наружных стеновых панелей запенены монтажной пеной и не имеют защитного покрытия (смотри приложение 1). При воздействии ультрафиолетовых лучей прямого солнечного света на открытые участки монтажной пены происходит разрушение монтажной пены. Во избежание этого, после затвердевания, монтажную пену необходимо защитить от воздействия прямого солнечного света слоем штукатурки.

При экспертном осмотре выявлены несколько участков с разрушением защитного слоя бетона стеновых и цокольных панелей, а также панелей ограждения балконов с оголением арматуры.

Причиной разрушения защитного слоя могло послужить механическое воздействие на него (например, удар молотком или удар при монтаже конструкций). Согласно «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» Москва 2003г. п.4.2.3.8. «Участки стеновых панелей с обнаженной арматурой должны быть отштукатурены цементно-песчаным раствором. Отдельные стержни арматуры, выступающие из плоскости панелей, следует углубить в конструкции, предварительно вырубив под ними раствор. Отделку необходимо восстановить в соответствии с существующей».

В некоторых местах, в подъездах на лестничных клетках, в узлах примыканий стен шахт лифтов к внутренним стенам жилого дома отделочный слой имеет трещины с шириной раскрытия до 4мм, также в нескольких местах имеются трещины в узлах примыкания наружных стеновых панелей к внутренним стеновым панелям.

Причиной образования данных дефектов является некачественная заделка стыков узлов примыкания конструкций стен, либо воздействие на них кратковременных больших нагрузок (например, землетрясение). Согласно «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» Москва 2003г. п.4.2.1.1. «Организация по обслуживанию жилищного фонда должна: - обеспечивать исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); - устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития». П.4.2.1.3. «Не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей. Причины и методы ремонта устанавливает специализированная организация. Допустимая ширина раскрытия трещин в панелях 0,3мм, в стыках - 1мм».

При осмотре чердачного перекрытия (потолка) кв.№***, расположенной на девятом этаже в *** подъезде жилого дома выявлены участки с поражением нижней плоскости перекрытия (потолка) грибком, образовавшимся, по мнению экспертов, в результате промерзания конструкций чердачного перекрытия в зимнее время. Чердачное перекрытие жилого дома утеплено керамзитовым гравием, толщина утеплителя чердачного перекрытия составляет от 10см до 20см. В ходе исследования экспертами выполнен теплотехнический расчет чердачного перекрытия жилого дома в соответствии с СНиП II-3-79* «Строительная теплотехника» по требованиям, применяемым к сопротивлению теплопередачи строительных конструкций, которые должны приниматься в проектах с ДД.ММ.ГГГГ и обеспечиваться в строительстве начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом построен ДД.ММ.ГГГГ, однако более ранних документов регламентирующих и определяющих толщину слоя утеплителя строительных конструкций в нормативных документах не выявлено, рабочий проект на строительство жилого дома в котором должна указываться толщина утеплителя чердачного перекрытия в материалах дела отсутствует. По результатам теплотехнического расчета толщина слоя утеплителя чердачного перекрытия из керамзитового гравия плотностью 400кг/м3 должна составлять 35 см.

Утеплитель уложен неравномерно, без укрепляющей стяжки ходовые мостки отсутствовали. Согласно «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» Москва 2003г. п.4.3.4. «Переохлаждаемые перекрытия должны быть утеплены следующим образом: а) чердачные перекрытия: - довести слой теплоизоляции до расчетного; - на чердаке вдоль наружных стен на полосе шириной 0,7 - 1,0м должен быть дополнительный слой утеплителя или скос из теплоизоляционного материала под углом 45°», п.4.3.5. «Чердачные перекрытия с теплоизоляционным слоем шлака, керамзитового гравия и др. должны иметь деревянные ходовые мостики, а по утепляющему слою - известково-песчаную стяжку (корку). В зданиях повышенной этажности необходимо при ремонте произвести тщательное уплотнение стыковых соединений между панелями в местах сопряжения со смежными конструкциями».

При осмотре подвального перекрытия в местах прохождения через него инженерных сетей (водопровод, канализация и отопление), на нижней поверхности панелей перекрытия (потолке подвала), а также в местах примыкания панелей перекрытия друг к другу выявлены участки с разрушением защитного слоя бетона и оголением арматуры. В некоторых местах монтажные стыки панелей перекрытия друг к другу не замоноличены, арматура оголена. Арматура на описанных дефектных участках сильно коррозирует.

Причиной образования данных дефектов явился некачественный монтаж конструкции перекрытия подвала жилого дома и некачественная прокладка инженерных сетей в местах прохождения их через перекрытие подвала. Согласно «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» Москва 2003г. п.4.3.1. «Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: - исправное состояние перекрытий; - устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин; - звукоизоляцию; - устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития; - восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов».

Деформаций перекрытий ***, ***, ***, ***, ***, ***, *** и *** этажей в местах общего пользования, подъездах жилого дома, доступных для экспертов при проведении экспертного осмотра, не выявлено.

На дату осмотра ограждение из металлических прутьев по периметру крыши выполнено не полностью, часть ограждения с дворовой стороны и в наружной угловой части жилого дома отсутствует. При строительстве жилого дома часть ограждения либо не была смонтирована, либо разрушена в процессе эксплуатации. Согласно СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» п.8.11 «В зданиях с уклоном кровли до 12% включительно, высотой до карниза или верха наружной стены (парапета) более 10 м, а также в зданиях с уклоном кровли свыше 12% и высотой до карниза более 7 м следует предусматривать ограждения на кровле в соответствии с ГОСТ 25772».

Существующее ограждение крыши не отвечает требованиям ГОСТ 25772-83 «Ограждения лестниц, балконов и крыш стальные» Москва 1983г. В частности защитное покрытие ограждения отсутствует (ограждение коррозирует), шаг стоек существующего ограждения составляет до 3м. Существующее ограждение выполнено не качественно. Согласно ГОСТ 25772-83 «Ограждения лестниц, балконов и крыш стальные» Москва 1983г., п.2.10. «Ограждения должны быть защищены от коррозии в соответствии со СНиП 2.03.11-85», согласно справочному приложению ГОСТ 25772-83 шаг стоек ограждения должен составлять 1,2 м.

Люки всех выходов из чердаков на крышу дощатые деревянные. Люки выполнены негерметично, петли отсутствуют, открывание люков производиться их сдвигом или откидыванием, выходы не запираются (замки отсутствуют).

Люки выходов на крышу не соответствуют нормативным требованиям. Согласно «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» Москва 2003г. п.3.3.3 «Чердачные помещения должны иметь ходовые доски и приставные лестницы для выхода на крышу, а также двери и люки с плотно пригнанными притворами».

Мастичное кровельное покрытие имеет множественные дефекты в виде трещин и отслоений. Причиной возникновения дефектов кровельного мастичного покрытия явилось длительное отсутствие его ремонта, как следствие ненормативное увеличение его физический износа. Данные дефекты, при длительном их не устранении, по мнению экспертов могут привести к разрушению бетона плит покрытия, оголению арматуры и в дальнейшем к разрушению покрытия. Согласно «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» Москва 2003г. п.4.6.1.2. Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформаций в кровельных несущих конструкциях: мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя). На кровле также имеется строительный мусор (бетонные камни и т.п.). Согласно «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» Москва 2003г., п.4.6.1.18. «После окончания работ по ремонту кровли, дымовых труб, парапетов и др. все остатки строительных материалов и мусора необходимо удалить и очистить кровлю», 4.6.1.23. «Очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год: весной и осенью».

Местами бетонные заделки между наружными стенами и лестничными межэтажными площадками разрушены. Защитный слой бетона арматуры лестничного марша в подъезде №*** ведущего на первый этаж частично разрушен, арматура коррозирует, на поверхности ступеней этого же лестничного марша имеются выбоины.

Причиной образования данных дефектов, по мнению экспертов, является недостаточная толщина защитного слоя бетона и несоответствие марки бетона требуемым параметрам при производстве лестничного марша (заводской брак). Согласно «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» Москва 2003г. п.4.8.1. «Неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения», п.4.8.4. «Зазоры между лестничным маршем и стеной следует заделывать цементным раствором».

Ограждения лестничных маршей во всех подъездах имеют множественные дефекты в виде расшатывания ограждений, искривления металлических элементов ограждений (у несколько пролетов лестничных ограждений отсутствует часть элементов заполнения). В нескольких местах деревянные поручни отсутствуют, местами поручни имею сколы, трещины и искривления.

Причиной образования дефектов ограждений лестничных маршей является их физический износ от длительной эксплуатации без проведения ремонта. Согласно ГОСТ 25772-83 «Ограждения лестниц, балконов и крыш стальные» Москва 1983г., п.2.9. «Предельные отклонения размеров и отклонения формы ограждений от номинальных приведены в табл.3 (максимальное значение составляет ±3мм)». Согласно «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» Москва 2003г. п.4.8.6. «Деревянные поручни, имеющие трещины и искривления, следует заменять новыми».

Двери в тамбурах подъездов, двери входов в подвал, двери мусорокамер и двери на чердак - деревянные. Тамбурные двери, двери мусорокамер и двери входов в подвал, двери на чердак рассохлись, имеют неплотные притворы и коробления дверных полотен, коробки тамбурных дверей местами не закреплены к стенам. Кроме того одна из дверей входов в подвал, на дату осмотра, сорвана с петель (дверное полотно расположено рядом с дверным проемом входа в подвал).

Причиной образования дефектов дверей является их физический износ от длительной эксплуатации без проведения ремонта. Согласно «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» Москва 2003г. п.4.1.14. «Входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в объединенной диспетчерской службе (ОДС) или в организации по обслуживанию жилищного фонда и у жителей близлежащей квартиры (о чем должна быть соответствующая надпись), двери должны быть утеплены, уплотнены и обиты с двух сторон кровельной сталью». 4.6.3.1. «Двери с лестничных площадок на чердак должны быть утеплены, с двух сторон обшиты кровельной сталью, иметь предел огнестойкости 0,6 часа и закрыты на замок, ключи от которого должны храниться в квартире верхнего этажа и в организации по содержанию жилищного фонда, о чем должна быть соответствующая надпись на двери», п.4.7.7. «Заполнения оконных и дверных проемов, подвергшиеся значительному износу (вследствие гниения, коробления, разрушения в узлах и т.п.), должны заменяться новыми, проантисептированными аналогичной конструкции и формы с однотипными приборами. Все поверхности, соприкасающиеся с каменными стенами, должны быть изолированы», п.4.8.11. «Тамбурный отсек должен иметь утепленные стены, потолки, дверные полотна; исключается его сквозное продувание, но обязательно обеспечивается возможность внесения мебели, носилок и т.д.», п.5.9.5. «Мусоросборная камера должна удовлетворять таким техническим требованиям: е) дверь камеры с внутренней стороны должна быть обита листовой сталью, иметь по контуру плотный притвор и запорное устройство, открываться в сторону улицы».

Жилой дом оборудован централизованными сетями отопления. При экспертном осмотре проводилось обследование инженерных сетей отопленияв помещениях, относящиеся к общему имуществу жилого дома. При экспертном осмотре отопительной системы проложенной в подвальных помещениях выявлены следующие дефекты сетей отопления: на поверхности трубопроводов имеются множественные слезы коррозии; в нескольких местах установки запирающей арматуры, имеются протечки теплоносителя; трубопроводы системы отопления изолированы утеплителем типа «Изовер» (толщина утеплителя составляет до 3 см.), по верху утеплитель обмотан стеклохолстом, зафиксированным канцелярским скотчем. Во многих местах утеплитель провис, стеклохолст не притягивает утеплитель к трубопроводам, скотч имеет разрывы. Во многих местах утепление трубопроводов находится в разрушенном состоянии или отсутствует совсем, что ведет к перерасходу тепловой энергии и понижению температуры теплоносителя; утепление трубопроводов в тамбурах подъездов жилого дома отсутствует; в элеваторных узлах отсутствуют термометры.

Причиной возникновения дефектов системы отопления в подвале жилого дома явилось ненадлежащее содержание сетей в несоответствии с нормативными требованиями. Согласно «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» Москва 2003г. п.4.1.9. «Следует обеспечить исправную, достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов, стояков», п.4.10.1.4. «Антикоррозийная защита конструкций и трубопроводов должны удовлетворять установленным требованиям», п.5.2.1. «Эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать: - герметичность; - немедленное устранение всех видимых утечек воды», п.5.2.22. «Трубопроводы и арматура систем отопления, находящиеся в неотапливаемых помещениях, должны иметь тепловую изоляцию, исправность которой необходимо проверять не реже двух раз в год», п.5.2.23. «В местах перехода через трубопроводы (на чердаках, в подвалах или технических подпольях) необходимо устраивать переходные мостики без опирания на тепловую изоляцию трубопроводов», п.5.2.24. «На вводе в здание теплопроводов ЦО должна быть установлена запорная арматура, до и после нее - приборы КИП (манометры, термометры, приборы учета тепловой энергии и теплоносителя). Контрольно-измерительные приборы, регулирующая и запорная арматура должны находиться в технически исправном состоянии и отвечать установленным требованиям».

С учетом перечисленных дефектов эксперты пришли к выводу, что часть системы отопления, расположенная в подвале жилого дома, не соответствует нормативным требованиям.

При экспертном осмотре выявлены следующие дефекты сетей водоснабжения: на поверхности трубопроводов холодного и горячего водоснабжения имеются множественные слезы коррозии; система циркуляций горячей воды одного из стояков горячего водоснабжения в подъезде № *** нарушена; во многих местах утепление магистральных трубопроводов и стояков горячего водоснабжения имеет дефекты аналогичные дефектам утеплителя системы отопления.

Причиной возникновения дефектов систем холодного и горячего отопления в подвале жилого дома явилось ненадлежащее содержание сетей в несоответствии с нормативными требованиями. Согласно «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» Москва 2003г. п.5.3.11. «Для снижения теплопотерь следует изолировать стояки систем горячего водоснабжения эффективным теплоизоляционным материалом», 5.8.3. «Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: г) предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации», п.4.10.1.4. «Антикоррозийная защита конструкций и трубопроводов должны удовлетворять установленным требованиям», согласно СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий Москва 1997г. п.5.5. «Разрешается не предусматривать циркуляцию горячей воды в системах централизованного горячего водоснабжения с регламентированным по времени потреблением горячей воды, если температура ее в местах водоразбора не будет снижаться ниже установленной в разд. 2 (не ниже 60(С - для систем централизованного горячего водоснабжения, присоединяемых к открытым системам теплоснабжения) настоящих норм», п.9.12. «Трубопроводы, кроме пожарных стояков, прокладываемые в каналах, шахтах, кабинах, тоннелях, а также в помещениях с повышенной влажностью, следует изолировать от конденсации влаги», 9.16.* «Тепловую изоляцию необходимо предусматривать для подающих и циркуляционных трубопроводов систем горячего водоснабжения, включая стояки, кроме подводок к водоразборным приборам. Толщина теплоизоляционного слоя конструкции должна быть не менее 10мм, а теплопроводность теплоизоляционного материала не менее 0,05 Вт/(м((С)», п.10.1.* «Для всех сетей внутреннего водоппровода допускается применять медные, бронзовые и латунные трубы, фасонные изделия, а также стальные с внутренним и наружным защитным покрытием от коррозии».

Эксперты пришли к выводу, что часть сетей горячего и холодного водоснабжения, расположенных в подвале жилого дома, не соответствует нормативным требованиям.

При экспертном осмотре выявлены следующие дефекты сетей канализации (сети канализации имеют значительный физический износ): участки с негерметичными соединениями элементов канализационных трубопроводов; местами трубопроводы канализации имеют пробои и трещины, на некоторых участках трубопроводы и элементы их соединения разрушены; во многих местах трубопроводы канализации опираются на подручные материалы (кирпичи, ящики, палки и т.п.), в некоторых местах прочистки канализационных сетей установлены вплотную к стенам подвала, что делает невозможным их использование по назначению; местами заглушки прочисток отсутствуют, вместо них установлены подручные элементы (бутылки, пакеты, тряпки и т.п.), местами прочистки замоноличены; при осмотре выявлены участки с нарушением уклона трубопроводов канализации, что приводит к застою сточных вод в трубопроводах; поверхность чугунных трубопроводов, практически по всей их длине, коррозирует, отсутствует антикоррозийное покрытие.

Причиной возникновения дефектов системы канализации в подвале жилого дома явилось ненадлежащее содержание сетей в несоответствии с нормативными требованиями, приведшее к ее физическому износу. Согласно «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» Москва 2003г. 5.8.2. «Система водопровода должна выдерживать давление до 10 кгс/см(1 МПа), канализационные трубопроводы, фасонные части, стыковые соединения, ревизии, прочистки должны быть герметичны при давлении 1,0 кгс/см(0,1 МПа)», 5.8.3. «Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулируещей арматуры, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации; г) предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации».

Эксперты пришли к выводу, что сети канализации, расположенные в подвале жилого дома, не соответствуют нормативным требованиям, кроме того часть сетей находится в недопустимом состоянии.

Все подъезды жилого дома оборудованы мусоропроводами выполненными из бетонной трубы с загрузочными клапанами расположенными на промежуточных площадках лестничных клеток через этаж. При экспертном осмотре выявлены следующие дефекты мусоропроводов: бетонные мусоропроводы во всех подъездах имеют пробоины; пространство между стволами мусоропроводов и лестничными площадками имеет жесткую заделку из цементно-песчаного раствора; шиберы в нижних частях мусоропроводов отсутствовали; промывочные и прочистные устройства мусоропроводов отсутствовали; загрузочные клапаны имеют значительный физический износ: расшатаны, имеют неплотные притворы, внутренняя поверхность клапанов имеет следы коррозии и сильно загрязнены.

Причиной образования дефектов мусоропроводов является физический износ их элементов от длительной эксплуатации без проведения ремонта. Согласно «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» Москва 2003г. п.5.9.2. «Ствол мусоропровода должен удовлетворять следующим требованиям: а) ствол мусоропровода должен изготавливаться из материалов, соответствующих противопожарным и санитарным требованиям, все его неподвижные соединения (стыки труб, крепления клапанов и т.д.) должны быть водо-, дымо- и воздухонепроницаемыми; в) внутренняя поверхность ствола выполняется гладкой, без уступов, раковин, трещин и наплывов; г) открыто расположенный ствол мусоропровода необходимо отделять от строительных конструкций звукоизолирующими упругими прокладками; д) в нижней части ствола мусоропровода должен быть установлен шибер; ж) ствол мусоропровода должен иметь эффективную систему вентиляции с проходом воздуха по стволу из мусоросборной камеры, оборудован промывочным и прочистным устройством», п.5.9.3. «Загрузочный клапан мусоропровода должен удовлетворять таким требованиям: б) ковш должен быть съемным, легко открываться и закрываться и иметь в крайних положениях плотный притвор с упругими прокладками, обеспечивающими дымо- и воздухонепроницаемость загрузочного клапана; в) ковш должен иметь блокировку в закрытом положении; д) при открытом ковше его загрузочное отверстие фиксируется в положении, близком к горизонтальному; ж) внутренняя поверхность ковша должна быть гладкой и иметь стойкое антикоррозионное покрытие», п.5.9.29. «Нарушать целостность и герметичность ствола мусоропровода категорически запрещается».

Эксперты пришли к выводу, что система мусороудаления жилого дома не соответствует нормативным требованиям, кроме того часть сетей находится в недопустимом состоянии.

При экспертном осмотре выявлены следующие дефекты сетей электроснабжения: металлические распределительные ящики в подвале имеют значительный физический износ: поражены коррозией, дверцы не закрываются или отсутствуют; часть электрических сетей освещения в подъездах (лестничных клетках) проложены открытым способом без крепления с провисанием кабелей; соединения электрических кабелей в подвале и подъездах (лестничных клетках) выполнено на скрутках с изоляцией из ленты ПВХ; осветительные приборы перед входами в подъезды и в тамбурах отсутствуют или закреплены ненадежно; искусственное освещение подвала и подъездов (лестничных клеток) представлено в виде патрона и лампы накаливания, плафоны (рассеиватели, отражатели) отсутствуют.

Причиной образования дефектов внутридомовых сетей электроснабжения является их ненадлежащее содержание в несоответствии с нормативными требованиями и износ от длительной эксплуатации без проведения ремонта. Все вышеперечисленные дефекты сетей электроснабжения не соответствуют требованиям «Правила устройства электроустановок» Минэнерго России 2002г., а также Согласно «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» Москва 2003г., п. 5.6.2. «Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию: - внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей; - осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях, принадлежащих организациям по обслуживанию жилищного фонда; - силовых и осветительных установок, тепловых пунктов и других помещений, находящихся на балансе организации по обслуживанию жилищного фонда», п.5.6.6. «Организации по обслуживанию жилищного фонда, обслуживающей электрооборудование жилого дома, обязаны: - обеспечивать нормальную, безаварийную работу силовых, осветительных установок и оборудования автоматизации; - обеспечивать запроектированные уровни искусственного освещения общедомовых помещений; - контролировать использование в осветительных приборах коридоров, лестничных клеток, подъездов и других общедомовых помещениях ламп с установленной мощностью, не превышающей требуемой по условиям освещенности; - не допускать нарушения графиков работы электрооборудования; - осуществлять очистку от пыли и грязи окон, потолочных фонарей и светильников на лестничных клетках в сроки, определяемые ответственным за электрохозяйство в зависимости от местных условий, чистку светильников следует, как правило, совмещать с очередной сменой перегоревших ламп и стартеров, с заменой вышедших из строя отражателей, рассеивателей и других элементов светильников; - принимать меры по предупреждению повреждений в электрической сети, приводящих к нарушениям режима ее функционирования, с целью предотвращения повреждений бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры».

Эксперты пришли к выводу, что часть сетей электроснабжения, расположенные в подвале и подъездах (лестничных клетках) жилого дома, не соответствует нормативным требованиям, кроме того часть сетей находится в ограниченно работоспособном состоянии.

При экспертном осмотре выявлены следующие дефекты сетей вентиляции: все сети вентиляции проходящие через чердак не имеют теплоизоляции; зонты над вентиляционными выпусками канализационных стояков и мусоропроводов отсутствуют, верхняя часть двух канализационных выпусков разрушены; бетонные зонты выпусков вентиляции помещений кухонь, ванных и туалетов разрушены или находятся в состоянии близком к неработоспособному; на поверхности каналов вентиляции шахт лифтов имеется коррозия, зонты выпусков имеют механические повреждения также подвержены коррозии.

Причиной образования дефектов сетей вентиляции является их ненадлежащее содержание в несоответствии с нормативными требованиями и из физический износ от длительной эксплуатации без проведения ремонта. Согласно «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» Москва 2003г., п.5.7.9. «Воздуховоды, каналы и шахты в неотапливаемых помещениях, имеющие на стенках во время сильных морозов влагу, должны быть дополнительно утеплены эффективным биостойким и несгораемым утеплителем. Оголовки центральных вытяжных шахт естественной вентиляции должны иметь зонты и дефлекторы». 5.7.10. «Антикоррозионная окраска вытяжных шахт, труб, поддона и дефлекторов должна производиться не реже одного раза в три года».

С учетом перечисленных дефектов эксперты пришли к выводу, что часть сетей вентиляции, расположенные на чердаке и крыше жилого дома, не соответствует нормативным требованиям.

При экспертном осмотре выявлены следующие дефекты сетей водоотвода: защитные решетки водоотводных воронок на кровли отсутствуют; стояки внутреннего водостока, проходящие в чердачном помещении, не имеют утепления; часть внутреннего водостока, проходящего в подвале, подвержена коррозии; заглушки прочисток системы водоотвода установлены негерметично, имеются следы протечек.

Причиной образования дефектов сетей внутреннего водоотвода расположенных в подвале жилого дома является их ненадлежащее содержание в несоответствии с нормативными требованиями. Согласно «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» Москва 2003г., п.4.6.1.26. «При обслуживании крыш следует обеспечить: - исправность системы водостока; - исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояков; - стояки внутреннего водостока, проходящие в чердачном помещении следует утеплять; - водоприемные воронки должны быть оборудованы защитными решетками, установленными на прижимном кольце, и колпаками с дренирующим отверстием; водоприемные воронки должны регулярно очищаться от мусора и снега, а также промываться», п.4.6.4.5. «Водоотводные воронки внутреннего водостока должны быть оборудованы защитными решетками, установленными на прижимном кольце, и колпаками с дренирующими отверстиями. Их надлежит периодически очищать от мусора и наледи. В районах с холодными зимами водоприемные воронки следует устанавливать с электроподогревателями на стояках непосредственно под нижней поверхностью крыши. Стояки внутреннего водостока, проходящие в чердачном помещении, следует утеплять по расчету».

С учетом перечисленных дефектов эксперты пришли к выводу, что часть сетей внутреннего водоотвода, расположенных на чердаке, кровле и в подвале жилого дома, не соответствует нормативным требованиям.

При экспертном осмотре подвала выявлены множественные участки с захламлением помещений бытовым мусором, особенно по наружным стенам в местах осадки грунта обратной засыпки из-за отсутствия забирок под цокольными панелями между ростверками, а также в местах провала грунта у плит крылец. В подвале подъезда №*** под трубопроводами теплового узла навалены мешки с песком. На дату осмотра по мнению эксперта воздух в подвале был влажным и затхлым.

Причиной захламления подвала мусором и нарушение микроклимата в подвальных помещениях явилось отсутствие (не выполнение) мероприятий по очистке от мусора и проветривания подвальных помещений. Согласно «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» Москва 2003г. п.3.4.1. «Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак», п.3.4.2. «Подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям», п.4.1.1. «Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий», п.4.1.4. «Площадь продухов должна составлять примерно 1/400 площади пола техподполья или подвала; располагаются продухи на противоположных стенах для сквозного проветривания (не менее двух продухов на каждой секции дома); желательно оборудовать продухи жалюзийными решетками. С целью предохранения конструкций от появления конденсата и плесени, а также устранения затхлого запаха необходимо организовывать регулярно сквозное проветривание, открыв все продухи, люки, двери в сухие и не морозные дни», п.4.1.3. «Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию», п.4.1.15. «Не допускается: - подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования; - захламлять и загрязнять подвальные помещения».

С учетом вышеперечисленного эксперты пришли к выводу, что состояние помещений подвала не соответствует нормативным требованиям.

При экспертном осмотре подъездов (лестничных клеток и площадок) выявлены участки с разрушением отделочного слоя стен в виде отслоения штукатурки и окраски.

Причиной разрушения отделочного слоя подъездов (лестничных клеток и площадок) явилось его некачественное выполнение. Согласно «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» Москва 2003г. п.3.2.8. «Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета».

Почтовые ящики во всех подъездах имеют множественные механические повреждения (прогибы, отверстия, двери не закрываются, замки сломаны).

С учетом вышеперечисленного эксперты пришли к выводу, что состояние отделки лестничных клеток не соответствует нормативным требованиям.

В помещениях чердака на дату осмотра имелся мусор от проведения ремонтных работ (куски рубероида, тряпки, баллоны монтажной пены и т.п.).

Причиной захламления чердака мусором явилось отсутствие (не выполнение) мероприятий по очистке от мусора помещений после проведении ремонтных работ. Согласно «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» Москва 2003г. п.3.3.1. «Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечить чистоту и доступность прохода ко всем элементам чердачного помещения», п.3.3.4. «Чердачные помещения не должны быть захламленными строительным мусором, домашними и прочими вещами и оборудованием».

Вентиляционные отверстия в чердачных наружных панелях стен закрыты листами фанеры. Согласно «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» Москва 2003г. п.4.6.1.25. «Необходимо обеспечить вентиляцию крыш: чердачных - за счет коньковых и карнизных продухов и слуховых окон, площадь которых должна составлять *** площади чердачного перекрытия; слуховые окна оборудуются жалюзийными решетками, продухи металлической сеткой; заделывать вентиляционное устройство нельзя».

Эксперты пришли к выводу, что состояние помещений чердака не соответствует нормативным требованиям.

Полы камер бетонные; стены облицованы керамической плиткой, часть плиток в камерах разрушена; потолки - бетонные отделки не имеют. Часть полов разрушена. Кирпичная кладка стен мусоросборных камер, выполненнных из кирпича на цементно-песчаном растворе, имеет трещины в швах и местах примыкания ее к панелям стен. Инженерные сети водоснабжения и канализации для обслуживания мусоросборных камер, а также искусственное освещение камер на дату осмотра отсутствовали. Средства пожаротушения в камерах также отсутствовали.

Причиной образования дефектов мусоросборных камер является их ненадлежащее содержание в несоответствии с нормативными требованиями и длительной эксплуатации без проведения ремонта. Согласно «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» Москва 2003г. п.5.9.5. Мусоросборная камера должна удовлетворять таким техническим требованиям: б) камера должна иметь водопровод с краном диаметром 15мм и шлангом для промывки мусоросборников и помещения камеры (при наличии в доме централизованного горячего водоснабжения иметь подвод горячей и холодной воды); в) стены камеры должны быть облицованы керамической плиткой, а потолок окрашен масляной краской; г) в полу камеры должен быть трап диаметром не менее 100мм, подсоединенный к канализации; д) пол должен быть водонепроницаемым с уклоном 0,01 к трапу; з) мусоросборная камера должна иметь искусственное освещение с установкой светильника в пыленепроницаемом и влагозащитном исполнении; температура воздуха в камере должна быть не менее +5 °С; и) камера должна быть оснащена автоматическим спринклерным пожаротушением; л) камера должна быть обеспечена подъездом для мусоровозного транспорта и удобным подвозом контейнеров к месту остановки мусоровозного транспорта и иметь самостоятельный вход, изолированный глухими стенами от рядом расположенных окон и входов в лестничную клетку.

Эксперты пришли к выводу, что состояние помещений мусоросборных камер не соответствует нормативным требованиям.

Согласно ВСН 58-88р «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», справочного приложения 1 «Основные термины и определения»: Текущий ремонт здания - ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей. Капитальный ремонт здания - ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

Согласно п.2.3.4. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» - «Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий».

В соответствии с «Методическим пособием по определению сметной стоимости капитального ремонта» - «Капитальный ремонт заключается в замене и восстановлении отдельных частей или целых конструкций и инженерно–технического оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением».

По характеру организации капитальный ремонт разделяется на плановый (комплексный и выборочный) и неплановый (аварийный).

Так, в соответствии с терминами и указаниями МДС 13-1.99 «Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий» Капитальный ремонт подразделяется на:

-ремонт, охватывающий все здание в целом или отдельные его секции, при котором устраняется физический и моральный износ;

-выборочный ремонт, охватывающий отдельные конструктивные элементы здания или оборудования, при котором устраняется физический износ».

Согласно МГСН 301.01-96 «Положение по организации капитального ремонта жилых зданий в г.Москве»:

- п.3.2. «Работы по капитальному ремонту делятся на две группы:

- комплексный капитальный ремонт, при котором производится восстановление всех изношенных конструктивных элементов, сетей, систем, устройств и инженерного оборудования;

- выборочный капитальный ремонт, при котором производится смена или ремонт отдельных конструктивных элементов, частей здания, отдельных участков систем, сетей, коммуникаций и устройств, инженерного оборудования, вышедшего из строя.

По характеру организации капитальный ремонт разделяется на плановый (комплексный и выборочный) и неплановый (аварийный)».

В заключении эксперта №*** определены конкретные виды и объемы работ, которые необходимо выполнить для устранения неисправностей и повреждений строительных конструкций жилого дома №*** по <адрес>, часть из которых относится к текущему ремонту, а часть к выборочному капитальному ремонту.

В судебном заседании эксперт ФИО30 подтвердил выводы, изложенные в заключении, в том числе в письменных пояснениях на вопросы истцов (том № *** л.д.***).

Руководствуясь ст. ст. 55, 60,67 ГПК РФ суд соглашается с выводами указанной экспертизы, поскольку её выводы не противоречат материалам дела, и не опровергаются иными доказательствами.

Согласно части 2 статьи 87 ГПК РФ повторная экспертиза назначается судом в связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов.

Оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 87 ГПК РФ для назначения повторной экспертизы, установлено не было, при этом при рассмотрении ходатайства о назначении повторной экспертизы представитель истца не определился с перечнем вопросов.

Представителем ответчика не указано в чем выражаются недостаточная ясность, неполнота заключения эксперта или какие противоречия оно содержит. Само по себе несогласие с заключением эксперта не является основанием для назначения повторной, дополнительной экспертизы или исключения ее из числа доказательств.

Вывод суда о том, что общество с ограниченной ответственностью «Теплодар» ненадлежащее исполняет свои обязательства по текущему содержанию дома подтверждается заключением судебной строительно-технической экспертизы №***, пояснениями эксперта ФИО30 в судебном заседании.

Разрешая требования в части возложения обязанности на управляющую компания произвести работы по текущему ремонту дома суд, с учетом заключения эксперта №*** определил перечень работ, относящихся к текущему ремонту.

Доказательств надлежащего исполнения данных обязательств управляющей компанией не представлено.

В соответствии с ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

    Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №***.

В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией. В том числе указанными Правилами запрещено захламлять и загрязнять подвальные помещения (п. 4.1.15).

В соответствии с п.18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, текущий ремонт общего имущества производится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

    Из системного толкования и анализа вышеуказанных норм следует, что в случае отсутствия соответствующего решения общего собрания собственников помещений о проведении текущего ремонта, обязанность управляющей компании осуществлять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома определяются Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

    Таким образом, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от упоминания их в договоре и наличия решения общего собрания собственников по вопросу необходимости их выполнения. Круг и объем обязанностей и работ не освобождает управляющую компанию от тех общеобязательных требований, которые направлены на обеспечение безопасного и благоприятного проживания граждан.

Поскольку на возникшие правоотношения распространяется законодательство о защите прав потребителей, суд взыскивает с Общества с ограниченной ответственностью «Теплодар» компенсацию морального вреда, причиненного в результате длительности нарушения прав истцов, степени их переживаний, вызванных неудобствами использования общего имущества многоквартирного дома, в сумме *** рублей в пользу каждого.

В соответствии со ст. 16 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541 - 1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» за наймодателем сохраняется обязанность произвести капитальный ремонт дома в случае, если на момент приватизации жилого помещения и после нее в данном жилом доме, требовавшем капитального ремонта, такой ремонт не производился.

Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполнения им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

В силу ч.2 ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно ст.57 Устава городского округа - города Барнаула Алтайского края, принятого решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №*** администрация города в рамках реализации своих полномочий в области жилищно-коммунального хозяйства организует содержание муниципального жилищного фонда.

Из п. 3.5 Решения Барнаульской городской Думы № *** от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении положения о комитете жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула следует, что одной из основных функций КЖКХ г.Барнаула является исполнение функций муниципального заказчика по организации и проведению капитального ремонта. Комитет разрабатывает конкурсную документацию для проведения открытых конкурсов по выбору подрядных организаций, контролирует качество и надежность выполняемых работ и т.д.

Суд приходит к выводу, что проведение капитального ремонта и осуществление подготовительных, организационных работ осуществляется ответчиком – КЖКХ города Барнаула.

    Для определения нуждаемости дома в проведении капитального ремонта, видов работ по данному делу Обществом с ограниченной ответственностью «Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай- Эксперт» была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Для восстановления работоспособности конструктивных элементов жилого дома № *** по <адрес> (кровли, фасада и водосточных труб) необходимо проведение ремонтных работ, которые на основании нормативных документов попадают под понятие капитальный ремонт.

В заключении эксперта №*** определены конкретные виды и объемы работ, которые необходимо выполнить для устранения неисправностей и повреждений строительных конструкций жилого дома №*** по <адрес>, часть из которых относится к выборочному капитальному ремонту.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, обязанность по проведению капитального ремонта многоквартирного жилого дома, выполнению ремонтных работ, указанных в экспертном исследовании должна быть возложена именно на КЖКХ города Барнаула, а не на жильцов многоквартирного дома.

Доводы представителя КЖКХ города Барнаула о том, что не все истцы являются собственниками квартир в порядке приватизации, в связи с чем, обязанность по проведению капитального ремонта у комитета сохраняется только перед собственниками - бывшими нанимателями, а в отношении истцов Ажикиных, Марсовых которые приобрели квартиры по договорам купли-продажи, комитет не является ответчиком по делу, ответчиком будет считаться продавец, скрывший техническое состояние предмета договора, - не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Поскольку требования остальных истцов о возложении обязанности по проведению капитального ремонта жилого дома подлежат удовлетворению, требования истцов Ажикиных, Марсовых также подлежат удовлетворению.

Истцами заявлено требование об установлении срока исполнения решения до ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ (том № *** л.д.***).

По правилам ст. 204 ГПК РФ суд вправе, но не обязан устанавливать срок исполнения судебного решения.

Решение суда подлежит исполнению в порядке, установленном Федеральным законом "Об исполнительном производстве", оснований для удовлетворения вышеназванных требований об установлении срока исполнения решения до ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Отказывая в удовлетворении исковых требований об обязании произвести ремонт многоквартирного жилого дома к ответчикам Администрации города Барнаула, Открытому акционерному обществу «Алтайские коммунальные системы», суд исходит из того, что по вышеуказанным основаниям у данных ответчиков отсутствует обязанность перед истцами выполнить работы, указанные истцами в исковом заявлении, приходит к выводу о том, что требования истцов не основаны на законе и доказательствах.

При удовлетворении требований потребителя, установленных законом, с ответчика должен быть взыскан штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Из содержания п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" следует, что взыскание штрафа возможно только при наличии обстоятельств, указанных в этой статье.

На спорные правоотношения, возникшие между истцами и ООО «Теплодар» распространяется действие указанного Закона.

Между тем, истцами не представлено допустимых доказательств, подтверждающих, что они обращались к ООО «Теплодар» с заявлением об удовлетворении их требований по выполнению текущего ремонта (конкретные виды и объемы работ) дома № *** по <адрес>. Конкретные виды и объемы работ, которые необходимо выполнить по текущему ремонту в указанном доме были установлены только после проведения судебной экспертизы.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, расходы по оплате экспертизы возлагались на ответчиков общество с ограниченной ответственностью «Теплодар», Администрацию города Барнаула, Комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула, которые не оплатили указанные расходы.

С учетом положений ст.ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд взыскивает в равных долях с Общества с ограниченной ответственностью «Теплодар», Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай- Эксперт» расходы по проведению судебной строительно-технической экспертизы в размере *** рублей, по *** рублей с каждого.

Частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно подпункту 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера размер пошлины для физических лиц составляет *** рублей, а для организаций – *** рублей.

По смыслу приведенных положений закона в их взаимосвязи при удовлетворении иска подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина в том размере, в котором она подлежала бы уплате физическим лицом в случае, если бы оно не было освобождено от уплаты пошлины, а не в размере, установленном для организаций в случаях, когда они сами обращаются в суд с иском.

При подаче искового заявление истцы были освобождены от уплаты государственной пошлины на основании Закона Российской Федерации «О защите прав потребителя», взыскать с ООО «Теплодар» государственную пошлину в размере *** рублей.

В соответствии с подпунктом 19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

С КЖКХ города Барнаула государственная пошлина не взыскивается на основании вышеуказанной нормы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Марсовой О.С., Марсова В.В., Марсова Д.В., Жилина С.А., Жилиной Т.А., Жилина В.С., Суворова А.П., Соколовой С.Ф., Константинова Н.П., Константинова Я.Н., Барсуковой Г.Н., Грибовой Т.А., Грибовой В.В., Конюхова В.В., Соколовой Н.И., Бертеневой О.Б., Шапоревой В.Б., Ажикиной Е.Ю., Ажикиной Т.М., Смирнова А.М., Смирновой Н.А., Смирнова Д.А., Смирновой Е.А. к ООО «Теплодар», Администрации города Барнаула, Комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула, Открытому акционерному обществу «Алтайские коммунальные системы» об обязании произвести ремонт многоквартирного жилого дома, компенсации морального вреда, взыскании расходов по оплате услуг представителя и суммы штрафа удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Теплодар» выполнить текущий ремонт дома № *** по <адрес>, путем выполнения следующих работ:

Цоколь:

- в цоколе жилого дома, равномерно со всех сторон, необходимо установить жалюзийные решетки для вентиляции и создания нормативного микроклимата подвальных помещений, с возможность их закрывания на время сильных морозов;

- выполнить ремонт части межпанельных швов цокольных панелей, имеющих дефекты.

Крыльца и площадки:

- после устройства забирок под цокольными панелями между ростверками фундаментов всех наружных стен выполнить работы по устранению провалов грунта с его уплотнением;

- в ниши плит крылец установить металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега.

Стены:

- на участках ремонта межпанельных швов выполнить устройство защитного слоя монтажной пены во избежание ее разрушения под воздействием ультрафиолетовых лучей прямого солнечного света;

- на участках с разрушением защитного слоя бетона стеновых и цокольных панелей, а также панелей ограждения балконов с оголением арматуры выполнить работы по восстановлению защитного слоя арматуры.

Перекрытия:

- выполнить утепление чердачного перекрытия с применением эффективного утеплителя согласно действующим нормам;

-выполнить стяжку;

- на участках с разрушением защитного слоя бетона и оголением арматуры перекрытия подвала выполнить работы по восстановлению защитного слоя арматуры.

Покрытие:

- выполнить ремонт существующего ограждения (очистка от коррозии и окраска, установка дополнительных опор);

- выполнить работы по устройству нового ограждения на участках его отсутствия.

Крыша:

- выполнить замену люков выходов на крышу.

Лестницы и площадки:

- выполнить восстановление заделок между площадками и стенами;

- выполнить восстановление защитного слоя арматуры и ремонт выбоин на поверхности ступеней лестничного марша в п-де №***.

Ограждения:

- выполнить ремонт лестничных ограждений имеющих дефекты и деформации;

- заменить поручни имеющие дефекты и деформации;

- установить ограждения у мусоропроводов.

Двери:

- заменить двери в тамбурах подъездов;

- заменить двери входов в подвал;

- заменить двери в мусоросборных камерах;

- заменить двери входов на чердак.

Отопление:

- трубопроводы отопления очистить от коррозии и выполнить их антикоррозийное покрытие;

- выполнить демонтаж существующей теплоизоляции трубопроводов и выполнить новое утепление трубопроводов;

- в элеваторных узлах установить термометры;

- устранить протечки системы отопления в местах установки запорной арматуры.

Водоснабжение:

- трубопроводы водоснабжения очистить от коррозии и выполнить их антикоррозийное покрытие;

- выполнить ремонт системы циркуляций горячей воды одного стояка горячего водоснабжения в подъезде №***

- выполнить демонтаж существующей теплоизоляции трубопроводов горячего водоснабжения и выполнить новое утепление трубопроводов.

Мусоропроводы:

- заделать пробоины мусоропроводов;

- пространство между стволами мусоропроводов и лестничными площадками заделать звукоизолирующими упругими прокладками;

- установить шиберы в нижних частях мусоропроводов;

- установить промывочные и прочистные устройства мусоропроводов;

- выполнить ремонт загрузочных клапанов мусоропроводов.

Внутридомовые сети электроснабжения:

- заменить металлические распределительные ящики в подвале;

- заменить часть электрических сетей освещения в подъездах;

- выполнить замену соединений на скрутках;

- выполнить установку осветительных приборов в местах общего пользования.

Вентиляция:

- выполнить утепление всех сетей вентиляции, проходящих через чердак;

- установить зонты над вентиляционными выпусками канализационных стояков и мусоропроводов, заменить верхнюю часть двух канализационных выпусков;

- выполнить замену бетонных зонтов выпусков вентиляции помещений кухонь, ванных и туалетов на металлические;

- выполнить антикоррозийную окраску каналов вентиляции шахт лифтов и заменить над ними зонты.

Внутренний водоотвод:

- установить защитные решетки водоотводных воронок на кровле;

- выполнить утепление стояков внутреннего водостока на чердаке;

- выполнить очистку от коррозии трубопроводов водоотвода в подвале и выполнить их антикоррозийное покрытие;

- выполнить работы по герметизации заглушек прочисток системы водоотвода в подвале.

Подвал:

- очистить помещения подвала от мусора.

Подъезды (лестничные клетки):

- выполнить ремонт отделочного слоя;

- заменить почтовых ящиков;

Чердак:

- очистить чердак от мусора;

- установить вентиляционные решетки.

Мусоросборные камеры:

- выполнить ремонт полов с его водонепроницаемым устройством уклоном;

- выполнить ремонт кирпичной кладки стен;

- выполнить герметизацию стыков и примыканий конструкций;

- выполнить подводку сетей водопровода и канализации;

- выполнить устройство искусственного пыленепроницаемого и влагозащитного освещения;

- выполнить ремонт отделки стен;

- выполнить окраску потолков масляной краской;

- выполнить устройство автоматического спринклерного пожаротушения.

Обязать Комитет Жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула выполнить капитальный ремонт дома № *** по <адрес> путем выполнения следующих работ:

Фундаменты:

- провести работы по устройству забирок под цокольными панелями между ростверками фундаментов всех наружных стен.

Отмостка:

- выполнить замену бетонных приямков входов в подвал с устройством над ними защитных козырьков;

- после устройства забирок под цокольными панелями между ростверками фундаментов всех наружных стен и устранения провалов грунта у крылец выполнить работы по замене отмостки по периметру жилого дома с предварительной трамбовкой грунта обратной засыпки.

Кровля:

- очистить кровлю от мусора;

- выполнить работы по устройству нового кровельного покрытия (с демонтажом старого).

Канализация:

- выполнить замену системы канализации в подвале жилого дома.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Теплодар» в пользу Марсовой О.С., Марсова В.В., Марсова Д.В., Жилина С.А., Жилиной Т.А., Жилина В.С., Суворова А.П., Соколовой С.Ф., Константинова Н.П., Константинова Я.Н., Барсуковой Г.Н., Грибовой Т.А., Грибовой В.В., Конюхова В.В., Соколовой Н.И., Бертеневой О.Б., Шапоревой В.Б., Ажикиной Е.Ю., Ажикиной Т.М., Смирнова А.М., Смирновой Н.А., Смирнова Д.А., Смирновой Е.А. компенсацию морального вреда по *** рублей в пользу каждого.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Теплодар» в пользу Марсовой О.С., Марсова В.В., Марсова Д.В., Жилина С.А., Жилиной Т.А., Жилина В.С., Суворова А.П., Соколовой С.Ф., Константинова Н.П., Константинова Я.Н., Барсуковой Г.Н., Грибовой Т.А., Грибовой В.В., Конюхова В.В., Соколовой Н.И., Бертеневой О.Б., Шапоревой В.Б., Ажикиной Е.Ю., Ажикиной Т.М., Смирнова А.М., Смирновой Н.А., Смирнова Д.А., Смирновой Е.А. расходы по оплате услуг представителя по *** рублей в пользу каждого.

Взыскать в равных долях с Общества с ограниченной ответственностью «Теплодар», Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай- Эксперт» расходы по проведению судебной строительно-технической экспертизы в размере *** рублей, по *** рублей с каждого.

Взыскать с ООО «Теплодар» в доход местного бюджета муниципальное образование – городской округ города Барнаула Алтайского края государственную пошлину в сумме *** рублей.

Отказать Марсовой О.С., Марсову В.В., Марсову Д.В., Жилину С.А., Жилиной Т.А., Жилину В.С., Суворову А.П., Соколовой С.Ф., Константинову Н.П., Константинову Я.Н., Барсуковой Г.Н., Грибовой Т.А., Грибовой В.В., Конюхову В.В., Соколовой Н.И., Бертеневой О.Б., Шапоревой В.Б., Ажикиной Е.Ю., Ажикиной Т.М., Смирнову А.М., Смирновой Н.А., Смирнову Д.А., Смирновой Е.А. в удовлетворении остальных исковых требований.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья                                     Т.Б.Михайлова