Дело № 2-2160/2012
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июня 2012 года город Барнаул
Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Куличковой Л.Г.,
при секретаре Мезенцевой С.С.,
с участием истца Матвеевой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвеевой С.Н. о Якишиной О.Н. о расторжении договора купли-продажи, взыскании сумм,
УСТАНОВИЛ:
Матвеева С.Н. обратилась в Индустриальный районный суд г.Барнаула к Якишиной О.Н. с исковым заявлением о расторжении договора купли-продажи земельного участка №*** от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании денежной суммы, уплаченной по договору в размере *** рублей, неустойки в размере *** рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере *** рублей, взыскании судебных расходов.
В обоснование заявленных требований указала, что по с условиям договора купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, Якишина О.Н. обязалась выделить ей земельный участок площадью *** кв.м. в составе земельного участка площадью *** кв.м., расположенного примерно в *** м. по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за переделами участка, кадастровый номер ***, а истица произвести полную оплату стоимости земельного участка в размере *** рублей. Согласно договору, ответчица обязалась в течение *** дней с момента его заключения произвести планировку выделенного участка, согласовать его местоположение и осуществить разбивку (для выделения участка в натуре) с дальнейшим присвоением ему отдельного кадастрового номера и последующим оформлением в Управлении Росреестра по АК. Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, что подтверждается расписками в получении денег на общую сумму *** рублей, подписанные Якишиной О.Н. собственноручно, однако, по истечении установленного договором срока ответчица свои обязательства не исполнила. Истцом в адрес ответчицы дважды направлялись претензии, которые оставлены последней без исполнения, в связи с чем, Матвеева С.Н. вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании истец Матвеева С.Н. настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства
Ответчик Якишина О.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, что подтверждается почтовым уведомлением.
В соответствии со ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика Якишиной О.Н., надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания, не просившей рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав истца Матвееву С.Н., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
На основании ч.2 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ч.1 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Якишиной О.Н. и Матвеевой С.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка № *** (Далее -договор), согласно которому покупатель ( матвеева С.Н.) обязуется произвести полную оплату стоимости земельного участка, указанной в п. 2.1 настоящего договора в течение 150 дней после заключения договора, продавец ( Якишина О.Н.) обязуется:
1) выделить покупателю земельный участок в размере *** кв. м. в составе земельного участка площадью *** кв.м., расположенного примерно в *** м. по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за переделами участка, кадастровый номер ***, принадлежащего продавцу на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *** № ***, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю (л.д.***);
2) в течение 180 дней (максимальный срок) с момента заключения настоящего договора произвести планировку выделенного покупателю участка, согласовать с покупателем его местоположение, осуществить разбивку (для выделения участка в натуре) с дальнейшим присвоением ему отдельного кадастрового номера и последующим оформлением в Управлении Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю права собственности.
Согласно п.2.1 договора цена продаваемого земельного участка по соглашению сторон составляет *** рублей (л.д.***).
В силу п. 2.3 договора в момент заключения договора покупатель оплачивает ***% стоимости земельного участка, что составляет *** рублей. В подтверждение произведенных расчетов между продавцом и покупателем составляется расписка, являющая приложением к настоящему договору (п. 2.4 договора).
Оплата по договору произведена истцом в полном объеме в размере *** рублей, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ на сумму *** рублей и ДД.ММ.ГГГГ на сумму *** рублей, подлинники которых приобщены Матвеевой С.Н. к материалам дела в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, обязательства по договору исполнены Матвеевой С.Н. в полном объеме. Доказательств обратного суду не представлено
Пунктом 1.2 договора установлен срок исполнения обязательств для продавца который составляет 180 дней с момента заключения договора ( л.д.***).
Момент заключения договора определен моментом его подписания (п.5.5 договора).
Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ч.1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана представлять доказательства всех обстоятельств, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно материалам дела и пояснениям истицы, до настоящего времени Якишина О.Н. обязательства по договору не исполнила.
Согласно в. 4.5 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения продавцом своих обязательств, покупатель вправе требовать расторжения договора с возмещением ему оплаченной цены земельного участка.
В соответствии с ч. 1, 2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с ч.2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В силу ч.2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Якишиной О.Н. направлены претензии с требованием об исполнении обязательств по договору в течение 10 дней с момента получения претензии, которые оставлены ответчиком без исполнения.
Таким образом, поскольку Якишина О.Н. до настоящего времени не исполнила обязательства по заключенному с истцом договору в установленный срок, что является существенным его нарушением, суд полагает требования о расторжении договора и взыскании оплаченной стоимости земельного участка в размере *** рублей подлежащими удовлетворению.
Доказательств исполнения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №*** ответчиком не представлено.
Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки в размере *** рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами размере *** рублей *** копеек.
Согласно п.4.5 договора покупатель имеет право требовать от продавца уменьшение стоимости земельного участка или расторжения договора с возмещением ему оплаченной части цены земельного участка и неустойки равной ***% от оплаченной части в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения продавцом своих обязательств по договору.
В соответствии с ч.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истцом представлен следующий расчет неустойки и процентов.
***
*** рублей (сумма неустойки)
*** % процентная ставка за 1 день.
*** дней просрочки ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день подачи иска) * *** руб.( сумма процентов).
Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен и принимается как правильный.
Согласно ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд полагает, что суммы процентов за пользование чужими денежными средствами и неустойки велики и несоразмерны последствиям нарушения обязательств и подлежат снижению до *** рублей.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере *** рублей (***)
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы подлежат возмещению той стороне, в пользу которой состоялось решение, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворённым требованиям в размере *** рублей.
Руководствуясь ст.ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Матвеевой С.Н. о Якишиной О.Н. расторжении договора купли-продажи, взыскании сумм удовлетворить частично.
Взыскать с Якишиной О.Н. в пользу Матвеевой С.Н. сумму в размере *** рублей, государственную пошлину в размере *** рублей, всего взыскать *** рублей.
Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Матвеевой С.Н. и Якишиной О.Н. с момента вступления решения в законную силу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.Г. Куличкова
Именем Российской Федерации