Дело № 2-2375/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июня 2012 года Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Любимовой И. А.,
при секретаре Худойкиной И.В.,
с участием представителя истца Кондручиной А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело
по иску Герасимовой Е.В. к Администрации Индустриального района города Барнаула о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольную постройку по <адрес>, мотивируя требования тем, что на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке без разрешения администрации возведен жилой дом, согласно техническому заключению каких-либо нарушений, создающих угрозу жизни и здоровью третьих лиц не установлено.
Истица в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежаще.
Представитель истца поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении, ссылаясь на то, что истица является собственником земельного участка по указанному адресу, на земельном участке без получения соответствующего разрешения истицей возведен жилой дом, который не принимают в эксплуатацию из-за отсутствия разрешения на строительство, в связи с чем узаконить строение во внесудебном порядке не представляется возможным.
Представитель ответчика Администрации Индустриального района города Барнаула в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представлен письменный отзыв на иск.
Выслушав пояснения представителя истицы, изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации определены основы реализации права собственности, согласно которым каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии в п. 1 ст. 263 ГК Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом использовании земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса /п. 2 ст. 236 ГК Российской Федерации/.
В силу ч.1 ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).
Судом установлено, что на основании договора безвозмездной передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № *** Герасимовой Е.В. на праве собственности принадлежит земельный участок по <адрес> с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов для эксплуатации жилого дома.
Из представленных документов видно, что на вышеуказанном земельном участке возведен жилой дом.
На техническом паспорте жилого дома № *** «***» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется отметка: «На возведение строений документов не предъявлено, ***
Согласно техническому заключению, выполненному ООО «***», жилой дом с мансардным этажом и подвалом расположен на горизонтальной площадке без уклонов и перепадов рельефа. Год постройки *** год. Техническое состояние строительных конструкций дома /***/ работоспособное.
На момент обследования на участке домовладения выполнены работы по строительству: воздевен теплый жилой одноэтажный дом /***/ с мансардным этажом и подвалом, с несущими газобетонными и кирпичными стенами, облицованными кирпичом, с оконными и дверными проемами, с жилыми и подсобными помещениями и автономным входным узлом.
В результате осмотра дома установлено, что несущие стены жилого дома /***/ с мансардным этажом не имеют дефектов и повреждения механического характера. Стены выполнены газобетонными блоками с последующей облицовкой кирпичом общей толщиной *** мм, находятся в удовлетворительном техническом состоянии, наличие деформаций не обнаружено. Герметичность стыковых соединений удовлетворительная. Газобетонная кладка выполнена с перевязкой швов, коррозия раствора не обнаружена. Общее состояние стен работоспособное.
Фундаменты жилого дома выполнены бетонными, ленточными, сборными. Техническое состояние фундаментов домовладения /***/ удовлетворительное. Видимых трещин фундаментов и деформации силового характера, неравномерная осадка, сползание с фундаментов строения не выявлено. Общее состояние фундаментов работоспособное.
Подвальный этаж выполнен из красного полнотелого кирпича на цементном растворе. Кладка выполнена с перевязкой швов, коррозия раствора отсутствует. Общее состояние работоспособное. Элементы междуэтажного и чердачного перекрытия домовладения /***/ не имеют видимых повреждений. Прогибы несущих конструкций перекрытия домовладения не превышают предельных величин. Покрытие кровли из оцинкованной стали находится в удовлетворительном техническом состоянии. Протечек защитного слоя не обнаружено. Кровля строения, ее стропильная часть без обрушений и находится в удовлетворительном техническом состоянии.
Оконные проемы домовладения выполнены с блоками трехслойного остекления, состояние их уплотнения и сливы находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Все жилые комнаты домовладения /***, мансарда, подвал/ имеют естественное освещение. Высота жилых комнат домовладения отвечают требованиям СНиП *** и СНиП ***. Вентиляция жилых комнат и подсобных помещений жилого дома осуществляется через форточные проемы окон и вентиляционный колодец печи. Водоснабжение домовладения холодной водой осуществлено от водопроводной централизованной сети по металлическим трубам. Горячее водоснабжение выполняется автономно. Удаление сточных вод из сантехприборов осуществляется по трубам в централизованную канализационную сеть. Полы в домовладении деревянные по деревянным лагам с утеплителем.
Печь на газовом топливе промышленного изготовления, размещена в подвале дома у внутренней стены, для отвода дыма выполнен отдельный дымоход. Сечение дымового канала ***, что соответствует требованиям СНиП ***. Площадь сечения круглого дымового канала не менее площади указного прямоугольного канала. Высота дымовой трубы *** от конька кровли и *** от колосниковой решетки до устья. Устье дымовой трубы защищено от атмосферных осадков дефлектором, установлен искроуловитель из металлической сетки. Отвод дыма осуществляется через дымовые каналы из негорючих материалов и коренной дымовой труб. На дымовом канале установлена задвижка с отверстием ***. Размеры разделки в перекрытии выполнены из негорючих материалов согласно требованиям СНиП ***. Отступ от стен выполнен из негорючих материалов.
После завершенного строительства жилого дома /*** подвал, мансарда/ по <адрес> его жилая площадь составляет *** кв.м., подсобна площадь *** кв.м., общая площадь домовладения – *** кв.м., процент износа – ***%, площадь подвала – *** кв.м.
По результатам обследования строительных конструкции жилого дома /***, подвал, мансарда/ по <адрес> установлено, что количественное и качественное значение параметров, примененных при строительстве материалов и инженерных решений соответствует требованиям нормативных документов в целом и в частности. В соответствие с «Правилами обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» СП *** общее состояние строительных конструкций жилого дома /***, подвал, мансарда/ по <адрес> оценивается как работоспособное. Несущая способность строительных конструкций жилого дома обеспечена и в целом не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не затрагивает права и охраняемые законом интересы других граждан, не нарушаются правила эксплуатации жилых зданий и сооружений. Строительство домовладения /***, подвал, мансарда/ по <адрес> завершено с соблюдением санитарных, санэпидемиологических и градостроительных норм и правил, строение размещено в границах красных линий в соответствие с требованиями СНиП *** с требуемыми пожарными разрывами.
Из технического заключения Комитета по строительству, архитектуре и развитию города от 10 *** *** следует, что объект расположен в административно-территориальных границах *** района в зоне индивидуальной жилой застройки с участками. Участок используется для эксплуатации жилого дома. Градостроительных ограничений нет.
Исходя из консультации государственного инспектора пожарного надзора по Индустриальному *** города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе рассмотрения документов на жилой дом и надворные постройки расположенные по <адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
Учитывая, что истица является собственником земельного участка, на котором расположен жилой дом, состояние строительных конструкций самовольно возведенного дома соответствует строительным нормам, дом расположен в соответствие с требуемыми пожарными разрывами, угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено и ответчик не возражает против их узаконения, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Герасимовой Е.В. удовлетворить.
Признать за Герасимовой Е.В. право собственности на жилой дом (Литер А, подвал, мансарда) по <адрес>
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий И.А. Любимова
***