Дело№2-2594/2012
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июля 2012 года г.Барнаул
Индустриальный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе
председательствующего судьи Масликовой И.Б.,
при секретаре Ивченко А.Н.,
с участием представителя истца Жидких Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления имущественных отношений Алтайского края к Тейхриб Ю.И. о взыскании суммы,
Установил:
Главное управление имущественных отношений Алтайского края обратилось с иском к Тейхриб Ю.И. о взыскании с последнего *** рублей *** копейки: в том числе задолженность по арендной плате в сумме *** рублей *** копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за несвоевременную уплату в сумме *** рублей *** копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В обоснование требований указав: по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №*** (далее договор), заключенному между администрацией г. Барнаула и обществом с ограниченной ответственностью «Алтай-Дин-Сервис», Е.А., передан в аренду земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м.. расположенный по <адрес> (далее земельный участок; для эксплуатации административно-бытовых помещений, мойки автомобилей, склада автозапчастей и автозаправочной станции сроком на десять лет.
С ДД.ММ.ГГГГ администрация города Барнаула утратила, а Главное управление приобрело права арендодателя по Договору аренды земельного участка независимо от его переоформления. По договору перенайма 0т ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности Кернозик Е.А. по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №*** переданы Тейхриб Ю.И. (далее ответчик), а по договору перенайма от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агросервис» переданы права и обязанности ООО «Алтай-Дин-Сервис». По условиям договора ответчик обязался вносить арендную плату ежеквартально, до первого числа месяца, следующего за отчетным периодом, но в нарушение условий договора ответчик допускает просрочку уплаты арендных платежей, в добровольном порядке ответчик обязательства по уплате арендных платежей не исполняет.
Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, что подтверждается почтовым уведомлением, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства по делу не просил.
С учётом мнения истца, суд рассматривает дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст.233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.
На основании ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают для сторон из договора, вследствие причинения вреда или из иных оснований.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Барнаула с ООО «Алтай-Дин-Сервис» и Кернозик Е.А. был заключен договор № *** аренды земельного участка по <адрес>, площадью *** га или *** кв.м, для эксплуатации административно-бытовых помещений, мойки автомобилей, склада автозапчастей и автозаправочной станции.
Договор заключен на *** лет (п.2.1 Договора).
Согласно ст.606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 608 ГК Российской Федерации арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.
В соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на момент заключения Договора администрация г. Барнаула являлась органом, уполномоченным на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
Закон Алтайского края от 04.02.2007 № 12-ЗС «О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае» вступил в силу 10.02.2007 года. В соответствии с пунктами 6, 7 статьи 4 названного Закона распоряжение земельными участками, находящимися в границах муниципального образования городского округа города Барнаула, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет орган исполнительной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками, который выступает стороной по договорам аренды земельных участков.
Постановлениями Администрации Алтайского края от 08.02.2007 № 48 «Об утверждении порядка предоставления земельных участков, находящихся границах муниципального образования городского округа - города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не ограничена», от 12.02.2007 № 51 «О реализации закона Алтайского края «О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере правления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае» уполномоченным органом исполнительной власти Алтайского края в сфере правления и распоряжения земельными участками определено Главное управление имущественных отношений Алтайского края.
Полномочия Главного управления по распоряжению земельными участками, находящимися в границах муниципального образования городского округа города Барнаула, государственная собственность на которые не разграничена, закреплены в пункте 2.4.6 Положения, утвержденного постановлением Администрации Алтайского края от 02.02.2006 № 32 «О преобразовании комитета Администрации Алтайского края по управлению государственным имуществом».
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ администрация города Барнаула утратила, а Главное управление приобрело права арендодателя по вышеуказанному Договору аренды земельного участка.
В силу п.п. 8.1, 8.2 Договора аренды изменения и дополнения к условиям договора оформляются в письменном виде и подписываются уполномоченными представителями сторон по договору, договор может быть расторгнут досрочно по взаимному соглашению сторон либо по требованию одной из них в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством.
ДД.ММ.ГГГГ между Кернозик Е.А. и Тейхриб Ю.И. заключен договор перенайма земельного участка из земель населенных пунктов по <адрес>, площадью *** кв.м, согласно условиям которого Тейхриб Ю.И. обязался осуществлять вместо арендатора все права и обязанности по договору аренды № *** от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе по оплате арендных платежей, уплачиваемых в соответствие с п. 2.1-2.7 договора аренды земельного участка, которые подлежали уплате с ДД.ММ.ГГГГ.
Возникшие между сторонами отношения являются обязательственными и регламентируются нормами, закрепленными в статьях 606-627 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации – регулирующих обязательства, возникающие из договора аренды.
В соответствии со ст.608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.На основании ст.609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Договор заключен до ДД.ММ.ГГГГ (п.4.1 Договора), и в установленном законом порядке зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в УФСГРКК по Алтайскому краю.
До настоящего времени Тейхриб Ю.И. является правообладателем земельного участка по <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.***).
Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
На основании п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктом 2.4 Договора ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально, не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным периодом.
Пункт 1.3 Договора перенайма от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает, что арендные платежи подлежат уплате с ДД.ММ.ГГГГ.
Арендная плата вносится ежеквартально не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным периодом (п. 2.4 Договора).
Согласно п. 2.7 Договора аренды расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки земельного налога, повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами государственной власти, субъект Российской Федерации и органами местного самоуправления.
Ответчик ознакомлен с условиями договора аренды и договора перенайма, о чем свидетельствует его подпись в договоре перенайма.
В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствиями с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Обязанность доказывания в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лежит на сторонах. Согласно ст.55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации объяснения сторон являются источником получения доказательств, ответчиком объяснения по делу и возражения против исковых требований суду не были представлены. В соответствии с ч.1 ст.68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Из пояснений представителя истца, следует, что ответчик допускал просрочку платежей, вносил арендную плату не в полном объёме.
Решением Индустриального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ по делу *** с ответчика взыскана задолженность по арендной плате в размере *** руб. *** коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере *** руб. *** коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленному своду начислений и платежей по обязательству на ДД.ММ.ГГГГ последний платеж ответчика по арендной плате за землю внесен ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила *** руб. *** коп. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена пеня в размере *** руб. *** коп. исходя из *** ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки. Указанный расчет судом проверен, признан правильным.
Письмами от ДД.ММ.ГГГГ №***, ДД.ММ.ГГГГ №*** Главное управление предупреждало ответчика о необходимости погашения задолженности по договору аренды. До настоящего времени требования Главного управления ответчиком не выполнены.
С учетом условий договора аренды и договора перенайма, а так же неисполнения обязательств по внесению арендной платы, с ответчика следует взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере *** рублей *** копеек.
Пунктом 5.3 Договора предусмотрена неустойка за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации.
Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере *** рублей *** копеек.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.
Статьей 333 ГК Российской Федерации суду предоставлено право снижения размера неустойки в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Суд полагает, что предъявленная истцом к взысканию сумма неустойки велика и несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Принимая во внимание позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, суд считает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до *** рублей.
Общая сумма, подлежащая возмещению истцу за счёт ответчика, составляет *** + *** = *** рубля *** копеек.
Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Размер госпошлины при цене иска в *** рублей *** копейки составляет *** рублей *** копеек, исковые требования удовлетворены на 88%, следовательно, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в сумме *** рублей *** копейка.
Руководствуясь ст.ст.103, 194-198, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Главного управления имущественных отношений Алтайского края к Тейхриб Ю.И. о взыскании суммы удовлетворить частично.
Взыскать с Тейхриб Ю.И. в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края *** рубля *** копеек.
Отказать в удовлетворении остальной части требований.
Взыскать с Тейхриб Ю.И. госпошлину в доход местного бюджета в сумме *** рубль *** копейку.
Ответчик вправе в течение *** дней после получения заочного решения представить в Индустриальный районный суд г.Барнаула заявление об отмене данного решения.
Решение так же может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путём принесения апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня истечения срока, представленного ответчику для отмены заочного решения.
В окончательной форме решение принято 04.07.2012.
Судья: И.Б. Масликова