Дело № 2-2391/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июля 2012 года город Барнаул
Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Демченко И.А.,
при секретаре Шашовой Т.А.,
с участием ответчика Бузкина Н.С.
пом. прокурора Индустриального района Беликова Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бузкина Н.С. к Труш Д.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец Бузкин Н.С. обратился в суд с иском к ответчику Труш Д.В. о выселении из квартиры № *** по <адрес> (далее – спорное жилое помещение) без предоставления другого жилого помещения. В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае по результатам торгов по продаже арестованного имущества заключен договор купли-продажи № *** от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по <адрес>, ранее принадлежащую ФИО3 и ФИО2 с обременением в силу закона (ипотека), о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации № ***. Впоследствии на данную квартиру обращено взыскание и она выставлена на торги, где истец ее и приобрел. ДД.ММ.ГГГГ истцом получено свидетельство о государственной регистрации права, которым зарегистрировано его право собственности на квартиру. При обращении в паспортный стол за регистрацией по месту жительства истцу предоставлены сведения о регистрации в принадлежащей ему на праве собственности квартире № *** по <адрес> Труш Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. В связи с изложенным, истец просит выселить ответчика из принадлежащей ему на праве собственности квартиры № *** по <адрес>.
В судебном заседании истец Бузкин Н.С. поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил выселить Труш Д.В. из его квартиры, ссылаясь на то, что она не является ни членом его семьи, ни родственником, вселена в квартиру до приобретения им права собственности на нее. Он предупреждал бывших собственников жилого помещения о необходимости его освобождения, в том числе и со стороны Труш Д.В., однако до настоящего времени Труш Д.В. из квартиры не выселилась, в квартире имеются ее вещи - диван, часть кухонного гарнитура. Сохранение Труш Д.В. права пользования жилым помещением нарушает его права как собственника.
Ответчик Труш Д.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещалась судом по месту регистрации, однако судебные извещения не были ею получены и возвращены по причине невручения за истечением срока хранения.
Возврат конвертов за истечением срока хранения при наличии отметок почтового сотрудника о неоднократном выходе по адресу ответчика, оставлении извещений, свидетельствует об уклонении ответчика от получения почтовой корреспонденции, злоупотреблении своими процессуальными правами.
Судом также приняты меры к установлению иного места жительства (пребывания) ответчика путем направления запросов в ГУ МВД России по Алтайскому краю, краевое адресное бюро, отделение Пенсионного Фонда России, которые результатов не принесли.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что суд предпринял все предусмотренные процессуальным законом меры к надлежащему извещению ответчика, ответчик распорядился своими процессуальными правами, отказавшись от получения почтовой корреспонденции, судом соблюдены положения пункта 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод о правах, гарантирующие справедливое разбирательство.
Учитывая изложенное, суд в соответствии со ст.ст. 35, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина Российской Федерации свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
Согласно ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои жилищные права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона.
На основании ст.288 ГК Российской Федерации, ст.30 ЖК Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В судебном заседании установлено, что решением Индустриального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен в части иск Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО3, ФИО4, ФИО1 о взыскании суммы, обращении взыскания на заложенное имущество. Суд кроме прочего решил обратить взыскание на квартиру, расположенную по <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры *** рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае в соответствии с решением об определении победителя торгов, проведенных ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор купли-продажи № *** квартиры, расположенной по <адрес>, ранее принадлежащей ФИО3 и ФИО2 (л.д. ***).
Право собственности Бузкина Н.С. на квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством *** (л.д.***).
Согласно п.1.5 указанного выше договора купли-продажи квартиры, покупатель ознакомлен, что на момент продажи в квартире зарегистрирована Труш Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Факт ее регистрации подтверждается выпиской из домовой книги, согласно которой Труш Д.В. зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.***).
В судебном заседании установлено, что указанное лицо не является ни членом семьи истца, ни его родственником, согласия на ее вселение он не давал, зарегистрирована ответчица в квартире до возникновения у Бузкина Н.С. права собственности.
Доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии со ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В силу ст. 292 ГК Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, с переходом права собственности на спорное жилое помещение к Бузкину Н.С., право собственности бывших собственников на спорный объект недвижимости с учетом ст. 237 ГК Российской Федерации было прекращено.
В силу ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита.
Право пользования жилым помещением с переходом права собственности на спорную квартиру к другому лицу у Труш Д.В. прекратилось.
В соответствии с положениями ст.30 и 31 ЖК Российской Федерации право пользования жилым помещением принадлежит гражданину, не являющемуся собственником жилого помещения только в случае предоставления этого жилого помещения собственником в пользование другому гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или иного законного основания, а также в том случае, если этот гражданин является членом семьи собственника и между ними отсутствует иное соглашение.
Согласно положениям ст.35 ЖК Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (п.5 ч.2 ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании истец пояснил, что предупреждал бывших собственников о необходимости освободить жилое помещение, в том числе и Труш Д.В., однако Труш Д.В. до настоящего времени зарегистрирована в спорном жилом помещении; доказательством того, что она продолжает занимать спорное помещение, как утверждает ответчик, является наличие в спорном жилом помещении оставленных ею вещей – дивана, части кухонного гарнитура и т.д.
Поскольку на момент разрешения спора в суде ответчик продолжает проживать в спорном жилом помещении, не является членом семьи собственника жилого помещения, не ведет с ним общего хозяйства, между ними отсутствуют договорные отношения по поводу пользования жилым помещением, то соответственно у ответчика отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, не обусловленное волей собственника жилого помещения, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст.98 ГПК Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные в связи с уплатой им государственной пошлины в сумме *** рублей *** коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бузкина Н.С. к Труш Д.В. удовлетворить в полном объеме.
Выселить Труш Д.В. из квартиры № *** дома № *** по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Труш Д.В. в пользу Бузкина Н.С. расходы по уплате государственной пошлины в размере ***
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Индустриальный районный суд города Барнаула в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья И.А. Демченко
***
***
***
***
***
Именем Российской Федерации
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***