Дело № 2-2887/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 июля 2012 года город Барнаул
Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Демченко И.А.,
при секретаре Шашовой Т.А.,
с участием Саврасова А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саврасова А.Н., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 к администрации Индустриального района города Барнаула об узаконении перепланировки и переустройства в квартире,
У С Т А Н О В И Л :
Саврасов А.Н., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 обратился в Индустриальный районный суд г.Барнаула с иском к администрации Индустриального района города Барнаула о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения – квартиры №***, расположенной по <адрес>.
В обоснование заявленных требований, указал, что он и ФИО1 являются собственниками трехкомнатной квартиры, находящейся по <адрес>. Размер долей в праве собственности на квартиру определен в виде *** доли у ФИО1 и *** доли у Саврасова А.Н. В данной квартире проживают также и супруга Саврасова А.Н. - Саврасова Г.В., дочь ФИО6, внучка 3 В *** году в квартире произведена самовольная частичная перепланировка, переоборудование помещений. При обследовании специалистами филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по г.Барнаулу данная перепланировка и переустройства зафиксированы в техническом паспорте на квартиру. До проведения работ по перепланировке и переустройству специализированной организацией в 2007 году разработан проект реконструкции указанной квартиры с целью выведения из квартиры изолированного жилого помещения, которым определен объем работ по реконструкции квартиры №*** а именно: закладка дверного проема в несущей стене, отделяющей жилую комнату от коридора; разборка ранее существующего проема в несущей стене, отделяющей подсобное помещение от лестничной площадки; уменьшение ширины дверного проема в перегородке между комнатой и коридором; удаление перегородки между коридором и подсобным помещением; установка дополнительных перегородок в жилой комнате для оборудования санузла. Переустройство включало следующие виды работ: установка унитаза и ванной во вновь оборудованном санузле; оборудование системы водоснабжения вновь установленных сантехприборов от существующих стояков посредством гибких шлангов и металлических труб; соединение сантехприборов со вновь установленным канализационным стояком; оборудование вентиляционного воздуховода к вентиляционному каналу; выполнение гидроизоляции поверхности пола вновь оборудованного санузла. Строительно-монтажные и сантехнические работы выполнены в соответствии с нормами и правилами СНиП по разработанному проекту. Перепланировка и переустройство помещения выполнены для повышения комфортности и придания помещению состояния, пригодного для проживания на данной жилой площади. Размер общей и жилой площади помещений указанной квартиры после планировки изменился незначительно, и во вновь оборудованном изолированном помещении составляет: общая площадь - *** кв. м, жилая - *** кв. м, в квартире № *** общая площадь стала - *** кв. м, жилая - *** кв. м. В связи с чем истец просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации Индустриального района города Барнаула, третьи лица ФИО6, 3, Саврасова Г.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания по делу, рассмотрении дела в отсутствии представителя в суд не поступало.
В силу положений ст.ст.35,167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав истца Саврасова А.Н, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка и (или) переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения
В связи с тем, что перепланировка и переустройство жилого помещения произведены при отсутствии такого согласования с ответчиком, то в силу положений ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации эти действия признаются самовольными.
В судебном заседании установлено, что Саврасов А.Н., а также несовершеннолетняя ФИО1 являются собственниками жилого помещения - квартиры №*** расположенной по <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. ***), выданными на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире проживают Саврасов А.Н., Саврасова Г.В., ФИО6, ФИО1 и 3 (л.д.***).
Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю проведено обследование квартиры № *** по <адрес>, по результатам которого в выписке из технического паспорта данного жилого помещения, в графе «особые отметки» указано – «самовольная перепланировка» и «самовольное переустройство» (л.д.***).
Согласно проекту перепланировки и переустройства квартиры № *** в жилом доме № *** корпус *** по <адрес>, выданному ЗАО «Стройинжиниринг – Эра ХХI век» предполагаемая перепланировка включает в себя: закладку дверного проема в несущей стене, отделяющей коридоры (помещение №***, помещение №***, рис. П.1) друг от друга; увеличение площади жилой комнаты (помещение №***, рис. П.1) за счет удаления перегородки, отделяющей жилую комнату (помещение №*** рис. П.1) от коридора (помещение №***, рис. П.1); разборку ранее существующего проема в несущей стене, отделяющей коридор (помещение №*** рис. П.1) от лестничной площадки; уменьшение площади жилой комнаты (помещение №***, рис. П.1) за счет образования на части ее площади санузла (помещение №***, рис. П.2), коридора (помещение №*** рис. П.2) и встроенного шкафа (помещение №***, рис. П.2) путем установки дополнительных перегородок; удаление перегородки, отделяющей коридор (помещение №***, рис. П. 1) от встроенного шкафа (помещение №***, рис. П.1); перенос перегородок, отделяющих коридор (помещение №***, рис. П.1) от встроенного шкафа (помещение №***, рис. П.1). Предполагаемое владельцем квартиры переустройство включает в себя: установку унитаза и ванны во вновь образованном санузле (помещение №,*** рис. П.2); установку умывальника в коридоре (помещение №***, рис. П.2) (л.д. ***).
В заключении ЗАО «Стройинжиниринг – Эра ХХI век» указано, что предполагаемые владельцем квартиры № *** в жилом доме № *** корпус №*** по <адрес> перепланировка и переустройство не снизят несущей способности здания в целом, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, не представят угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушат прав других жителей этого дома и могут быть признаны допустимыми при условии устройства санузла в квартире № ***, которая располагается на первом этаже.
В результате перепланировки и переустройства образовалось два изолированных помещения. Общая площадь во вновь оборудованном изолированном помещении составляет *** кв.м., жилая – *** кв.м., в квартире № *** общая площадь – *** кв.м, жилая – *** кв.м.
В соответствии с п.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, суд полагает, что требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению, так как выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровья, выполнены с соблюдением строительных норм и правил.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Саврасова А.Н., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 к администрации Индустриального района города Барнаула об узаконении перепланировки и переустройства в квартире № *** <адрес> удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру № *** в жилом доме № *** по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Узаконить перепланировку и переустройство в квартире №***, в жилом доме № *** по <адрес>, включающие в себя:
- закладку дверного проема в несущей стене, отделяющей жилую комнату от коридора;
- разборку ранее существующего проема в несущей стене, отделяющей подсобное помещение от лестничной площадки;
- уменьшение ширины дверного проема в перегородке между комнатой и коридором;
- удаление перегородки между коридором и подсобным помещением;
- установку дополнительных перегородок в жилой комнате для оборудования санузла;
- установку унитаза и ванны во вновь оборудованном санузле;
- оборудование системы водоснабжения вновь установленных сантехприборов от существующих стояков посредством гибких шлангов и металлических труб;
- соединение сантехприборов со вновь установленным канализационным стояком;
- оборудование вентиляционного воздуховода к вентиляционному каналу;
- выполнение гидроизоляции поверхности пола вновь оборудованного санузла.
После перепланировки и переустройства общая площадь во вновь оборудованном изолированном помещении составляет *** кв.м., жилая – *** кв.м., в квартире № *** общая площадь – *** кв.м, жилая *** кв.м.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.
Судья И.А. Демченко
***
***
***.