Дело № 2-2418/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июля 2012 года Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Любимовой И. А.,
при секретаре Худойкиной И.В.,
с участием прокурора Беликова Е.Г.,
представителя истца Дубовика С.В.,
представителя ответчика Талайко С.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело
по иску Общества с ограниченной ответственностью «Коммерческий банк «Юниаструм Банк»
к Ильиной О.С. о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО КБ «Юниаструм Банк» обратился в суд с иском о выселении с одновременным снятием с регистрационного учета Ильиной О.С. из жилого помещения по <адрес>, мотивируя тем, что является собственником спорного жилого помещения, ответчик утратила право пользования жилым помещением, но отказывается добровольно выезжать из квартиры, чем нарушает права истца.
Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в заявлении, ссылаясь на то, что право ответчицы на пользование квартирой прекращено, т.к. судом обращено взыскание на квартиру по долгам ответчицы, квартира передана после несостоявшихся торгов истцу, который зарегистрировал свое право собственности на квартиру; ответчица не проживает в спорном жилом помещении, в квартире проживают квартиранты, которым она сдала квартиру в аренду, но в квартире находятся вещи ответчицы.
Ответчица в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещалась путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением по последнему известному месту жительства, в адрес суда вернулся конверт с отметкой об истечении срока хранения. В связи с неизвестностью фактического места проживания ответчицы в настоящее время в качестве ее представителя судом в порядке ст. 50 ГПК Российской Федерации назначен адвокат Талайко С.Ю., который возражал против удовлетворения иска.
Выслушав пояснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, и оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ответчица была вселена и зарегистрирована в квартире № *** дома № *** по <адрес>, поскольку приобрела спорное жилое помещение в ипотеку.
Согласно выписке из домовой книги ответчица зарегистрирована в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 237 ГК Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 78 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Поскольку квартира ответчицей приобреталась в ипотеку, на нее было обращено взыскание по долгам ответчицы, и квартира реализовывалась с торгов, следовательно, ответчица утратила право пользования спорной квартирой.
Истец является собственником спорной квартиры на основании протокола заседания комиссии о принятии решения об объявлении торгов по продаже арестованного имущества № *** от ДД.ММ.ГГГГ несостоявшимися и заявления от ДД.ММ.ГГГГ № ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Из пояснений представителя истца следует, что ДД.ММ.ГГГГ при проверке квартиры установлено, что в спорной квартире ответчица не проживает, однако в квартире нахолодятся ее вещи и проживают квартиранты, которым ответчица сдала в аренду жилое помещение.
Между истцом и ответчицей соглашения о праве ответчицы на пользование спорным жилым помещением не заключалось.
Факт регистрации ответчицы в спорной квартире - это административный акт, который не является основанием для приобретения либо сохранения за ним права пользования жилым помещением.
Частью 1 ст. 35 ЖК Российской Федерации установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Истцом в адрес ответчицы ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом направлено уведомление об освобождении ответчицей в срок до ДД.ММ.ГГГГ спорного жилого помещения, выписаться из него и передать спорное жилое помещение Банку, но требование истца не выполнено.
Не выселилась ответчица из спорного жилого помещения и после подачи истцом в суд искового заявления об ее выселении, в связи с чем, нарушает права истца, как собственника квартиры, истец вынужден оплачивать коммунальные услуги.
В силу ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
С учетом указанных правовых норм и исследованных обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчица утратила право пользования спорной квартирой и подлежит выселению.
Требования о снятии с регистрационного учета удовлетворению не подлежат в виду отсутствия правовых оснований, поскольку в силу п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ***, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании заявления гражданина либо по решению суда.
С учетом того, что заявление ответчицы о снятии ее с регистрационного учета отсутствует, но в ходе рассмотрения дела установлен факт утраты ответчицей права пользования квартирой № *** дома № *** в <адрес> и она выселена из квартиры, следовательно, данное решение и будет являться основанием для снятия ответчицы с регистрационного учета по указанному адресу.
В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины при подаче иска в размере *** рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Коммерческий банк «Юниаструм Банк» удовлетворить частично.
Выселить Ильину О.С. из квартиры № *** дома № *** по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Ильиной О.С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Коммерческий банк «Юниаструм Банк» расходы по оплате государственной пошлины *** рублей.
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий И.А.Любимова
***