Дело №2-2335/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 июля 2012 года г.Барнаул
Индустриальный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе председательствующего судьи Гончаровой Ю.В., при секретаре Скриниченко В.В., с участием представителя истца Анисимова А.А. - Киселевой Н.С., истцов Анисимовой Л.А., Анисимовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданские дела по иску Анисимова А.А. к Анисимовой Л.А., Анисимовой О.А., Анисимовой О.А., действующей в интересах несовершеннолетней К.А. об определении порядка пользования жилым помещением, разделения лицевых счетов, обязании не чинить препятствия, а также по иску Анисимовой Л.А., Анисимовой О.А., Анисимовой О.А., действующей в интересах несовершеннолетней К.А., к Анисимову А.А. об определении порядка пользования жилым помещением, разделе лицевого счета жилого помещения в одно производство для совместного рассмотрения,
у с т а н о в и л:
Анисимов А.А. обратился в суд с иском к Анисимовой Л.А., Анисимовой О.А., Анисимовой О.А., действующей в интересах несовершеннолетней К.А., просил определить следующий порядок пользования четырехкомнатной квартирой №***, расположенной по <адрес>, и принадлежащей истцу и ответчикам Анисимовой Л.А., Анисимовой О.А., Анисимовой К.А., *** года рождения, на праве общей долевой собственности, предоставив истцу во владение и пользование изолированную комнату площадью *** кв.м. предоставив Анисимовой JI.A., Анисимовой О.А., Анисимовой К.М. в совместное пользование три смежных комнаты площадью *** кв.м., *** кв.м. и *** кв.м. Места общего пользования: коридор площадью *** кв.м., туалет площадью *** кв.м., ванную комнату площадью *** кв.м., кухню площадью *** кв.м., три лоджии площадью *** кв.м.., *** кв.м. и *** кв.м. закрепить в общее владение и пользование. Также просил обязать ответчиков не чинить препятствий в пользовании указанным жилым помещением, разделить финансовый лицевой счет для оплаты коммунальных услуг.
В обоснование своих исковых требований указал, что квартира №*** по ул.Попова *** в г.Барнауле принадлежит на праве общей долевой собственности, по *** доли каждому - ФИО1 А.А., ФИО1 Л.А., ФИО1 О.А. и ФИО1 К.А Указанная квартира состоит из четырех комнат (одной изолированной и трех смежных), жилая площадь квартиры *** кв.м. Истец полагает, что размер его доли достаточен для выделения ему в пользование комнаты №*** площадью *** кв.м. ФИО1 А.А. указывает, что в спорной квартире зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировал брак с ФИО2 и с согласия всех сособственников спорной квартиры занял с своей супругой одну из смежных комнат (комната №*** на плане технического паспорта площадью *** кв.м.), после чего отношения с матерью и сестрами, являющими ответчиками по данному иску, резко ухудшились. В комнате был сделан ремонт: поменяно окно, наклеены новые обои, установлен шкаф-купе. ДД.ММ.ГГГГ в семье ФИО1 А.А. родился ребенок, который был также прописан в спорной квартире. Необходимую сумму на оплату коммунальных платежей за себя и своего ребенка ФИО1 А.А. передавал своей матери. Поскольку отношения с матерью истца и с его сестрами с каждым днем становились все хуже, супруга истца вместе с ребенком выехала из спорной квартиры и стала проживать в арендованной комнате, вместе со своими супругой и ребенком из спорной квартиры выехал и истец. За аренду комнаты гостиничного типа истец оплачивал *** рублей ежемесячно, в настоящее время истец со своей супругой и ребенком проживают у родителей супруги, поскольку его мать и сестры препятствуют в пользовании и владении спорной квартирой. ФИО1 А.А. обратился с вышеуказанным иском в суд.
ФИО1 Л.А., ФИО1 О.А., ФИО1 О.А., действующая в интересах несовершеннолетней К.А.. обратились в суд с иском к ФИО1 А.А. об определении порядка пользования жилым помещением, разделе лицевого счета жилого помещения по адресу: город Барнаул ул. Попова, дом ***, кв. ***
В обоснование своих исковых требований истцы указали, что являются сособственниками по 1/4 доли вышеуказанной квартиры. Собственником ? доли в указанной квартире является ответчик ФИО1 А.А. Согласно выписке из домовой книги в настоящее время в указанном жилом помещении совместно с собственниками проживают Анисимова О.А. – мать несовершеннолетней К.А. и Анисимов Б.А. – сын ФИО1 А.А. В настоящее время собственник жилого помещения ФИО1 А.А. проживает в комнате №*** и фактически пользуется жилой площадью - *** кв.м. ФИО1 Л.А. проживала со своим мужем Анисимовым А.А. в комнате №*** и фактически в настоящее время пользуется комнатой площадью *** кв.м, Анисимова О.А. проживает в комнате №*** площадью *** кв.м., а Анисимова О.А. с дочерью К.А. проживают в комнате №*** площадью *** кв.м. Анисимов А.А. не участвует в содержании спорной квартиры, не оплачивает коммунальные платежи и оказывается нести бремя содержания жилого помещения, в связи с чем истцы обратились с указанным иском в суд.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело №*** по иску Анисимова А.А. к Анисимовой Л.А., Анисимовой О.А., Анисимовой О.А., действующей в интересах несовершеннолетней К.А. об определении порядка пользования жилым помещением, разделения лицевых счетов, обязании не чинить препятствия, объединено с гражданским делом №*** по иску Анисимовой Л.А., Анисимовой О.А., Анисимовой О.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К.А. к Анисимову А.А. об определении порядка пользования жилым помещением, разделе лицевого счета жилого помещения в одно производство для совместного рассмотрения.
При рассмотрении дела ДД.ММ.ГГГГ судом в качестве ответчика привлечено ОАО «Фирма ПЖЭТ-2».
В судебном заседании представитель истца А.А. - Н.С. поддержала исковые требования своего доверителя по изложенным в исковом заявлении основаниям, также просила удовлетворить исковые требования ФИО1 Л.А., ФИО1 О.А., ФИО1 О.А. в интересах несовершеннолетней просила, так как они согласуются с позицией ее доверителя. Также пояснила, что в комнатах ответчиков есть балконы, пользоваться которыми необходимо ФИО1 А.А., поэтому просила оставить их в совместное пользование. Препятствия в пользовании квартирой ФИО1 А.А. не чинятся, невозможность проживания истца в квартире связана с неприязненными отношениями ответчиков с супругой истца.
Истцы ФИО1 Л.А., ФИО1 О.А. в судебном заседании поддержали свои исковые требования по изложенным в иске основаниям, просили их удовлетворить. Пояснила, что не возражают против проживания ФИО1 А.А. в квартире, ему в этом не препятствуют, он самостоятельно ушел из жилого помещения, так как его супруга провоцирует скандалы с ФИО1 Л.А. Ключи от квартиры у него есть. Также истцы не возражали против пользования ФИО1 А.А. лоджиями, выход на которые возможен через их комнаты.
Истец ФИО1 А.А., законный представитель малолетней К.А. - Анисимова О.А., представитель ответчика ОАО «Фирма ПЖЭТ-2» в судебное заедание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участков процесса.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.
С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.
Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).
В судебном заседании установлено, что квартира №*** дома № *** по <адрес> на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности - по *** доли каждому – Анисимовой О.А., Анисимовой Л.А., Анисимову А.А. и К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными ДД.ММ.ГГГГ (л.д***).
Согласно выписке из домовой книги на данную квартиру в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и проживают в настоящее время собственники квартиры Анисимова Л.А., Анисимов А.А., Анисимова О.А., с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает собственник К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает Анисимова О.А., с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает сын Анисимова А.А. – Анисимов Б.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.***).
Пунктом 1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.
В силу со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК Российской Федерации.
Частью 1 ст.1 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства и учитывая производный характер права пользования от права собственности, суд находит правомерными требования истцов об определении порядка пользования квартирой, право собственности на долю в которой они имеют.
Согласно выписке из технического паспорта жилого помещения спорная квартира состоит из *** комнат размерами: комната № *** на плане технического паспорта площадью *** кв.м., комната № *** площадью *** кв.м, комната № *** площадью *** кв.м., комната №*** площадью *** кв.м., кухня, обозначенная на плане технического паспорта № ***, площадью *** кв.м., коридор № *** площадью *** кв.м., ванная комната № *** площадью *** кв.м., туалетом №*** площадью *** кв.м., три лоджии по *** кв.м., *** кв.м., *** кв.м. соответственно. Общая площадь квартиры – *** кв.м.
При разрешении требования об определении порядка пользования суд учитывает разъяснения, содержащиеся в п.6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.80 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве собственности», согласно которым допустимо выделение в пользование помещения с отступлением от долей в праве собственности, а также разъяснения п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.96 «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса РФ» об учете при определении порядка пользования имуществом фактически сложившегося порядка пользования, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Разрешая заявленные требования об определении порядка пользования квартирой, суд исходит из того, что истцы и ответчик являясь участниками общей долевой собственности на спорное жилое помещение, имеют равное право пользования им, имеются основания для удовлетворения исков в указанной части.
Из пояснений истцов следует, что фактически сложился порядок пользования квартирой, который истцы и просят закрепить судебным решением, а именно: предоставить Анисимову А.А. во владение и пользование изолированную комнату площадью 10,1 кв.м.; Анисимовой Л.А. – комнату №*** площадью *** кв.м.; Анисимовой О.А. и К.А. – комнату №***, площадью *** кв.м. Анисимовой О.А. – комнату №***, площадью *** кв.м., согласно выписке из техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГ. Оставить в совместном пользовании сторон кухню, коридор, ванную комнату, туалет, три лоджии. В данной квартире зарегистрирован малолетний сын ФИО1 А.А. – ФИО1 Б.А., который по закону имеет право проживать со своими родителями, в связи с чем комната площадью *** кв.м. выделяется во владение и пользование и ФИО1 Б.А.
При этом суд исходит из сложившегося фактического порядка пользования квартирой, сторонам выделяются комнаты, примерно соответствующие их долям в праве собственности, все сособственники имеют право пользования и владения общим имуществом и имеют в этом необходимость.
Суд отмечает, что определение порядка пользования спорным жилым помещением не ведет к изменению статуса квартиры.
Поскольку отношения по пользованию жилой площадью являются длящимися, то это решение не является препятствием для обращения в суд с иском об установлении иного порядка пользования квартирой, если появятся иные заслуживающие внимания обстоятельства.
Истец ФИО1 А.А. также просит обязать ответчиков не чинить ему препятствия в пользовании жилым помещением. В судебном заседании его представитель пояснила, что невозможность проживания вызвана конфликтом с супругой истца, доказательств чинения препятствий истцу ФИО1 А.А. ответчиками не представлено.
В связи с недоказанностью чинения препятствия ФИО1 А.А. в пользовании жилым помещением, данное требование удовлетворению не подлежит.
В соответствии со ст.8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.
На основании ст.307 ГПК РФ обязательства возникают для сторон из договора, вследствие причинения вреда или из иных оснований.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).
В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч.3 ст. 30 ЖК РФ).
В силу п.5 ч.2 ст.153 ГК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Статьями 678 ГК РФ и п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ установлена обязанность жильцов своевременно вносить плату за жилое помещение и оказываемые коммунальные услуги. Согласно п.37,38 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307, оплата производится за истекший месяц до 10 числа следующего месяца на основании платежного документа с указанием собственника жилого помещения.
Согласно финансовому лицевому счету, в настоящее время на спорную квартиру открыт один лицевой счет. Управляющей компанией, осуществляющей обслуживание дома, является ОАО «Фирма ПЖЭТ-2».
Истцы просят разделить лицевой счет на квартиру, открыв на каждого отдельные лицевые счета, оплата по которым осуществлялась бы каждым из них самостоятельно – пропорциональной занимаемой жилой площади.
Согласно Постановлению Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» суд, рассматривая споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
Как уже установлено судом, истцы и малолетняя К.А. являются сособственниками квартиры - по 14 доли в праве собственности у каждого.
Поскольку при разделе лицевого счёта и определении порядка пользования не изменяется режим общей долевой собственности, у суда нет оснований возлагать на управляющую компанию обязанность по разделе лицевого счёта в зависимости от занимаемой площади, что противоречит положениям ст.218 ГК РФ.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым обязать управляющую компанию заключить с каждым из сособственников квартиры соглашение на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся ? доли в праве собственности на квартиру за каждым, что не лишает истцов права заключения между собой соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг.
Кроме того, суд считает необходимым указать, что в соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности, поэтому все собственники обязаны нести вышеуказанные расходы пропорционально их долей в праве собственности на квартиру, а не в зависимости от занимаемой площади.
Вместе с тем, суд отмечает, что пункт 4 статьи 252 ГК РФ прямо предусматривает, что несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании этой статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Таким образом истцы не лишены возможности предъявить ответчику требование о взыскании компенсации.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковые требования Анисимова А.А., а также Анисимовой Л.А., Анисимовой О.А., Анисимовой О.А., действующей в интересах несовершеннолетней К.А. об определении порядка пользования жилым помещением и разделе лицевого счета удовлетворить.
Определить порядок пользования квартирой №*** в доме №*** по <адрес>, по которому передать в пользование:
Анисимову А.А. и Анисимову Б.А. – комнату №***, площадью *** кв.м., согласно выписке из техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГ.
Анисимовой Л.А. – комнату №*** площадью *** кв.м., согласно выписке из техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГ.
Анисимовой О.А. и К.А. – комнату №*** площадью *** кв.м., согласно выписке из техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГ.
Анисимовой О.А. – комнату №***, площадью *** кв.м., согласно выписке из техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГ.
Оставить в совместном пользовании Анисимова А.А., Анисимовой Л.А., Анисимовой О.А., К.А. Анисимовой О.А. кухню, коридор, ванную комнату, туалет, три лоджии.
Возложить на Открытое акционерное общество «Фирма ПЖЭТ-2» обязанность заключить с каждым из сособственников квартиры №*** по <адрес> Анисимовым А.А., Анисимовой Л.А., Анисимовой О.А., Анисимовой О.А., действующей в интересах К.А., соглашение на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдать каждому из сособственников отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого *** доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру.
В удовлетворении остальной части заявленных требований Анисимова А.А. отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.
Судья Ю.В.Гончарова
***
***
***
***
***
***
***
***
Именем Российской Федерации
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***