Дело № 2-2581/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 августа 2012 года Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Любимовой И. А.,
при секретаре Худойкиной И.В.,
с участием истца Заика В.Б., его представителя Книженцева С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело
по иску Заика В.Б. к Администрации города Барнаула, Администрации Индустриального района города Барнаула о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на самовольную постройку по <адрес> мотивируя требования тем, что на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке без разрешения администрации возведен жилой дом, согласно техническому заключению каких-либо нарушений, создающих угрозу жизни и здоровью третьих лиц не установлено.
Истец и его представитель в судебном заседании поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении, ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка по указанному адресу, на земельном участке без получения соответствующего разрешения им возведен жилой дом, который не принимают в эксплуатацию из-за отсутствия разрешения на строительство, в связи с чем узаконить строение во внесудебном порядке не представляется возможным.
Представители ответчиков Администрации города Барнаула, Администрации Индустриального района города Барнаула в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представили письменный отзыв, в котором просили о рассмотрении дела без их участия, принятие решения оставили на усмотрение суда.
Выслушав пояснения истца и его представителя, изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации определены основы реализации права собственности, согласно которым каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом использовании земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса /п. 2 ст. 236 ГК Российской Федерации/.
В силу ч.1 ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).
Судом установлено, что на основании договора безвозмездной передачи земельного участка в собственность от ДД.ММ.ГГГГ № *** Заика В.Б. на праве собственности принадлежит земельный участок по <адрес>, с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов для эксплуатации жилого дома.
Из представленных документов видно, что на вышеуказанном земельном участке возведен жилой дом.
На техническом паспорте жилого дома № *** <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется отметка: «Самовольное строительство лит. А, а, а1».
Согласно техническому заключению, выполненному ООО «***», жилой дом /Лит. А/ расположен на горизонтальной площадке без уклонов и перепадов рельефа, измененной хозяйственной деятельностью человека. Год строительства ***. Техническое состояние строительных конструкций жилого домовладения /Лит. А/ работоспособное. В домовладении /***/ выполнена система водяного отопления из гладких стальных труб. Система отопления домовладения автономна, теплогенератором является печь, работающая на газовом топливе.
На момент обследования на участке выполнены работы по строительству: возведен теплый жилой дом /Лит. А/ с цокольным этажом, с несущими стенами из железобетонных трехслойных стеновых панелей, жилым и подсобными помещениями, оконными и дверными проемами и самостоятельным входным узлом.
В результате осмотра дома установлено, что фундаменты жилого дома выполнены из сборных фундаментных блоков марки ФБС толщиной 400мм. Фундаменты дома не имеют следов механического разрушения, трещин и следов локального замачивания. Отмостка дома без провальных ям, трещин и следов механического разрушения. Общее состояние фундаментов работоспособное.
Стены жилого дома /Лит. А/, в т.ч. цокольного этажа выполнены из трехслойных железобетонных стеновых панелей, толщиной 350мм, и находятся в работоспособном техническом состоянии. Качество и герметичность стыковых соединений работоспособное, материал несущих стен находится в удовлетворительном техническом состоянии.
Перекрытие цокольного этажа и чердачное выполнено многопустотными железобетонными плитами, толщиной 220мм. Элементы перекрытия дома /Лит. А/ не имеют видимых и скрытых повреждений. Плиты перекрытия не имеют прогибов и не несут недопустимых нагрузок. Прогибы несущих конструкций плит перекрытия дома не превышают предельных величин.
Покрытие кровли из волнистого шифера находится в удовлетворительном техническом состоянии. Имеются протечки защитного слоя локального характера, застойных ям не обнаружено.
Кровля домовладения и ее стропильная часть без обрушений и находится в удовлетворительном техническом состоянии.
Оконные проемы, состояние их уплотнения, сливы находятся в удовлетворительном состоянии.
Все жилые комнаты домовладения /Лит.А/ имеют естественное освещение.
Вентиляция ванной комнаты, туалета, кухни, жилых комнат и подсобных помещений дома /Лит. А/ выполняется через оборудованные вентиляционные каналы и форточные проемы окон, методом перетекания.
Водоснабжение жилого домовладения /Лит. А/ холодной водой централизованно. Горячее водоснабжение выполняется от автономного теплоисточника.
Канализация стоков из сантехприборов выполняется в централизованную канализационную сеть. Сантехприборы подключены в соответствии с требованиями СНиП 2.04.02-85, СНиП 2.04.01, СНиП 23-03, с соблюдением санитарно-эпидемиологических требований.
Стены ванной комнаты и туалета облицованы керамическим материалом. Выполнена гидроизоляция пола влагостойким покрытием.
Высота жилых комнат соответствует требованиям СНиП 31-01-2001.
Полы в доме /Лит. А/ выполнены бетонными, с деревянными лагами, с утеплителем.
Печь – газовый котел, размещен в цокольном этаже возле внутренней стены. Для отвода дыма выполнен металлический стальной дымоход.
Сечение дымового канала соответствует требованиям СНиП 41-01-2003.
Высота дымовой трубы 520-560 от коньков кровли.
Отвод дыма осуществляется через дымовой канал из негорючего материала и коренной дымовой трубы.
На дымовом канале установлена задвижка с отверстием 150х150мм.
Отступ от стены выполнен негорючими материалами.
Пол в доме возле печи защищен листом металла с размерами 700х500мм.
На момент обследования жилого дома /Лит. А/ по <адрес> его жилая площадь составляет *** кв.м, общая площадь домовладения – *** кв.м, процент износа – ***.
По результатам обследования жилого дома /Лит. А/, по <адрес> установлено, что в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Обследование несущих строительных конструкций жилых зданий и сооружений» строительные конструкции и коммуникации указанного дома на момент обследования находятся в работоспособном техническом состоянии. Строительство дома завершено и выполнено в соответствии с требованиями санитарных, санэпидемиологических и градостроительных норм и правил. Строение размещено в границах красных линий с требуемыми пожарными разрывами. Несущая способность строительных конструкций обеспечена и в целом не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушаются права и законные интересы других граждан, системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной эксплуатации и жизнедеятельности. Жилой дом /Лит. А/ может быть узаконен в установленном порядке.
Из технического заключения *** от ДД.ММ.ГГГГ № *** следует, что объект расположен в зоне индивидуальной смешанной жилой застройки (***) Индустриального района. Участок используется для эксплуатации жилого дома. Согласно ст. 46 Правил объект соответствует градостроительному регламенту зоны (***).
Исходя из консультации государственного инспектора пожарного надзора по Индустриальному району города Барнаула № *** от ДД.ММ.ГГГГ, не соблюдены противопожарные расстояния только между спорным строением по <адрес>, и надворными постройками по <адрес> расстояния между жилыми домами соответствуют нормам.
Учитывая, что истец является собственником земельного участка, на котором расположен жилой дом, состояние строительных конструкций самовольно возведенного дома соответствует строительным нормам, дом расположен в соответствие с требуемыми пожарными разрывами, угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено и ответчик не возражает против их узаконения, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Заика В.Б. удовлетворить.
Признать за Заика В.Б. право собственности на жилой дом /Литер А/ по <адрес>
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий подпись И.А. Любимова
Мотивированное решение изготовлено 7 августа 2012 года.
На 8 августа 2012 года решение в законную силу не вступило, секретарь с/з И.В. Худойкина
Подлинный документ подшит в деле № 2-2581/2012 Индустриального районного суда города Барнаула.