Дело № 2-2196/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2012 года город Барнаул
Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе председательствующего судьи Анашкиной И.А., при секретаре Головиной Я.В.,
с участием представителя истца Муравьева Э.М.,
представителя ответчика Сивоконевой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малюгина С.В. к Панкратовой Н.Г. о взыскании суммы,
УСТАНОВИЛ:
Малюгин С.В. обратился в суд с иском к Панкратовой Н.Г., Демакову Р.А. о взыскании суммы, указал на наличие права собственности в отношении квартиры по <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Панкратовой Н.Г., на отчуждение данной квартиры титульным собственником квартиры Панкратовой Н.Г., заключение ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи квартиры с Демаковым Р.А., просил признать недействительным данный договор купли-продажи.
В ходе судебного разбирательства Малюгин С.В. исковые требования увеличил, просил о взыскании с Панкратовой Н.Г. *** рублей в качестве штрафа за неисполнение условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обязанность оплаты которого у Панкратовой Н.Г. имеется на основании дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ДД.ММ.ГГГГ.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Малюгина С.В. к Панкратовой Н.Г. о взыскании суммы выделены в отдельное производство.
В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении уточненных требований по изложенным в исковом заявлении доводам.
Представитель ответчика в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, договор купли-продажи квартиры № *** по <адрес> с рассрочкой платежей от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами которого являются Малюгин С.В. и Панкратова Н.Г., признан незаключенным; с Панкратовой Н.Г. в пользу Малюгина С.В. взыскано *** рублей. Определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ в данной части решение оставлено без изменения. Представила заявление о возмещении ответчику суммы расходов на оплату услуг представителя в размере *** рублей.
Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежаще.
В соответствии со ст.ст. 35, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело при данной явке.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Малюгиным С.В. и Панкратовой Н.Г. заключен договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, расположенной по <адрес>.
По условиям указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ Панкратова Н.Г. обязалась передать в собственность Малюгина С.В., а он – принять и оплатить недвижимое имущество – квартиру по <адрес> (п***). Стоимость квартиры определена в размере *** рублей (п.***), оплата по договору должна быть произведена в сроки, установленные п.*** договора.
ДД.ММ.ГГГГ Малюгин С.В. получил от продавца квартиру по акту приема-передачи.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
В соответствии с ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю.
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч.2 ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Вместе с тем договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию, с момента которой договор является заключенным (п***).
Также ДД.ММ.ГГГГ между Малюгиным С.В. и Панкратовой Н.Г. заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, которым договор дополнен пунктом 18.1 следующего содержания:
«В случае отказа Продавца от его обязанностей, закрепленных в настоящем Договоре и (или) в случае его досрочного расторжения по его односторонней инициативе Продавца, последний обязан вернуть Покупателю все уплаченные им Продавцу денежные средства (а именно *** (пятьсот пятьдесят шесть тысяч рублей), суммы, уплаченные согласно графику, содержащемуся в приложении № *** к Договору, коммунальные платежи), а также уплатить Покупателю *** (один миллион) рублей в качестве штрафа. Суммы, указанные в настоящем пункте выплачиваются Продавцом Покупателю в течение трех дней с момента расторжения настоящего договора и (или) с момента невыполнения своих обязанностей соответственно».
Пунктом 5 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что соглашение вступает в законную силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязанностей.
ДД.ММ.ГГГГ между Панкратовой Н.Г. и Демаковым Р.А, заключен договор купли-продажи квартиры по <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра в Алтайском крае ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, признан незаключенным договор купли-продажи квартиры № *** по <адрес> с рассрочкой платежей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Малюгиным С.В. и Панкратовой Н.Г.; с Панкратовой Н.Г. в пользу Малюгина С.В. взыскано *** рублей.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ в части признания незаключенным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.
Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ имеет для настоящего спора преюдициальное значение, так как в нем участвуют те же лица.
Дополнительное соглашение к договору следует судьбе основного договора.
Учитывая положения ч. 1 ст. 551 и ч. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также, что решением суда признан незаключенным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, суд отказывает в удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика суммы штрафа вследствие неисполнения условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренного соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку событие заключения договора отсутствует, равно как и возможность его исполнения, ввиду чего у ответчика не могло возникнуть обязательств по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчиком Панкратовой Н.Г. заявлено о возмещении суммы расходов на оплату услуг представителя в размере *** рублей.
В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии со ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В обоснование заявления ответчиком представлено соглашение между ИПБОЮЛ Сивоконевой Т.А. и Панкратовой Н.Г. от ДД.ММ.ГГГГ на оказание юридических услуг.
Ст. 48 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право на получение квалифицированной юридической помощи.
Согласно представленной расписке от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком были понесены расходы в размере 5 000 рублей в счет оплаты услуг по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ.
Установление размера и порядка оплаты услуг представителя относится к сфере усмотрения самих сторон. Однако суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов. Неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложностью дела.
Стоимость услуг представителя определена сторонами в договоре. Суд не вправе произвольно уменьшать взыскиваемые в возмещение соответствующих расходов суммы, если другая сторона не заявляет о чрезмерности понесенных расходов.
Из представленных материалов следует, что Сивоконева Т.А., действующая на основании нотариально оформленной доверенности, участвовала в судебном заседании.
С учетом изложенного, исходя из объема проделанной представителем ответчика работы, учитывая требования разумности и справедливости, сложность дела, ценность подлежащего защите права, фактическое участие представителя в судебном заседании, его продолжительность, отказ в удовлетворении требований истца, суд находит, что сумма расходов на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей не отвечает принципу разумности и полагает необходимым снизить ее до 3 000 рублей, взыскивая указанную сумму с истца.
Руководствуясь ст.ст. 88, 94. 98, 100, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Малюгина С.В. к Панкратовой Н.Г. о взыскании суммы отказать.
Взыскать с Малюгина С.В. в пользу Панкратовой Н.Г. в счет возмещения судебных расходов на оплату услуг представителя *** рублей.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.
Судья И.А. Анашкина
Решение в окончательной форме составлено 20 июля 2012 года.