Дело 2-2595/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 августа 2012года г. Барнаул
Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Юрьевой М.А.,
при секретаре Созиновой Н.В.,
с участием представителя истца Канунниковой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Манаковой Е.А. о расторжении кредитного договора,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «АИЖК» обратилось в суд с иском к Манаковой Е.А. о расторжении кредитного договора №*** от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере *** рублей.
В обоснование заявленных требований указали, что в соответствии с условиями кредитного договора ООО КБ «Алтайкапиталбанк» предоставил ответчику ипотечный жилищный кредит в сумме *** рублей сроком на *** месяцев для приобретения в собственность квартиры, расположенной по <адрес> Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры удостоверены закладной, владельцем которой в настоящее время является истец. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком кредитных обязательств, заочным решением Индустриального районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу ОАО «АИЖК» взыскана сумма долга и обращено взыскание на заложенное имущество. В ходе публичных торгов заложенное имущество не реализовано, в связи с чем собственником указанной квартиры является ОАО «АИЖК». После принятия имущества в счет погашения задолженности по кредитному договору №*** от ДД.ММ.ГГГГ долг Манаковой Е.А. по решению суда составил *** рубля *** копеек, в том числе задолженность по процентам – *** рубля, пени – *** рублей. В связи с существенным нарушением ответчиком договора, что явилось основанием для обращения взыскания на заложенное имущество и взыскания части долга просят расторгнуть договор.
В судебном заседании представитель истца Канунникова Н.В. на удовлетворении требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что истец обратился в суд для того, чтобы остановить начисление процентов, так как основной долг не погашен, а также, чтобы не росла задолженность заемщика, не платить налоги и обозначить срок, с которого начинает течь срок исковой давности для списания по бухгалтерскому учету невозможной ко взысканию задолженности. Их права нарушаются неисполнением Заемщиком обязательств по кредитному договору, поскольку не исполняются права по договору.
Ответчик Манакова Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, что подтверждается распиской. Ранее в судебном заседании возражала об удовлетворении требований.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании кредитного договора №*** от ДД.ММ.ГГГГ Банк предоставил Манаковой Е.А. ипотечный жилищный кредит в сумме *** рублей сроком на *** месяцев для приобретения в собственность квартиры, расположенной по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ *** по Алтайскому краю произведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с обременением ипотекой в силу закона. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, владельцем которой в настоящее время является ОАО «АИЖК».
В соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной на основании Договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ, Акта приема- передачи закладных от ДД.ММ.ГГГГ и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ООО «Алтайская ипотечная корпорация».
В силу п.2 ст.13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обеспеченное ипотекой.
В связи с неисполнением Манаковой Е.А. кредитных обязательств ОАО «АИЖК» обратился в Индустриальный районный суда г. Барнаула с исковым заявлением о досрочном погашении кредита и обращении взыскания на заложенное имущество в счет погашения долга по кредиту.
Заочным решением Индустриального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Манаковой Е.А. о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично. Взыскана с Манаковой Е.А. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность в размере *** рублей *** копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - *** рублей *** копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – *** рублей *** копейка, начисленные пени в размере *** рублей, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры определены подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере *** % годовых. Обращено взыскание на квартиру, принадлежащую Манаковой Е.А., распложенной по <адрес>. Определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определена начальная продажная стоимость квартиры исходя из оценки, указанной в закладной в размере *** рублей. Взыскано с Манаковой Е.А. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** рублей *** коп.
После принятия имущества в счет погашения задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг Манаковой Е.А. в соответствии с решением суда составил *** рублей.
Согласно п. *** кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ проценты по кредиту начисляются кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно.
При нарушении сроков возврата кредита Заемщики платят Кредитору неустойку в виде пени в размере ***% от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки (п.***).
При нарушении сроков уплаты начисленных процентов кредита Заемщики платят Кредитору неустойку в виде пени в размере ***% от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки (п.***).
Пунктом 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
Данная норма устанавливает соотношение срока действия договора и срока существования возникшего из договора обязательства, действие которого презюмируется до предусмотренного договором момента исполнения обязательства.
Как следует из п.*** кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора устанавливается на *** месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях установленных настоящим договором.
Из смысла данного положения кредитного договора следует, что кредитный договор действует до ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом изложенного анализ положений ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет прийти к выводу, что кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ признается действующим до ДД.ММ.ГГГГ.
На момент обращения истца в суд с требованием о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, кредитные обязательства заемщиком в полном объеме не исполнены, имеется задолженность в размере *** рублей, данный договор не прекратил свое действие.
Как усматривается из искового заявления ОАО "АИЖК", основанием требований о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ является существенное нарушение его условий со стороны заемщика.
Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Материалами дела подтверждается, что ответчиком не представлено доказательств надлежащего выполнения своих обязательств по кредитному договору, свидетельствующих об исполнении обязательств с учетом установленных сроков погашения кредита, а также доказательств об отсутствии задолженности в заявленном размере. Неисполнение обязательств по договору подтверждается также вступившим в законную силу решением Индустриального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ, которым с ответчика в связи с существенными нарушениями условий кредитного договора взыскана досрочно вся сумма задолженности и обращено взыскание на заложенное имущество. До настоящего времени вся сумма задолженности не погашена, остаток долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет *** рубля.
Исходя из того, что нарушение условий кредитного договора со стороны ответчика носит существенный характер, на предложение истца расторгнуть кредитный договор возражений от ответчика в установленный срок согласно ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации не поступило, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Манаковой Е.А. о расторжении кредитного договора удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью коммерческий банк «Алтайкапиталбанк» и Манаковой Е.А..
Взыскать с Манаковой Е.А. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины *** рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.
Судья: М.А. Юрьева
***
***
***
***
***
***