Дело № 2-2981/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 августа 2012 года город Барнаул
Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Демченко И.А.,
при секретаре Шашовой Т.А.,
с участием представителя истца Лопуга В.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Данилова В.Ф. к администрации города Барнаула о признании права собственности в порядке наследования, признании сделки действительной, признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Данилов С.А. обратился в Индустриальный районный суд г.Барнаула с иском к администрации города Барнаула о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, признании сделки купли - продажи недвижимого имущества действительной, признании права собственности на указанный дом.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1., был заключен предварительный договор купли - продажи жилого кирпичного дома, общей площадью *** кв.м., расположенного по <адрес> на земельном участке площадью *** кв.м. Была определена стоимость жилого дома - *** рублей и при подписании вышеназванного договора купли - продажи деньги переданы ФИО1., которая выдала истцу расписку о получении денег за жилой дом. Истец выполнил условия договора, принял жилой дом от продавца, произвел полный расчёт, в соответствии с условиями договора, что подтверждается распиской ФИО1. о получении денег за проданный жилой дом. С момента совершения договора и по настоящее время, истец и члены его семьи: жена - ФИО2, добросовестно владеют и пользуются жилым домом, несут бремя его содержания. В настоящее время оформить надлежащим образом своё право на жилой дом истец не может, так как договор купли - продажи квартиры считается заключенным с момента его государственной регистрации, подлежит государственной регистрации и переход права собственности на жилой дом. Государственная регистрация производится по заявлениям всех сторон договора, что не предоставляется возможным в настоящий момент ввиду смерти ФИО1., кроме как в судебном порядке.
Истец Данилов С.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствии.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Указал, что истец проживает в квартире со своей супругой, открыто владеет и пользуется жильем, несет бремя его содержания.
Представитель ответчика администрации города Барнаула в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, что подтверждается почтовым уведомлением, представил отзыв, в котором решение суда оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра в Алтайском крае, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Даниловым В.Ф. и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи одноэтажного жилого кирпичного дома, общей площадью *** кв.м., расположенного по <адрес> на земельном участке площадью *** кв.м., которым определена стоимость указанного жилого дома в размере *** рублей (л.д.***).
ДД.ММ.ГГГГ Данилов С.А. по предварительному договору купли - продажи жилого дома по <адрес>, передал ФИО1. *** рублей, что подтверждается распиской (л.д. ***).
Согласно ч.1 ст. 429 ГК Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно ч.1 ст.454 ГК Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ст. 420, 421 ГК Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Договор в силуч.ч.1,2 ст. 432 ГК Российской Федерации считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно положениям ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Как усматривается из представленного предварительного договора купли-продажи недвижимости, в нем оговорены все существенные условия договора - место нахождения объекта недвижимости, его характеристики, цена договора.
Право ФИО1. на отчуждаемый объект недвижимости подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону.
Согласно уведомлению <адрес> сведения в ЕГРП в отношении дома №*** по <адрес> отсутствуют.
Согласно домовой книги в спорном жилом помещении проживает истец, его супруга, несут бремя содержания.
В связи с тем, что возражений второй стороны не представлено, все обязательства по договору истцом выполнены в полном объёме, расчет за объект недвижимости истцом произведен в полном объеме, что подтверждается распиской, истец вселен в спорное жилое помещение, суд полагает, что договор купли - продажи между Даниловым С.А. является не только заключенным, но и исполненным.
В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ч.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимого имущества и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры, а также вступившие в законную силу судебные акты.
Как следует из материалов дела и пояснений истца, в настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на дом, однако у него отсутствуют правоустанавливающие документы на него..
Согласно ч.1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно п.3. т. 551 ГК Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ***).
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом выбран способ защиты нарушенного права путем признания права.
Поскольку в судебном заседании установлено, что истец открыто, владеет домом №*** по проезду <адрес>, несет бремя его содержания, ответчик возражений относительно заявленных исковых требований не представил, право собственности на жилой дом не оспаривается, суд полагает заявленные требования в данной части подлежащими удовлетворению.
Вместе с тем, требование о признании права собственности на недвижимое имущество: одноэтажный жилой кирпичный дом общей площадью *** кв.м., расположенный по <адрес> в порядке наследования за умершей ФИО1, о признании предварительного договора купли-продажи действительным, суд оставляет без удовлетворения, поскольку данные требования заявлены излишне.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Данилова В.Ф. удовлетворить частично.
Признать за Даниловым В.Ф. право собственности на жилой дом, общей площадью *** кв.м., расположенный по <адрес>
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.
Судья И.А. Демченко
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Верно, судья И.А Демченко
Секретарь Т.А. Шашова
На ДД.ММ.ГГГГ решение в законную силу не вступило.
Подлинный документ подшит в деле *** Индустриального районного суда <адрес>.
***
***
Именем Российской Федерации
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***