Дело № 2-2888/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 сентября 2012 года город Барнаул
Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Демченко И.А.,
при секретаре Шашовой Т.А.
с участием представителя истцов Гладких А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Асеевой Т.Ф., Дубининой И.А., Маслюковой В.Г., Федина В.С., Исаева М.А. к администрации Индустриального района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Асеева Т.Ф., Дубинина И.А., Маслюкова В.Г., Федин В.С., Исаев М.А. обратились в суд с иском к администрации Индустриального района г. Барнаула о сохранении квартиры № *** в доме № *** по <адрес> в г. Барнауле в перепланированном и переустроенном состоянии, в том числе путем образования пяти автономных жилых помещений, указав, что являются сособственниками вышеуказанной квартиры, с целью повышения уровня комфортности проживания в данной квартире, ими самовольно произведены перепланировка и переустройство квартиры. Поскольку разрешение на перепланирование и переустройство жилого помещения получено не было, узаконить перепланировку и переустройство иным способом не представляется возможным.
В ходе рассмотрения дела истцами представлено уточненное исковое заявление, в котором исключено требование об образовании в результате выполненных перепланировок и переустройства пяти автономных помещений: помещения № *** жилой площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м.; помещения № *** жилой площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м.; помещения № *** жилой площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м.; помещения № *** жилой площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м.; помещения № *** жилой площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м.
Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске.
Представитель администрации Индустриального района города Барнаула в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело при данной явке.
Выслушав пояснения представителя истца, специалиста Фалк В.И., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка и (или) переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения
В связи с тем, что перепланировка и переустройство жилого помещения произведены при отсутствии такого согласования с ответчиком, то в силу положений ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации эти действия признаются самовольными.
Асеева Т.Ф., Дубинина И.А., Маслюкова В.Г., Федин В.С., Исаев М.А. на основании договоров купли-продажи являются сособственниками квартиры ***, расположенной по <адрес>, каждому из истцов принадлежит по *** доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ *** проведено обследование квартиры № ***, по <адрес>, по результатам которого в выписке из технического паспорта данного жилого помещения, в графе «особые отметки» указано – «самовольная перепланировка» и «самовольное переустройство» (л.д.***).
В соответствии с техническими заключениями *** в квартире выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:
- в передней поз.1 демонтирован встроенный шкаф поз.2. Демонтированы ограждающие и разделяющая перегородки ванной комнаты поз.3 и туалета поз.4, бетонная перегородка /несущей не является/, разделяющая кухню поз.5 и переднюю поз.1;
- выполнены новые каркасные перегородки, ограждающие вновь образованный совмещенный санузел поз.3 и перегородка, с дверным блоком, разделяющая переднюю поз.1 – место общего пользования. В образованном совмещенном санузле поз.3 установлены и подключены ванна и унитаз, в подсобном помещении поз.2 – мойка;
- в жилой комнате поз.6 выполнены новые каркасные перегородки ограждающие и разделяющие вновь образованный совмещенный санузел поз.6 и подсобное помещение поз.7. Выполнена каркасная перегородка, с дверным блоком, ограждающая переднюю поз.1 – место общего пользования. В образованном совмещенном санузле поз.6 установлены и подключены ванна и унитаз, в подсобном помещении поз.7 – мойка (приложение ***);
- в жилой комнате поз.7 выполнены каркасные перегородки ограждающие и разделяющие вновь образованный совмещенный санузел поз.10 и подсобное помещение поз.9. Выполнена каркасная перегородка, с дверными блоками, ограждающая переднюю поз.8 – место общего пользования. В образованном совмещенном санузле поз.10 установлены и подключены ванна и унитаз, в подсобном помещении поз.9 – мойка. Частично закрыт дверной проем в несущей стене, соединяющий жилые комнаты поз.7 и поз.8 /по проекту/ и оборудован новый проем /900 мм/, соединяющий подсобное помещение поз.9 и переднюю поз.8;
- в жилой комнате поз.8 выполнены новые каркасные перегородки, ограждающие и разделяющие вновь образованный совмещенный санузел поз.14 и подсобное помещение поз.13. Выполнена каркасная перегородка, с дверными блоками, ограждающая передние поз.8,18 – место общего пользования. В образованном совмещенном санузле поз.14 установлены и подключены ванна и унитаз, в подсобном помещении поз.13 – мойка;
- в жилой комнате поз.9 выполнены новые каркасные перегородки ограждающие и разделяющая вновь образованный совмещенный санузел поз.16 и подсобное помещение поз.17. Передняя поз.18 - места общего пользования. В образованном совмещенном санузле поз.16 установлены и подключены ванна и унитаз, в подсобном помещении поз.17 – мойка.
В результате выполненных перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет *** кв.м. и жилая площадь *** кв.м.
Согласно техническим заключениям, выполненные перепланировка и переустройство указанной квартиры не снижают несущей способности здания в целом, не представляют угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушают права и законные интересы других граждан, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста Фалк В.И. - *** отдела *** в судебном заседании пояснил, что все работы, выполненные по перепланировке и переустройству, полностью соответствуют предъявляемым к данного вида работам нормам и правилам, полностью поддержал выводы, изложенные в заключениях. Пояснил, что выполненные работы не являются реконструкцией.
В соответствии с п.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании материалов дела установлено, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозы их жизни или здоровья, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
Доказательств обратного суду не представлено. Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии и узаконении перепланировки.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Асеевой Т.Ф., Дубининой И.А., Маслюковой В.Г., Федина В.С., Исаева М.А. к администрации Индустриального района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить в полном объеме.
Сохранить жилое помещение – квартиру № *** в доме № *** по <адрес> в городе Барнауле в перепланированном и переустроенном состоянии, выраженном в следующих работах:
- в передней поз.1 демонтирован встроенный шкаф поз.2. Демонтированы ограждающие и разделяющая перегородки ванной комнаты поз.3 и туалета поз.4, бетонная перегородка /несущей не является/, разделяющая кухню поз.5 и переднюю поз.1;
- выполнены новые каркасные перегородки ограждающие вновь образованный совмещенный санузел поз.3 и перегородка, с дверным блоком, разделяющая переднюю поз.1 – место общего пользования. В образованном совмещенном санузле поз.3 установлены и подключены ванна и унитаз, в подсобном помещении поз.2 – мойка;
- в жилой комнате поз.6 выполнены новые каркасные перегородки ограждающие и разделяющая вновь образованный совмещенный санузел поз.6 и подсобное помещение поз.7. Выполнена каркасная перегородка, с дверным блоком, ограждающая переднюю поз.1 – место общего пользования. В образованном совмещенном санузле поз.6 установлены и подключены ванна и унитаз, в подсобном помещении поз.7 – мойка;
- в жилой комнате поз.7 выполнены каркасные перегородки ограждающие и разделяющая вновь образованный совмещенный санузел поз.10 и подсобное помещение поз.9. Выполнена каркасная перегородка, с дверными блоками, ограждающая переднюю поз.8 – место общего пользования. В образованном совмещенном санузле поз.10 установлены и подключены ванна и унитаз, в подсобном помещении поз.9 – мойка. Частично закрыт дверной проем в несущей стене, соединяющий жилые комнаты поз.7 и поз.8 /по проекту/ и оборудован новый проем /900 мм/, соединяющий подсобное помещение поз.9 и переднюю поз.8;
- в жилой комнате поз.8 выполнены новые каркасные перегородки ограждающие и разделяющая вновь образованный совмещенный санузел поз.14 и подсобное помещение поз.13. Выполнена каркасная перегородка, с дверными блоками, ограждающая передние поз.8,18 – место общего пользования. В образованном совмещенном санузле поз.14 установлены и подключены ванна и унитаз, в подсобном помещении поз.13 – мойка;
- в жилой комнате поз.9 выполнены новые каркасные перегородки ограждающие и разделяющая вновь образованный совмещенный санузел поз.16 и подсобное помещение поз.17. Передняя поз.18 - места общего пользования. В образованном совмещенном санузле поз.16 установлены и подключены ванна и унитаз, в подсобном помещении поз.17 – мойка.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.
Судья И.А. Демченко
***
***
***
***
***
***
***
***
Именем Российской Федерации
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***