Дело №2-3255/2012
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 сентября 2012 года город Барнаул
Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Лапиной Л.Ю.,
при секретаре Петровой Ю.В.,
с участием представителя истца Цапко А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Главного управления имущественных отношений Алтайского края к Андрющенко В.К. о взыскании арендной платы, пени,
УСТАНОВИЛ:
Главное управление имущественных отношений Алтайского края обратилось в суд с иском к Андрющенко В.К. о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере *** рубля *** копеек и пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере *** рубля *** копейки.
В обоснование исковых требований истец указал на то, что по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и Андрющенко В.К., последний арендует земельный участок из земель населенных пунктов, площадью *** кв.м., расположенный по <адрес> для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации торгового центра. Согласно указанному договору ответчик обязан своевременно и полностью уплачивать арендную плату в размере и порядке, определенном договором. В нарушение условий договора, ответчик свои обязательства по уплате ежеквартальной арендной платы за пользование земельным участком исполняет ненадлежащим образом, допускает просрочку арендных платежей. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика предупреждение о необходимости погашения задолженности. До настоящего времени требования истца ответчиком не выполнены.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, уменьшил взыскиваемые суммы. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме *** рубля *** копеек, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме *** рубля *** копеек.
Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований в уточненном варианте настаивал.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, о чем в деле имеется почтовое уведомление. Об уважительности причин неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Ходатайств от ответчика не поступило. Ответчик исковое заявление с приложением получил лично, что следует из почтового уведомления.
В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч. 1,2 ст. 609 ГК Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения Главного Управления имущественных отношений Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ Андрющенко В.К. предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью *** га по ул. <адрес> в городе Барнауле, для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации торгового центра (л.д.***).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена (л.д.***).
ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация договора аренды земельного участка, расположенного по ул. <адрес> в городе Барнауле, что следует из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (л.д.***).
Согласно п.***. вышеуказанного договора аренды истец предоставил ответчику за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, площадью *** кв.м., расположенный по <адрес> для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации торгового центра.
В силу п. ***. договора аренды срок аренды устанавливается *** года с момента подписания его сторонами.
Согласно выписке из *** на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок предназначен и используется для незавершенного строительства здания торгового центра с подвалом (л.д.***).
В силу ст. 608 ГК Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно п.1.1. Положения о Главном управлении имущественных отношений Алтайского края, утвержденного Постановлением Администрации Алтайского края от 02 февраля 2006 года № 32, Главное управление имущественных отношений Алтайского края является органом исполнительной власти Алтайского края, осуществляющим функции по управлению и распоряжению государственным имуществом Алтайского края, в том числе в области земельных отношений.
Главное управление имущественных отношений Алтайского края выступает арендодателем имущества, составляющего казну края. А также имущества, закрепленного на праве оперативного управления за краевыми государственными учреждениями, дает согласие на сдачу в аренду краевого имущества, закрепленного за краевыми государственными унитарными предприятиями. Ведет реестр договоров аренды (п.2.1.17. Положения о Главном управлении имущественных отношений Алтайского края).
Согласно п.2 Постановлением Администрации Алтайского края от 08 февраля 2007 № 48 «Об утверждении порядка предоставления земельных участков, находящихся границах муниципального образования городского округа - города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не ограничена», от 12 февраля 2007 года № 51 «О реализации закона Алтайского края «О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае» уполномоченным органом исполнительной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками определено Главное управление имущественных отношений Алтайского края.
В соответствии с п. 6, 7 ст. 4 Закона Алтайского края «О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае» от 04 февраля 2007 года № 12-ЗС орган исполнительной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками осуществляет следующие полномочия:
осуществляет распоряжение земельными участками, находящимися в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков, оформляемых (переоформляемых) для эксплуатации жилых домов, в том числе незавершенных строительством или самовольно созданных, а также земельных участков, предоставляемых для размещения индивидуальных металлических и сборных железобетонных гаражей, индивидуальных погребов и хозяйственных построек, палаток, лотков, киосков, комплексов мелкорозничной торговли и иных объектов розничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания, право собственности на которые не подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке; а также земельных участков, предоставляемых гражданам для огородничества, садоводческим, огородническим, дачным некоммерческим объединениям или их членам в собственность;
выступает от имени Алтайского края стороной по договорам купли-продажи, аренды, безвозмездного срочного пользования и иным договорам в отношении указанных земельных участков, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством и законами Алтайского края.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п*** договора аренды земельного участка порядок расчета и размер арендной платы определены в приложении «Расчет арендной платы» к договору, являющемуся его неотъемлемой частью.
Арендная плата по договору исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления договора в силу подлежит внесению арендатором в течение *** с момента вступления договора в силу (п*** договора аренды).
Согласно п*** договора аренды арендная плата по договору вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы до *** числа месяца, следующего за истекшим кварталом.
Из п. *** Расчета арендной платы к договору от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендная плата для участка устанавливается в размере *** рублей *** копейки в год.
В соответствии с п.*** договора аренды в случае не внесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере ***/*** ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.
В нарушение условий договора аренды ответчик допустил просрочку уплаты арендных платежей.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с предупреждением о погашении долга по арендной плате (л.д.***).
Истцом представлен расчет, в соответствии с которым задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет *** рубля *** копеек. С учетом частичного погашения ответчиком суммы основного долга по арендной плате в размере *** рублей и пени в сумме *** рублей, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате *** рубля *** копеек и пени *** рубля *** копеек.
Представленный расчет судом проверен, и принимается как правильный. Возражений по методике расчета, сумме долга от ответчика не поступило.
Согласно ст. 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
При этом размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства; при оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).
Суд не находит оснований для уменьшения размера неустойки, так как она является соразмерным последствиям нарушения обязательства, периоду просрочки и подлежит взысканию в размере, заявленном истцом.
Согласно ст. 103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
С ответчика в доход местного бюджета подлет взысканию госпошлина в размере *** рубля *** копеек
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Андрющенко В.К. в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере *** рубля *** копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере *** рубля *** копеек, всего *** рублей *** копейки.
Взыскать с Андрющенко В.К. в доход местного бюджета госпошлину в размере *** рублей *** копеек.
Ответчику разъяснить, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.Ю.Лапина