Дело № 2-27522012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 августа 2012 года город Барнаул
Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Демченко И.А.
при секретаре Шашовой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миляевой С.Л. к администрации города Барнаула, администрации Индустриального района города Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Миляева С.Л. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Барнаула, администрации Индустриального района города Барнаула о признании права собственности на гаражный бокс № *** расположенный по <адрес>. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ГСК - ***, заключен Инвестиционный договор № г – *** долевого участия в строительстве. Обязательства по инвестированию строительного гаражного бокса №*** истицей выполнены в полном объёме. Строительство надземных боксов выполнено в ДД.ММ.ГГГГ
Истец Миляева С.Л. в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Представители ответчиков администрации города Барнаула, администрации Индустриального района города Барнаула в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что гаражно-строительный кооператив №***, расположенный по <адрес>, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ году в администрации Индустриального района г. Барнаула (л.д.***).
Постановлением администрации г. Барнаула № *** от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № *** предоставлен земельный участок общей площадью *** га и выдано свидетельство № *** от ДД.ММ.ГГГГ на бессрочное пользование землей под существующие гаражи (л.д. ***).
Внеочередным общим собранием членов ГСК № *** от ДД.ММ.ГГГГ постановлено провести реконструкцию ГСК № *** по <адрес>, путем пристройки дополнительных гаражных боксов в количестве *** единиц (л.д. ***).
Истцом с ГСК № *** ДД.ММ.ГГГГ заключен инвестиционный договор № г-*** на строительство гаражного бокса (л.д. ***).
По правилам ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для ввода объекта в эксплуатацию необходимо разрешение на строительство и правоустанавливающие документы на земельный участок.
Таким образом, по причине отсутствия разрешения на строительство у заказчика, помещение сдать в эксплуатацию не представляется возможным.
Часть 3 ст. 222 ГК Российской Федерации предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению о наличии (отсутствии) градостроительных ограничений от ДД.ММ.ГГГГ объект расположен с нарушением строительных норм и правил (л.д.***). Здание расположено на ненормативном расстоянии до жилых домов (от *** м. до *** м.) (нормативное – *** м).
Согласно акту проверки объекта на соответствие требованиям пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ТО ГПН № *** УГПН ГУ МЧС России по Алтайскому краю нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людей в случае возникновения пожара, находящихся в помещениях одноэтажного гаража (Литер А2) надстройки ГСК -***, расположенной по *** не выявлено (л.д. ***).
В соответствии с отчетом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «***» об обследовании и оценке технического состояния строительных конструкций нежилого здания гаражного кооператива (лит.А) с пристройками (лит. А1,А2), принадлежащее ГСК № *** расположенное по <адрес>, установлено, что техническое состояние строительных конструкций здания гаражного кооператива (лит. А) с пристройками (лит. А1, А2): фундаментов – работоспособное и достаточная несущая способность основания фундаментов, перекрытий – работоспособное и ограниченно работоспособное, внутренних и наружных стен и перегородок, полов, крыши – работоспособное. Несущая способность каменных, газобетонных конструкций стен и железобетонных конструкций фундаментов здания гаражного кооператива, несущая способность металлических конструкций покрытия и железобетонных конструкций междуэтажных перекрытий – достаточна. Повреждений или изменений формы работы или несущей способности основных несущих конструкций здания гаражного кооператива (лит. А) с пристройками (лит. А 1, А2) не обнаружено. Общее состояние строительных конструкций нежилого здания гаражного кооператива (лит. А) с пристройками (лит. А1, А2) по совокупности дефектов и повреждений несущих строительных конструкций, находящихся по <адрес>, признано работоспособным на момент проведения и пригодным для эксплуатации, не ущемляет законных прав третьих лиц и не угрожает жизни и здоровью людей (л.д. ).
В соответствии с пунктом *** указанного отчета для приведения строительных конструкций здания гаражного кооператива в состояние, отвечающее требованиям нормативных документов, необходимо выполнить мероприятия по устранению замечаний, сделанных экспертной организацией в процессе технического диагностирования: провести очистку поверхностей стальных балок перекрытия подвала и сделать антикоррозийную обработку поверхностей; убрать временные металлические гаражи, стоящие у стены здания по оси «М» для разблокирования въезда.
Вышеуказанные рекомендации выполнены, о чем истцом представлен отчет, из которого следует, что общее состояние строительных конструкций гаражного кооператива признано работоспособным на момент проведения и пригодным для эксплуатации после выполнения вышеперечисленных рекомендаций, не ущемляет законных прав третьих лиц и не угрожает жизни и здоровью людей (л.д.***).
Истцом ДД.ММ.ГГГГ был заключен с ГСК № *** инвестиционный договор № г*** на основании которого, он приобретала один гаражный бокс за *** рублей. Факт оплаты подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ***), выданной ГСК-№***, о том, что Миляева С.Л. является членом ГСК № ***, взносы за гаражный бокс внесены полностью в сумме *** рублей.
В соответствии с ч.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Учитывая, что истцом оплата за распределенный ему гаражный бокс внесена полностью, что подтверждается справкой, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на вышеуказанное имущество.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Миляевой С.Л. о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать за Миляевой С.Л. право собственности на самовольно возведённое строение – гаражный бокс № ***, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе № ***, расположенном по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд города Барнаула.
Судья И.А. Демченко
***
*** ***
***
Именем Российской Федерации
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***