Дело № 2-2599/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 августа 2012 года город Барнаул
Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Куличковой Л.Г.,
при секретаре Мезенцевой С.С.,
с участием представителя истца Ференцева В.А. - Бавыкиной Ю.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ференцева В.А., Ференцевой И.Г. к Органу опеки и попечительства администрации Павловского района Алтайского края, действующего в интересах ФИО1, о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в Индустриальный районный суд г.Барнаула к ответчику с исковым заявлением о признании жилого дома по <адрес> общей собственностью, определении долей в праве собственности.
В обоснование заявленных требований указали, что в ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Ференцевым В.А. достигнуто соглашение о создании совместной собственности, а именно, о строительстве жилого дома по ул. <адрес> в г.Барнауле. С этой целью ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и администрацией г.Барнаула был заключен договор аренды земельного участка по ул. <адрес> в г. Барнауле. С ДД.ММ.ГГГГ Ференцев В.А. и ФИО1 проживали и вели совместное хозяйство по <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ Ференцев В.А. начал приобретать для строительства дома строительные материалы, проводить коммуникации. Решением Павловского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признан ***. Постановлением администрации Павловского района за № *** от ДД.ММ.ГГГГ Ференцев В.А. назначен *** После признания ФИО1 ***, Ференцев В.А. продолжил приобретать для строительства дома строительные материалы. ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на строительство дома за ***, в связи с чем, истец приступил к его возведению. ДД.ММ.ГГГГ Ференцев В.А. вступил в брак с ФИО2 Указали, что основной объем строительных материалов и работ по строительству спорного дома был приобретен и произведен истцами в ДД.ММ.ГГГГ за счет денежных средств, вырученных от продажи квартиры № *** по ул. <адрес>, принадлежащей Ференцевой И.Г. Помимо этого, Ференцев В.А. производил оплату и сбор документов для ввода спорного объекта недвижимости в эксплуатацию, с ДД.ММ.ГГГГ вносил арендную плату за земельный участок по ул. <адрес>, то есть с момента возведения спорного жилого дома истцы активно участвовали в его строительстве, вкладывая свой труд и денежные средства, тем самым создавая общую собственность согласно имеющейся договоренности с ФИО1 После завершения строительства дома, стороны заселись и проживают в нем по настоящее время, ведут совместное хозяйство.
Определением Индустриального районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация города Барнаула, администрация Индустриального района г.Барнаула, «Главалтайсоцзащита».
В судебном заседании представитель истца Бавыкина Ю.Б. исковые требования уточнила, просила признать право собственности на спорное жилое помещение за Ференцевым В.А., Ференцевой И.Г. и ФИО1, по ***\*** доле за каждым.
Истцы Ференцев В.А., Ференцева И.Г., ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представители третьих лиц администрации города Барнаула, администрации Индустриального района г.Барнаула, «Главалтайсоцзащита» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. Представитель ответчика УСЗН по Павловскому району представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" (в ред. от 30 ноября 1990 года), в отдельных случаях с учетом всех обстоятельств дела суды могут признать за лицами, участвовавшими в строительстве дома, право собственности на его часть. При этом необходимо тщательно проверять действительные отношения сторон, устанавливать причины, по которым строительство дома производилось с участием лиц, претендующих на признание за ними права собственности на часть дома, имелась ли между сторонами договоренность о создании общей собственности на дом.
Сам по себе факт содействия застройщику со стороны членов его семьи или родственников в строительстве дома не может являться основанием для удовлетворения их претензий к застройщику о признании права собственности на часть дома. Такой иск может быть удовлетворен судом лишь в тех случаях, когда между этими лицами и застройщиком имелась договоренность о создании общей собственности на жилой дом и именно в этих целях они вкладывали свой труд и средства в строительство жилого дома (п. 5 Постановления).
В обоснование заявленных требований истцами указано, что в ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Ференцевым В.А., являющиеся родными братьями, что подтверждается свидетельством о рождении и справкой № *** от ДД.ММ.ГГГГ, было достигнуто соглашение о создании совместной собственности, а именно о строительстве жилого дома по ул. <адрес> в г.Барнауле.
ДД.ММ.ГГГГ с целью реализации данного соглашения, ФИО1 обратился в администрацию Индустриального района города Барнаула с заявлением о подготовке ходатайства по оформлению правоустанавливающих документов на земельный участок в пос. <адрес> (л.д.***).
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Барнаула и ФИО1 заключен договор аренды, согласно которому, арендодатель (администрация г.Барнаула) сдает, а арендатор (ФИО1) принимает в пользование на праве аренды из земель поселений земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по <адрес> (угловой) (л.д.***).
Договор заключен сроком на три года, зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ помощником нотариуса г.Барнаула ФИО3.
Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.***).
С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и Ференцев В.А. стали проживать по <адрес>, вести совместное хозяйство, что подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО4 и ФИО5
С ДД.ММ.ГГГГ Ференцев В.А. начал подготовку к строительству дома.
В ДД.ММ.ГГГГ Ференцевым В.А. для строительства дома перевезен сруб (лес деловой), что подтверждается справками *** (л.д.***).
ДД.ММ.ГГГГ между председателем уличного комитета пос.*** поляна и Ференцевым В.А. - застройщиком дома по ул.<адрес> заключен договор, согласно которому застройщик обязуется принимать участие в строительстве инженерных коммуникаций, как центральных так и уличных и оплатить председателю уличного комитета *** рублей за долевое участие в строительстве инженерных коммуникаций (строительство водопровода, канализации, гравийной дороги по улице, центральных коммуникаций).
Сумма взноса в размере *** рублей оплачена Ференцевым В.А. в полном объеме, что подтверждается квитанцией №*** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.***) и карточкой застройщика (л.д***).
ФИО1 является инвалидом 2 группы с детства, что подтверждается справкой МСЭ от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Павловского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признан ***.
На основании постановления администрации Павловского района за № *** от ДД.ММ.ГГГГ Ференцев В.А. назначен *** Ференцева О.Д., о чем выдано соответствующее удостоверение (л.д.***).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получено разрешение на строительство дома за № ***, в связи с чем, истец приступил к его возведению.
Согласно материалам дела после признания ФИО1 *** (в период с ДД.ММ.ГГГГ.). Ференцев В.А для строительства дома приобретал строительные материалы, инструменты, что подтверждается товарными накладными, чеками и квитанциями приобщенные представителем истца в судебном заседании.
В соответствии с Законом Алтайского края от 04.02.2007 № 12-ЗС «О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае», вступившим в законную силу 10.02.2007 (п.п.6,7 ст.4) распоряжение земельными участками, находящимися в границах муниципального образования городского округа города Барнаула, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет орган исполнительной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками, который выступает стороной по договорам аренды земельных участков.
Постановлениями Администрации Алтайского края от 08.02.2007 № 48 «Об утверждении порядка предоставления земельных участков, находящихся границах муниципального образования городского округа - города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не ограничена», от 12.02.2007 № 51 «О реализации закона Алтайского края «О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере правления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае» уполномоченным органом исполнительной власти Алтайского края в сфере правления и распоряжения земельными участками определено Главное управление имущественных отношений Алтайского края.
Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ГУИО АК и ФИО1 в лице *** Ференцева В.А., земельный участок по ул.<адрес> в г.Барнауле, площадью *** кв.м., предоставлен ФИО1 во временное владение и пользование для строительства индивидуального жилого дома. (п.п. *** дополнительного соглашения).
Установлен срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. ***. дополнительного соглашения), продленный по заявлению ФИО1, в лице *** Ференцева В.А., до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.***).
ДД.ММ.ГГГГ между Ференцевым В.А. и ФИО2 заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака №***(л.д.***).
Согласно пояснениям представителя истца основной объем строительных материалов и работ по строительству спорного дома приобретен и произведен супругами Ференцевыми в ДД.ММ.ГГГГ за счет денежных средств, вырученных от продажи квартиры № *** по ул. <адрес>, принадлежащей Ференцевой И.Г. (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).
Кроме того, Ференцевым В.А. произведена оплата и сбор документов для ввода спорного объекта недвижимости в эксплуатацию, что подтверждается договорами № *** от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ для оформления кадастрового паспорта на земельный участок (договор № *** от ДД.ММ.ГГГГ), постановлением администрации Индустриального района г.Барнаула о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.***), разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ (оборот л.д.***).
С ДД.ММ.ГГГГ Ференцев В.А. вносил арендную плату за земельный участок по ул. <адрес>, что подтверждается квитанциями об оплате, на которых имеются подписи плательщика - Ференцева В.А. (л.д.***).
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО4и ФИО5 пояснили, что с ДД.ММ.ГГГГ Ференцев В.А. и ФИО1 проживали совместно, вели общее хозяйство, сначала в доме по ул. <адрес>, затем во времянке по ул. <адрес> до момента окончания строительства. С ДД.ММ.ГГГГ Ференцев В.А. вступил в фактические брачные отношения с Ференцевой И.Г. и с указанного времени супруги Ференцевы и ФИО1 стали проживать совместно. После завершения строительства истцы и ответчик ФИО1 заселись, и проживают в указанном доме по настоящее время, ведут совместное хозяйство.
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется.
Доказательств обратного суду не представлено.
Таким образом, суд полагает, что истцы участвовали в строительстве спорного дома с целью дальнейшего проживания в нем совместно с ответчиком.
Согласно уведомлений Управления Росреестра по АК право собственности на иные жилые помещения за истцами не зарегистрировано.
На основании представленных доказательств, судом установлено, что между Ференцевым В.А. и ФИО1 была достигнута договоренность о создании общей собственности на жилой дом, именно в этих целях истцы с момента возведения спорного жилого дома активно участвовали в его строительстве, вкладывая свой труд (покупка строительных материалов, получение необходимых для строительства и ввода в эксплуатацию документов) и денежные средства.
Кроме того, суд учитывает тот факт, что ФИО1 не мог принимать участие в строительстве жилого дома не личным трудом, ни денежными средствами, в силу своей ***, а также не имел соответствующего для этого дохода, что подтверждается справкой Пенсионного фонда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ., а также выпиской по лицевому счету застрахованного лица.
В силу ч.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимого имущества и сделок с ним» от 21.07.1997 основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры, а также вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ч.1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации истцами выбран способ защиты - путем признания права.
В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
В силу ч.1 ст.245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить, признать право собственности на жилой дом по <адрес>, за Ференцевым В.А., Ференцевой И.Г., ФИО1 по ***\*** доле за каждым.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ференцева В.А., Ференцевой И.Г. удовлетворить.
Признать за Ференцевым В.А., Ференцевой И.Г., ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, по *** доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.Г. Куличкова
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
***
***
Именем Российской Федерации
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***.Барнаула.