Дело № 2-2900/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 августа 2012 года город Барнаул
Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Демченко И.А.,
при секретаре Шашовой Т.А.,
с участием истца Ланг О.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ланг О.Ф. к администрации Индустриального района г. Барнаула о сохранении помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Ланг О.Ф. обратилась в Индустриальный районный суд г.Барнаула с иском к администрации Индустриального района города Барнаула о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения – квартиры №***, расположенной по <адрес>.
В обоснование заявленных требований, указала, что является собственником двухкомнатной квартиры, находящейся по <адрес> В целях более рационального и удобного использования жилой площади, произведена самовольная перепланировка. В связи с чем, истец просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
Истец в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации Индустриального района города Барнаула, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания по делу, рассмотрении дела в отсутствии представителя в суд не поступало.
В силу положений ст.ст.35,167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав истца Ланг О.Ф., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка и (или) переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения
В связи с тем, что перепланировка и переустройство жилого помещения произведены при отсутствии такого согласования с ответчиком, то в силу положений ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации эти действия признаются самовольными.
В судебном заседании установлено, что Ланг О.Ф. является собственником жилого помещения - квартиры №***, расположенной по <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. ***), выданного на основании договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Филиалом ФГУП «***» по Алтайскому краю проведено обследование квартиры № *** по улице <адрес> в г. Барнауле, по результатам которого в выписке из технического паспорта, данного жилого помещения, в графе «особые отметки» указано – «самовольная перепланировка» (л.д.***).
В соответствии с заключением Филиала ФГУП «***» по Алтайскому краю № *** - по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций квартиры № ***, расположенной по <адрес> в квартире самовольно выполнены следующие работы:
- в коридоре (***) выполнен встроенный шкаф (позиция ***);
- демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор (позиция ***) и жилую комнату (позиция ***);
- демонтирован участок (*** см.) внутренней несущей стеновой панели (***), отделяющей жилую комнату (позиция ***) от кухни (позиция ***) и коридора (позиция ***);
- выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющая коридор (позиция ***) и жилую комнату (позиция ***);
- в перегородке, разделяющей коридор (позиция ***) и туалет (позиция ***) демонтирован дверной блок, проем зашит гипсокартоном;
- демонтирован несущая перегородка, разделяющая ванную комнату (позиция ***) и туалет (позиция ***), в результате чего образован совмещенный санузел (позиция ***);
- в совмещенном санузле (позиция ***) переустановлен унитаз, стояки зашиты гипсокартонном.
В результате перепланировки жилая площадь квартиры уменьшилась с *** кв.м. до *** кв.м., общая площадь квартиры увеличилась с *** кв.м. до *** кв.м.
После перепланировки общая площадь квартиры составляет *** кв.м., в том числе жилая – *** кв.м., площадь лоджии – *** кв.м.
Согласно вышеуказанному заключению самовольно выполненные перепланировка квартиры №***, в жилом доме №*** по улице <адрес> в г. Барнауле не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимой.
В соответствии с п.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, суд полагает, что требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению, так как выполненные перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровья, выполнены с соблюдением строительных норм и правил.
Решение является основанием для внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, в связи с чем, дополнительного разрешения требования об обязании внести изменения в технический паспорт жилого помещения не требуется.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Ланг О.Ф. к администрации Индустриального района города Барнаула об узаконении перепланировки в квартире № *** улице <адрес> в городе Барнауле удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру № *** в жилом доме № *** по улице <адрес> городе Барнауле в перепланированном состоянии.
Узаконить перепланировку в квартире №***, в жилом доме № *** по улице <адрес> в городе Барнауле, включающие в себя:
- выполнение встроенного шкафа (поз.***) в коридоре (поз.***) (приложение № ***);
- демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком, разделяющей коридор поз.*** и жилую комнату поз.*** ( приложение № ***);
- демонтаж участка (*** см.) внутренней несущей стеновой панели (***), отделяющей жилую комнату поз. *** от кухни поз.*** и коридора поз.*** (приложение № ***);
- выполнение перегородки из гипсокартонна по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющей коридор поз. *** и жилую комнату поз.*** (приложение № ***);
- демонтаж в перегородке, разделяющей коридор поз.*** и туалет поз.*** дверного блока (приложение №***), зашивку проема гипсокартоном;
- демонтаж ненесущей перегородки, разделяющей ванную комнату поз.*** и туалет поз.*** (приложение №***), в результате чего образован совмещенный санузел поз.*** (приложение № ***)
- переустановку унитаза в совмещенном санузле поз.*** зашивки стояков гипсокартоном (приложение № ***).
После перепланировки общая площадь квартиры составляет *** кв.м., в том числе жилая – *** кв.м.., площадь лоджии – *** кв.м.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.
Судья И.А. Демченко
***
***
***
***
***
***