Дело № 2-1584/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 августа 2012 года город Барнаул
Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Куличковой Л.Г.,
при секретаре Мезенцевой С.С.,
с участием истца Свентицкого И.И., его представителя Свентицкой Г.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Светницкого И.И. к администрации города Барнаула, администрации Индустриального района г.Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Свентицкий И.И. обратился в Индустриальный районный суд г.Барнаула с иском к ответчикам о признании права собственности на самовольно возведенное строение в виде одноэтажного жилого дома (Литер А) с пристроем (Литер а), расположенного по <адрес>
В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка по <адрес> на основании постановления администрации г.Барнаула №*** от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность земельного участка для эксплуатации жилого дома. На данном земельном участке истцом на собственные денежные средства возведен одноэтажный жилой дом (Литер А) с пристроем (Литер а) без получения на это необходимых разрешений, выдаваемых в установленном законом порядке, в соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Поскольку разрешительные документы на вышеуказанное строение отсутствуют, истец вынужден обратиться в суд.
Определением Индустриального районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г.Барнаула.
Определением Индустриального районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по АК исключено из числа ответчиков по делу и привлечено в качестве третьего лица. Кроме того, участию в деле в качестве третьих лиц привлечены смежные землепользователи - Бизева Е.Н. (<адрес>) и Карнутова Е.Н.(<адрес>).
Истец Свентицкий И.И., его представитель Свентицкая Г.И., в судебном заседании на заявленных требованиях настаивали по доводам, изложенным в иске. Пояснили, что при строительстве дома и пристроя градостроительных нарушений нет, самовольная постройка не нарушает законные права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью.
Представители ответчиков администрации г.Барнаула, администрации Индустриального района г.Барнаула, представитель третьего лица Управления Росреестра по АК, третьи лица Бизева Е.Н. и Карнутова Е.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с п.1 ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом использовании земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса /п. 2 ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации/.
По смыслу ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на постройку, возведенную гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
Истец является собственником земельного участка, расположенного по <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании договора безвозмездной передачи земельного участка в собственность № *** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.***).
Вышеуказанному земельному участку присвоен кадастровый номер ***. Категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, площадь *** кв.м. (л.д.***).
Согласно выписке из технического паспорта спорный объект – жилой дом (Литер А) с пристроем (Литер а), расположенный по <адрес>, возведен без соответствующих разрешений и согласований, в связи с чем, является самовольным, о чем сделана соответствующая отметка в графе «особые отметки» (л.д.***-***).
Согласно техническому заключению Комитета по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ градостроительных ограничений не установлено на основании согласования смежного землепользователя. Участок используется для эксплуатации индивидуального жилого дома (л.д***).
В соответствии с техническим заключением ООО «***» техническое состояние основных строительных конструкций классифицируется как работоспособное, не создающее угрозу жизни и здоровью людей. Объемно-планировочные и конструктивные решения, примененные конструкции и материалы отвечают требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам. Объект может эксплуатироваться как индивидуальный жилой дом без угрозы для жизни и здоровья людей.
С целью установления соответствия самовольного строения (Литер А) с пристроем (Литер а) строительным, градостроительным нормам и правилам, требованиям правил пожарной безопасности, а также, что сооруженная постройка не создает угрозу жизни и здоровья граждан судом назначена строительно-техническая экспертиза.
Согласно техническому заключению экспертов ООО «***» №*** от ДД.ММ.ГГГГ на момент проведения экспертизы жилой дом (Литер А) по <адрес>, соответствует требованиям противопожарной безопасности, требованиям нормативно-технических документов (строительных, санитарных), предъявляемым для данного типа строений с учетом размера земельного участка и строений, имеются нарушения градостроительных норм в части несоответствия отступа от левой межи (от смежного землевладения по <адрес>). Так как указанное нарушение не создает непосредственной угрозы жизни и здоровью граждан, учитывая имеющееся в материалах дела (л.д.***) техническое заключение ***, согласно которого «градостроительные ограничения по данному объекту не установлены на основании согласования смежного землепользователя», эксперты считают возможным сохранить здание жилого дома №*** по <адрес>, в случае если имеется согласие смежного землепользователя (собственников домовладения №*** по <адрес>).
Нарушений при составлении заключения судом не установлено, заключение соответствует требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперты до начала проведения экспертизы предупреждены об ответственности по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Согласно материалам дела собственник смежного домовладения по <адрес> в г.Барнауле Бизева Е.Н. не возражает против сохранения самовольно возведенного жилого дома №*** по <адрес>, что подтверждается ее письменным заявлением (л.д.***).
Доказательств обратного суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку самовольное строение – жилой дом (Литер А) с пристроем (Литер а) не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведено в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Светницкого И.И. удовлетворить.
Признать за Светницким И.И. право собственности на самовольно возведенный жилой дом (Литер А) с пристроем (Литер а), расположенный на земельном участке по <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.
Судья Л.Г. Куличкова
Решение в окончательной форме изготовлено 13.08.2012.
***
***
Именем Российской Федерации
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***