Дело № 2-1727/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 августа 2012 года город Барнаул
Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Куличковой Л.Г.,
при секретаре Мезенцевой С.С.,
с участием истца Рогулина Н.П., его представителя Рогулина Ю.Н.,
третьего лица Рогулиной Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рогулина Н.П. к администрации г.Барнаула, администрации Индустриального района города Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Рогулин Н.П. обратился в Индустриальный районный суд г.Барнаула с иском к ответчикам о признании права собственности на самовольно возведенное строение в виде жилого дома (Литер А) с пристроями (литер А1,А2), расположенного по <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок по <адрес>, на основании договора безвозмездной передачи земельного участка в собственность №*** от ДД.ММ.ГГГГ, на котором за собственные денежные средства истцом возведен одноэтажный жилой дом (Литер А) с пристроями (литер А1, А2) без получения на это необходимых разрешений, выдаваемых в установленном законом порядке, в соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Поскольку разрешительные документы на вышеуказанное строение отсутствуют, истец вынужден обратиться в суд.
Определением Индустриального районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация города Барнаула.
Определением Индустриального районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены собственники смежных земельных участков Труфанов А.В. (<адрес>), Гринина Л.В. (<адрес>), Янцева В.И.(<адрес>).
В судебном заседании истец Рогулин Н.П., его представитель истца Рогулин Ю.Н. на заявленных требованиях настаивали в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, пояснили, что при строительстве дома и пристроев градостроительных, противопожарных нарушений нет, самовольная постройка не нарушает законные права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью.
Третье лицо Рогулина Е.И. не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Представители ответчиков администрации г.Барнаула, администрации Индустриального района города Барнаула в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще -судебными повестками.
Третьи лица Труфанов А.В., Гринина Л.В., Янцева В.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с п.1 ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом использовании земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса /п. 2 ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации/.
По смыслу ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на постройку, возведенную гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
Истец является собственником земельного участка, расположенного по <адрес>, площадью *** кв.м. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании договора безвозмездной передачи земельного участка в собственность № *** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.***-***,***).
Вышеуказанному земельному участку присвоен кадастровый номер ***. Категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации жилого дома (л.д.***).
Согласно выписке из технического паспорта спорный объект – жилой дом (Литер А) с пристроями (Литер А1,А2), расположенный по <адрес>, возведен без соответствующих разрешений и согласований, в связи с чем, является самовольным, о чем сделана соответствующая отметка в графе «особые отметки» (л.д.***-***).
Согласно техническому заключению *** от ДД.ММ.ГГГГ №*** градостроительных ограничений не установлено. Объект расположен в зоне индивидуальной смешанной жилой застройки. Участок используется для эксплуатации жилого дома (л.д.***).
Согласно техническому заключению ЗАО «***» в результате обследования установлено, что несущая способность строительных конструкций жилого дома (Литер А) и пристроев (Литер А1,А2) по <адрес> на момент обследования обеспечена и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушаются права и охраняемые законом интерсы других граждан. Строительство дома (Литер А) и пристроев (Литер А1,А2) завершено и выполнено с соблюдением санитарных, санэпидемиологических и градостроительных норм и правил. Строения размещены в границах красных линий с соблюдением требуемых пожарных разрывов и могут быть узаконены в установленном порядке.
С целью установления соответствия самовольного строения (Литер А) с пристроями (Литер А1,А2) требованиям правил пожарной безопасности судом назначена строительно-техническая экспертиза.
Согласно техническому заключению экспертов ООО «***» №*** от ДД.ММ.ГГГГ на момент проведения экспертизы жилой дом (Литер А) по <адрес>, соответствует требованиям противопожарной безопасности предъявляемым для данного типа строений с учетом фактических размеров земельного участка и зданий на нем, не создают угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.***-***).
Нарушений при составлении указанного заключения судом не установлено, заключение соответствует требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперты до начала проведения экспертизы предупреждены об ответственности по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, суд приходит к выводу, что самовольное строение – жилой дом (Литер А) с пристроями (литер А1,А2) не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Спорное строение возведено в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.
Доказательств обратного суду не представлено.
Кроме того, суд учитывает позицию смежных землепользователей Труфанова А.В., Грининой Л.В., Янцевой В.И., которые не возражали против удовлетворения заявленных истцом требований.
Учитывая, что самовольное строение - жилой дом (Литер А) с пристроями (литер А1, А2) создано без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, правил противопожарной безопасности, сохранение строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным требования истца удовлетворить и признать за ним право собственности на жилой дом (Литер А) с пристроямим (литер А1, А2).
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Рогулина Н.П. удовлетворить.
Признать за Рогулиным Н.П. право собственности на самовольно возведенный жилой дом (Литер А) с пристроямим (литер А1,А2), расположенный на земельном участке по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.
Судья Л.Г. Куличкова
Решение в окончательной форме изготовлено 13.08.2012.
***
***
Именем Российской Федерации
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***