Дело № 2-2896/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 августа 2012 года Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Любимовой И.А.,
при секретаре Худойкиной И.В.,
с участием представителя истца Беляковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Бикетова А.А. к Администрации Индустриального района города Барнаула о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права пользования жилым помещением по улице <адрес>, в поселке *** города Барнаула и обязании заключить договор социального найма жилого помещения по указанному адресу, мотивируя тем, что на основании вселительной с ДД.ММ.ГГГГ занимает комнату № *** в доме № *** по улице <адрес> в городе Барнауле, где продолжает проживать в настоящее время, неся бремя содержания занимаемой площади.
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, в деле имеется телефонограмма, полученная лично истцом.
Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив, что фактически истец проживает в спорной комнате с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что состоит в трудовых отношениях с ОАО «Учхоз «Пригородное», однако не был зарегистрирован по месту фактического проживания из-за проблем с военкоматом.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица ОАО «Учхоз «Пригородное» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, в деле имеется уведомление о получении судебной повестки ДД.ММ.ГГГГ.
Выслушав пояснения участника процесса, показания свидетеля, изучив письменные материалы дела, и оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе, введенном в действие с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со статьей 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
По смыслу данной правовой нормы, обязательным условием, позволяющим применить к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в общежитиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, положения Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма, является передача таких жилых помещений в ведение органов местного самоуправления.
Из указанной статьи так же следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданы в иную форму собственности, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов.
Судом установлено, что на основании постановления *** от ДД.ММ.ГГГГ № *** из федеральной собственности в муниципальную собственность городского округа – города Барнаула Алтайского края на безвозмездной основе принято здание общежития и земельный участок по <адрес>.
Правообладателем здания общежития Литер А, общей площадью *** кв.м. по улице <адрес>, в поселке *** города Барнаула на основании распоряжения *** с приложением № *** от ДД.ММ.ГГГГ является городской округ – город Барнаул Алтайского края, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч. 1 ст. 62 ЖК Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение.
Согласно ст. ст. 15, 16 ЖК Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.
В соответствие с ч. 2 ст. 105 ЖК Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.
С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время Бикетов А.А. состоит в трудовых отношениях с ОАО «Учхоз «Пригородное», осуществляя трудовую деятельность в должности *** с исполнением обязанностей ***, что подтверждается трудовой книжкой.
На основании вселительной, выданной администрацией ОАО «Учхоз «Пригородное», с ДД.ММ.ГГГГ Бикетов А.А. вселился в комнату № ***, жилой площадью *** кв.м., в доме № *** по улице <адрес> в поселке *** города Барнаула для постоянного проживания.
Согласно выписке из домовой книги в комнате № *** дома № *** по улице <адрес> в поселке *** города Барнаула никто не зарегистрирован. По учету общежития истец с ДД.ММ.ГГГГ прописан по улице <адрес> в поселке *** города Барнаула.
Свидетельскими показаниями ФИО1 подтверждается факт проживания истца в спорной комнате с ДД.ММ.ГГГГ
Из выписки по лицевому счету следует, что Бикетов А.А. проживает комнате № *** дома № *** по улице <адрес> в поселке *** города Барнаула, на ДД.ММ.ГГГГ задолженности нет.
Согласно сведениям *** данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества Бикетова А.А. отсутствуют.
С учетом того, что истец вселился в спорную комнату на законном основании, занимаемая истцом комната является изолированной, он на протяжении трех лет вносит за комнату жилой площадью *** кв.м. соответствующую плату, предусмотренную по договору социального найма, а не как за общежитие, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бикетова А.А. удовлетворить.
Признать за Бикетовым А.А. право пользования комнатой № *** в доме № *** по улице <адрес> в поселке *** города Барнаула.
Обязать Администрацию Индустриального района города Барнаула заключить с Бикетовым А.А. договор социального найма комнаты № *** в доме № *** по улице <адрес> в поселке *** города Барнаула.
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий И.А.Любимова
***