Дело № 2-2877/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 августа 2012 года Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Любимовой И.А.,
при секретаре Худойкиной И.В.,
с участием ответчика Кузнецова Р.В. и его представителя Шавандина Б.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Герман Т.П. к Кузнецову Р.В. о признании права собственности на долю в праве собственности на квартиру и об истребовании имущества из чужого незаконного владения,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила:
- истребовать из незаконного владения ответчика *** долю в праве собственности на квартиру № *** дома № *** по улице <адрес> в городе Барнауле;
- признать за истицей право собственности на *** долю в праве собственности на спорную квартиру,
мотивируя требования тем, что *** доля в праве собственности на спорную квартиру приобретена ею у ответчика на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость отчуждаемой доли *** рублей полностью выплачена ответчику до подписания договора, однако до настоящего времени ответчик указанную долю истице не передал, отказывается явиться в регистрирующий орган для совершения регистрационных действий.
Истица в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик и его представитель иск признали, ссылаясь на то, что с истицей заключался договор купли-продажи доли в спорной квартире, в настоящее время квартирой, в том числе долей истицы, пользуется ответчик, которому некогда готовить технический паспорт на квартиру и регистрировать договор.
Выслушав пояснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, и оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Пунктом 2 ст. 218 ГК Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
Из представленных документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Кузнецовым Р.В. (продавец) и Герман Т.П. (покупатель) подписан договор купли-продажи, по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность *** долю в праве собственности на квартиру № ***, расположенную по <адрес> (п. ***).
По соглашению сторон стоимость отчуждаемой доли в праве собственности на квартиру определено в размере *** рублей. Указанная сумма выплачена продавцу до подписания договора (п. ***).
В силу п. 1 ст. 164 ГК Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации).
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК Российской Федерации).
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК Российской Федерации).
В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК Российской Федерации договор продажи квартиры, части квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Условиями договора купли-продажи так же установлено, что право собственности на вышеуказанную квартиру переходит от продавца к покупателю с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (п. ***). Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (п. ***).
Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной.
Пунктом 1 ст.551 ГК Российской Федерации предусмотрено, что и переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Процедура государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним проводится федеральным органом в области государственной регистрации и его территориальными органами, на основании заявления правообладателя, к которому прилагаются документы, необходимые для ее проведения, в том числе технические паспорта на объекты, обязанность по изготовлению которых лежит на заявителе.
Договор купли-продажи доли в праве собственности на спорную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке не зарегистрирован, следовательно, не считается заключенным.
Из пояснений ответчика следует, что ему некогда заниматься регистрацией договора и перехода права собственности на долю в квартире.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 ГК Российской Федерации).
Истица с требованиями о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество не обращалась.
Кроме того, право собственности и самого ответчика на спорную долю в квартире не зарегистрировано, в связи с чем он не вправе распоряжаться этой долей, в том числе и отчуждать ее.
С учетом вышеизложенного, правовые основания для возникновения у истицы права собственности на долю в квартире отсутствуют, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении требования о признании за истицей права собственности на ? долю в праве собственности на спорную квартиру.
В соответствии со ст. 301 ГК Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Поскольку истребовать имущество может только собственник, чьи права нарушены, а истица не является собственником истребуемого имущества, суд не усматривает оснований и для удовлетворения требования об истребовании указанного имущества у ответчика.
В подпункте 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации определено, что по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, уплачивается от цены иска.
Согласно подпунктам 2 и 9 части 1 статьи 91 ГПК Российской Федерации цена иска определяется по искам об истребовании имущества, исходя из стоимости истребуемого имущества; по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта.
Согласно справке филиала ***» инвентаризационная стоимость квартиры № *** дома № *** по улице <адрес> в городе Барнауле составляет *** рублей *** копеек, соответственно, стоимость *** доли спорной квартиры – *** рублей *** копейки, в связи с чем подлежащая уплате госпошлина от цены иска *** рублей *** копеек составляет *** рубля *** копеек (*** – ***) х ***% + ***),
При подаче истцом уплачена госпошлина в размере *** рублей, поэтому в соответствии со ст.103 ГПК Российской Федерации с истицы в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма недоплаченной госпошлины *** рубля *** копеек.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Герман Т.П. в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.
Взыскать с Герман Т.П. государственную пошлину в бюджет городского округа – города Барнаула в сумме *** рубля *** копеек.
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий подпись И.А.Любимова
***