Дело №2-3549/2012
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 сентября 2012 года город Барнаул
Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Лапиной Л.Ю.,
при секретаре Петровой Ю.В.,
с участием представителя истца Ушаковой И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Главного управления имущественных отношений Алтайского края к Тейхриб Ю.И. о взыскании арендной платы, пени,
УСТАНОВИЛ:
Главное управление имущественных отношений Алтайского края обратилось в суд с иском к Тейхриб Ю.И. о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере *** рубля *** копеек и пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере *** рубля *** копеек.
В обоснование исковых требований истец указал на то, что по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между *** и Тейхриб Ю.И., последний арендует земельный участок из земель населенных пунктов, площадью *** кв.м., расположенного по <адрес> для эксплуатации стационарной автозаправочной станции. Согласно указанному договору ответчик обязан своевременно и полностью уплачивать арендную плату в размере и порядке, определенном договором. В нарушение условий договора, ответчик свои обязательства по уплате ежеквартальной арендной платы за пользование земельным участком исполняет ненадлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика предупреждение о необходимости погашения задолженности. До настоящего времени требования истца ответчиком не выполнены.
Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, о чем в деле имеется почтовое уведомление. Об уважительности причин неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Ходатайств от ответчика не поступило. Ответчик исковое заявление с приложением получил лично, что следует из почтового уведомления.
В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч. 1,2 ст. 609 ГК Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между *** и ООО «***» заключен договор аренды земельного участка (л.д.***).
Согласно п.***. вышеуказанного договора аренды *** предоставила в пользование на праве аренды из земель поселений земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по <адрес>, для эксплуатации стационарной автозаправочной станции.
В силу п. ***. договора аренды, договор заключается на *** лет.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «***» (переименованное в ООО «***») в лице генерального директора Тейхриб Ю.И. и ФИО1 заключен договор перенайма, согласно которому ООО «***» передал, а ФИО1 принял права и обязанности и стала стороной по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между арендатором и *** (л.д.***).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Тейхриб Ю.И. заключен договор перенайма, согласно п.*** которого ФИО1 передала, а Тейхриб Ю.И. принял права и обязанности и стал стороной по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.***).
Согласно выписке из *** на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок предназначен и используется для эксплуатации стационарной атозаправочной станции (л.д.***).
В силу ст. 608 ГК Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно п.***. Положения о Главном управлении имущественных отношений Алтайского края, утвержденного Постановлением Администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № ***, Главное управление имущественных отношений Алтайского края является органом исполнительной власти Алтайского края, осуществляющим функции по управлению и распоряжению государственным имуществом Алтайского края, в том числе в области земельных отношений.
Главное управление имущественных отношений Алтайского края выступает арендодателем имущества, составляющего казну края. А также имущества, закрепленного на праве оперативного управления за краевыми государственными учреждениями, дает согласие на сдачу в аренду краевого имущества, закрепленного за краевыми государственными унитарными предприятиями. Ведет реестр договоров аренды (п***. Положения о Главном управлении имущественных отношений Алтайского края).
Согласно п.2 Постановлением Администрации Алтайского края от 08 февраля 2007 № 48 «Об утверждении порядка предоставления земельных участков, находящихся границах муниципального образования городского округа - города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не ограничена», от 12 февраля 2007 года № 51 «О реализации закона Алтайского края «О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае» уполномоченным органом исполнительной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками определено Главное управление имущественных отношений Алтайского края.
В соответствии с п. 6, 7 ст. 4 Закона Алтайского края «О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае» от 04 февраля 2007 года № 12-ЗС орган исполнительной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками осуществляет следующие полномочия:
осуществляет распоряжение земельными участками, находящимися в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков, оформляемых (переоформляемых) для эксплуатации жилых домов, в том числе незавершенных строительством или самовольно созданных, а также земельных участков, предоставляемых для размещения индивидуальных металлических и сборных железобетонных гаражей, индивидуальных погребов и хозяйственных построек, палаток, лотков, киосков, комплексов мелкорозничной торговли и иных объектов розничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания, право собственности на которые не подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке; а также земельных участков, предоставляемых гражданам для огородничества, садоводческим, огородническим, дачным некоммерческим объединениям или их членам в собственность;
выступает от имени Алтайского края стороной по договорам купли-продажи, аренды, безвозмездного срочного пользования и иным договорам в отношении указанных земельных участков, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством и законами Алтайского края.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п*** договора аренды земельного участка арендная плата вносится ежеквартально не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным периодом.
Расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки земельного налога, повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами государственной власти, субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления. Расчет арендной платы производится по формулам, приведенным в договоре аренды (п*** договора аренды).
Согласно п. ***. договора перенайма от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался осуществлять вместо арендатора все права и обязанности по договору аренды, в том числе по оплате арендных платежей, уплачиваемых в соответствии с п.*** договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Арендные платежи подлежат уплате с ДД.ММ.ГГГГ.
До настоящего времени ответчик является правообладателем земельного участка по <адрес>, что подтверждается выпиской из *** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.***).
Ответчик ознакомлен с условиями договора аренды и договора перенайма, о чем свидетельствует его подпись в договоре перенайма.
В нарушение условий договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполняет свою обязанность по внесению арендных платежей.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с предупреждением о погашении долга по арендной плате (л.д.***).
Решением Индустриального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ с Тейхриб Ю.И. в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края взыскана задолженность по арендной плате в размере *** рублей *** копейки, пени *** рублей *** копейки (л.д***), что также подтверждает факт ненадлежащего исполнения ответчиком в прошлом своих обязательств по договору.
Истцом представлен расчет, в соответствии с которым задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет *** рубля *** копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - *** рубля *** копеек.
Представленный расчет судом проверен, и принимается как правильный. Возражений по методике расчета, сумме долга от ответчика не поступило (л.д.***).
Согласно ст. 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
При этом размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства; при оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).
Суд не находит оснований для уменьшения размера неустойки, так как она является соразмерной последствиям нарушения обязательства, периоду просрочки и подлежит взысканию в размере, заявленном истцом.
Согласно ст. 103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
С ответчика в доход местного бюджета подлет взысканию госпошлина в размере *** рублей *** копейки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Тейхриб Ю.И. в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края арендную плату в размере *** рубля *** копеек, пени в размере *** рубля *** копеек.
Взыскать с Тейхриб Ю.И. в доход местного бюджета госпошлину в размере *** рублей *** копейки.
Ответчику разъяснить, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.Ю.Лапина