Дело №2-3519/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 сентября 2012 года город Барнаул
Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Масликовой И.Б.,
при секретаре Ивченко А.Н.,
с участием представителя истца Филатова М.В.,
ответчика Борудкиной Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаманаевой Н.В. к Борудкиной Т.А. о взыскании суммы,
УСТАНОВИЛ:
Истец Шаманаева Н.В. обратилась в суд с иском к Борудкиной Т.А. о взыскании суммы задатка за дом в размере *** рублей, суммы оплаченной государственной пошлины в размере *** рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере *** рублей. В обоснование иска указала, что в начале ДД.ММ.ГГГГ между ней и Борудкиной Т.А. состоялась устная договоренность о покупке истцом дома у Борудкиной Т.А. по <адрес>, по заранее оговоренной цене. ДД.ММ.ГГГГ истец передала Борудкиной Т.А. в качестве задатка за дом денежную сумму в размере *** рублей. Однако Борудкина Т.А. отказалась продавать дом по заранее оговоренной цене и вернуть сумму задатка отказалась.
В судебное заседание истец Шаманаева Н.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, причине неявки неизвестны.
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования доверителя и пояснил, что природа этой денежной суммы – часть покупной цены дома, как задаток ее расценить нельзя. Сделка купли-продажи не состоялась по причине того, ответчик повысила цену дома перед самой сделкой. Истец не согласилась покупать его за такую цену.
В судебном заседании ответчик Борудкина Т.А. возражала против удовлетворения исковых требований, факт передачи ей денег истцом Шаманаевой Н.В. не оспаривала. Пояснила, что никаких договорных отношений на какие-либо действия они не оформляли, договорились в устной форме. С ДД.ММ.ГГГГ Шаманаева Н.В. проживала в доме, за время проживания плату за коммунальные услуги с них не брали, но они впоследствии должны были выкупить дом. Однако в декабре месяце, истец позвонила и сказала, что нашли вариант подешевле и дом покупать не будут.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о законности исковых требования истца.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Борудкина Т.А. получила от Шаманаевой Н.В. *** рублей в качестве задатка за дом по <адрес>, о чем ответчиком составлена расписка (л.д.***)
В соответствии со ст.380 Гражданским кодексом Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Разрешая вопрос о том, является ли переданная истцом ответчику сумма задатком или авансом в смысле п.3 ст.380 Гражданского кодекса, суд исходил из вышеприведенных положений ст.380, а также положений п.1 ст.329 Гражданского кодекса, согласно которой задаток является и одним из способов обеспечения обязательства.
Таким образом, для того чтобы передачу денежных средств признать задатком необходимо соблюдение двух условий: соглашение о задатке должно быть заключено в обеспечение исполнения договора, в данном случае купли-продажи недвижимости, и как частичная передача по договору денежной суммы.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашения. (ст.432 Гражданского кодекса).
В соответствии со ст.550-551 Гражданского кодекса договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости в силу ст.ст.554, 555 Гражданского кодекса являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованных в письменной форме условий об объекте недвижимости и его цене, договор о продаже недвижимости считается незаключенным.
Поскольку сторонами в соответствии со ст.429 Гражданского кодекса предварительный договор о продаже дома в <адрес> не заключался, в расписке о получении ответчиком *** рублей от истца отсутствует указание на стоимость продаваемого объекта недвижимости, то суд приходит к выводу о том, что сторонами не согласованы существенные условия договора купли-продажи дома, а соответственно полученная ответчиком сумма не может быть расценена в качестве задатка в силу вышеприведенных положений гражданского законодательства.
В соответствии с п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно ч.3 ст.380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 ст.380 ГК РФ, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, в силу каких причин не исполнено обязательство, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.
Денежные средства, перечисленные в качестве аванса, по условиям предварительного договора, подлежат возврату истцу в связи с прекращением обязательств по предварительному договору, ввиду не заключения сторонами основного договора купли-продажи и правовые основания для их удержания отсутствуют.
Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное имущество (неосновательное обогащение).
С учётом изложенного, суд расценивает полученные ответчиком *** рублей в качестве аванса, который в соответствии со ст.1102, 1103 Кодекса подлежит взысканию с ответчика как неосновательное обогащение.
Доводы ответчика о наличии задолженности истца не являются основанием для отказа в иске, поскольку ответчик не лишена возможности обращения с соответствующими требованиями к истцу.
В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Расходы Шаманаевой Н.В. подтверждены квитанциями об оплате государственной пошлины в сумме *** рублей и юридической помощи на сумму *** рублей.
Общая сумма, подлежащая взысканию в пользу истца Шаманаевой Н.В. с ответчика Борудкиной Т.А., составляет *** рублей *** копеек.
Руководствуясь ст.193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Шаманаевой Н.В. к Борудкиной Т.А. о взыскании суммы удовлетворить.
Взыскать с Борудкиной Т.А. в пользу Шаманаевой Н.В. *** рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.
***
Судья И.Б.Масликова