Дело № 2-3307/2012
ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 октября 2012 город Барнаул
Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Демченко И.А.
при секретаре Шашовой Т.А.
с участием истца Заводчиковой Е.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Заводчиковой Е.Ю., Заводчикова С.Б. о признании недействительным решения общего собрания товарищества собственников жилья «Лазурный»,
установил:
Заводчикова Е.Ю., Заводчиков С.Б. обратились в суд с иском \к товариществу собственников жилья «Лазурный» о признании недействительным решения общего собрания товарищества собственников жилья, результаты которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование заявленных требований истцы ссылались на то, что являются собственниками квартиры № *** в доме № *** по <адрес> и членами ТСЖ «Лазурный». ДД.ММ.ГГГГ им стало известно, что в ДД.ММ.ГГГГ было проведено собрание членов ТСЖ в форме заочного голосования, на котором приняты решения по следующим вопросам:
1) утвержден фонд заработной платы работников ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГ, 2) утверждены расходы по заключенным договорам на ДД.ММ.ГГГГ, 3) утверждена смета ежемесячных прочих расходов (замена арматуры на отоплении, г/х, водоснабжении в подвалах дома), 4) утверждены тарифы на текущее содержание жилья в размере ДД.ММ.ГГГГ руб./м2 и капитальный ремонт ДД.ММ.ГГГГ руб/мДД.ММ.ГГГГ год, 5) утвержден Устав ТСЖ в новой редакции, 6) выбрано правление, 7) выбрана ревизионная комиссия.
О принятом решении истцам стало известно только ДД.ММ.ГГГГ. По мнению истцов, собрание проведено с нарушением, информация о его проведении до собственников дома в установленном порядке не доводилась, отсутствовал необходимый кворум для принятия решений, в голосовании принимали участие не члены ТСЖ. В нарушение ст. 47, 146 ЖК РФ, часть бюллетеней не содержат сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании; при подсчете голосов приняты решения, которые сданы после окончания даты их приема, нарушена повестка дня. Нарушены их права избирать и быть избранным, гарантированные действующим жилищным законодательством. Принятым решением существенно нарушаются их права поскольку, в том числе, установлены завышенные тарифы на содержание дома.
В судебном заседании истец Заводчикова Е.Ю. настаивала на удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на наличие существенных нарушений порядка проведения собрания в форме заочного голосования и существенное нарушение ее прав как члена ТСЖ и собственника жилого помещения.
Истец Заводчиков С.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения заявления уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.
Представители ТСЖ «Лазурный» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом (л.д*** ). В предыдущих судебных заседаниях возражали против заявленных требований, представили письменный отзыв на исковое заявление.
В силу ч.1 ст.233 ГПК Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Поскольку представители ответчика, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в процесс не явились, доказательств уважительности причин неявки в суд не представили, истцы не возражали о рассмотрении дела в порядке заочного производства, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Выслушав истца, исследовав материала дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений, если иное не установлено федеральным законом.
В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны (ст. 68 ГПК Российской Федерации).
В судебном заседании установлено, что Заводчикова Е.Ю. и Заводчиков С.Б. является собственниками квартиры № *** в жилом доме № *** по <адрес>.
В указанном жилом доме создано ТСЖ «Лазурный», членами которого являются, в том числе, истцы. Данное обстоятельство никем из сторон не оспаривалось.
Согласно статье 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано, в том числе обеспечивать выполнение требований главы 13,14 Жилищного кодекса Российской Федерации, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества.
На основании пункта 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. ст. 145, 146 ЖК РФ общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
Аналогичные положения закреплены в п. 7.6 Устава ТСЖ «Лазурный» (в редакции, действующей на момент проведения собрания).
В силу положений п.7.3 Устава ТСЖ «Лазурный» годовое общее собрание членов товарищества проводится не позднее 60 дней после окончания финансового года. Внеочередное общее собрание членов ТСЖ может быть созвано по инициативе правления, членов товарищества, обладающих 10 и более процентами голосов от общего числа голосов в товариществе, а также по требованию ревизионной комиссии, органа местного самоуправления.
Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
По правилам части 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Из приведенной нормы следует, что проведение общего собрания в заочной форме допускается только после организации собрания с аналогичной повесткой с приглашением собственников на общее собрание (очная форма), которое признано не состоявшимся по причине отсутствия кворума.
Как усматривается из представленного представителем ответчика протокола общего собрания членов ТСЖ «Лазурный», ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов ТСЖ в очной форме с повесткой дня:
1. Отчет Управляющего ТСЖ за ДД.ММ.ГГГГ
2. Обсуждение плана мероприятий на ДД.ММ.ГГГГ
3. Утверждение сметы расходов на ДД.ММ.ГГГГ
4. Изменение тарифов на текущее содержание жилья
5. Утверждение Устава ТСЖ
6. Выбор правления, председателя правления
7. Выборы ревизионной комиссии.
В связи с отсутствием кворума, было принято решение о проведении повторного общего собрания в форме заочного голосования. Уведомление о повторном голосовании решено провести путем вручения опросных листов с повесткой дня собрания лично каждому члену ТСЖ, а также путем вывешивания объявления о повторном собрании на досках объявления в каждом подъезде (л.д*** ).
Иных документов, свидетельствующих о принятии решения о проведении собрания в форме заочного голосования, установлении даты его проведения, формы уведомления членов ТСЖ, суду не представлено.
Обжалуемое истцами решение общего собрания членов ТСЖ, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, принималось путем подведения итогов заочного голосования.
Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации и уставом товарищества.
Общее собрание членов товарищества собственников жилья, в том числе внеочередное, правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
При этом, решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
Аналогичные положения закреплены в п.7.7, 7.10 Устава ТСЖ «Лазурный» (в редакции, действующей на момент его проведения).
Согласно ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
В соответствии со ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.
Поскольку в уведомлении о проведении общего собрания в силу ч. 5 ст. 45, ч. 2 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации должны быть указаны сведения в случае проведения собрания в форме заочного голосования о дате окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и месте или адресе, куда должны передаваться такие решения; повестка дня собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться, то аналогичная информация должна содержаться в размещаемых объявлениях.
Как усматривается из представленных представителем ответчика листов голосования, в нем в нарушение положений вышеприведенных норм, отсутствует информация об инициаторе проведения собрания, дате его проведения, дате окончания приема бюллетеней, содержащих вопросы, поставленные на голосование, а также о месте или адресе, куда должны передаваться такие решения.
Доказательств, что указанная информация доводилась до членов ТСЖ каким-либо иным способом, в том числе путем размещения объявлений, содержащих данную информацию, представителем ответчика не представлено.
Из содержания листка голосования усматривается, что итоги голосования будут доведены правлением до сведения всех собственников не позднее ДД.ММ.ГГГГ, что позволяет прийти к выводу, что дата окончания приема бюллетеней – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Доказательств обратного суду также в нарушение положений ст. 56 ГПК Российской Федерации не представлено.
Как установлено в судебном заседании, при подсчете голосов членов товарищества, принявших участие в голосовании, согласно представленному и исследованному в судебном заседании реестру голосования, а также пояснениям представителя ответчика Веркошанской В.В., исходили из того, что общая площадь дома № *** по <адрес> составляет *** кв.м., в голосовании приняли участие *** квартир (общей площадью ***), обладающие *** % голосов, что свидетельствует о наличии кворума.
При этом, из представленных суду документов – выписки из протокола общего собрания членов ТСЖ «Лазурный», списка собственников, присутствовавших на собрании ДД.ММ.ГГГГ не следует, когда, кем и на каком основании фактически был произведен подсчет голосов, указанный в данном протоколе по вопросам, включенным в повестку дня.
Суду представлено только *** листа голосования.
Как усматривается из представленных суду доказательств, при подсчете голосов членов товарищества, принявших участие в голосовании, в нарушение положений ст. 47 ЖК Российской Федерации были приняты во внимание листы голосования, решения по которым получены после даты окончания их приема.
Так, после даты окончания приема листов голосования приняты решения по следующим квартирам:
№***,№***,№***№***,№***,№***,№***,№***, №***,№***,№***,№***,№***,№***, ***,№***, №***, №***, №*** №***,№ ***.№***, № ***, №***, № ***, №***, №*** № ***, №***, №***, № ***, № ***, № ***, № ***, № ***, № ***, №***, №***, №***, № ***, №***, №***, №***, итого всего *** квартиры.
Данные листы голосования не могут быть приняты при подсчете голосов.
Своевременно листы голосования приняты по *** квартирам – ***, общая площадь которых составляет *** кв.м., обладающие ***% голосов.
Таким образом, установленный ст.45 Жилищного Кодекса Российской Федерации кворум при проведении общего собрания в форме заочного голосования отсутствует.
Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.
Существенные для принятия решения сведения о количестве членов товарищества собственников помещений в указанном жилом доме, о дате проведения заочного голосования, своевременности оповещении членов товарищества о дате заочного голосования ответчиком не представлены, а из представленных доказательств суд пришел к выводу об отсутствии кворума состоявшегося собрания.
В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В судебном заседании установлено, что Заводчикова Е.Ю. и Заводчиков С.Б. участия в голосовании не принимали, узнали об оспариваемом решении собрания только ДД.ММ.ГГГГ от соседки ФИО1, которая на вопрос Заводчиковой Е.Ю. о причине повышения тарифов по оплате коммунальных услуг, в том числе по текущему содержанию жилья в ДД.ММ.ГГГГ, пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание, на котором были приняты соответствующие решения.
Пояснения истицы в данной части подтверждаются показаниями свидетеля ФИО1
Доказательств обратного суду не представлено, ходатайств о применении срока давности ответчиком не заявлялось.
Судом установлено, что в собрании приняли участие члены ТСЖ «Лазурный», обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, поэтому решение, принятое на таком собрании, не может считаться правомочным, оно является незаконным, нарушающим права и законные интересы остальных членов товарищества и не порождает правовых последствий с момента его принятия.
Таким образом, заявленные истцами требования суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Согласно положений ст. 11 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом существа заявленных требований, суд признает решение общего собрания членов товарищества ТСЖ «Лазурный» в форме заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию понесенные расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** рублей (по *** рублей в пользу каждого).
Руководствуясь ст.ст.194-199,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Заводчиковой Е.Ю.. Заводчикова С.Б., удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания в форме заочного голосования членов товарищества собственников жилья «Лазурный» дома № *** по <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ТСЖ «Лазурный» в пользу Заводчиковой Е.Ю., Заводчикова С.Б. расходы по оплате государственной пошлины по *** рублей в пользу каждого.
Ответчику разъяснить, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд города Барнаула в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий И.А. Демченко
***