№ 2-672/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2011 года г. Барнаул

Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Комиссаровой И. Ю., при секретаре Котовой Е.Г., с участием представителя истца Лазаревой Н.В., представителя ответчика Штразбург Р.Е. – Бочкарева Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Концерн Алтайкоксохимстрой» к Штразбург Р.Е., Обществу с ограниченной ответственностью «ДомСтройКомплект», Межрайонному отделу судебных приставов г. Барнаула по исполнению актов судов и иных органов в отношении должников юридических лиц о признании права собственности и отмене запрета,

у с т а н о в и л:

ООО «Концерн Алтайкоксохимстрой» обратилось в суд с иском к Штразбург Р.Е., ООО «ДомСтройКомплект», Межрайонному отделу судебных приставов г. Барнаула по исполнению актов судов и иных органов в отношении должников юридических лиц об отмене запрета регистрационных действий на незавершенный строительством жилой дом литер А, расположенный по адресу <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал, что в производстве судебного пристава-исполнителя находится исполнительное производство, возбужденное на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Центральным районным судом г. Барнаула о взыскании с ООО ДомСтройКомплект» в пользу Штразбург Р.Е. долга в размере ... рублей. При совершении исполнительных действий судебный пристав-исполнитель наложил запрет на регистрационные действия ООО «ДомСтройКомплект» на принадлежащие должнику объекты недвижимого имущества, а именно

- железнодорожный путь литер 2, расположенный по адресу <адрес>,

- незавершенный строительством жилого дома литер А, расположенный по адресу <адрес>.

Истец полагает, что он является собственником незавершенного строительством жилого дома по указанному адресу, в связи с чем, просит снять запрет, который препятствует регистрации перехода права собственности на данный объект.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на незавершенный строительством жилой дом литер А, расположенный по адресу <адрес>, снять запрет регистрационных действий на данный объект недвижимости.

В судебном заседании представитель истца Лазарева Н.В. настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме, пояснила, что у истца возникло право собственности на спорный объект недвижимости, поскольку между истцом и ООО «ДомСтройКомплект» заключен договор инвестирования строительства данного объекта недвижимости, а также договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ этого дома.

Представитель ответчика Штразбург Р.Е. – Бочкарев Н.Г. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме. Пояснил, что истцом своевременно по договору инвестирования строительства дома право собственности не зарегистрировано, согласно данного договора сторонами осуществлялось инвестирование в равных объемах, объект передан истцу ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи, но право собственности зарегистрировано за ООО «ДомСтройКомплект» ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора купли-продажи право собственности у истца также не возникло, поскольку договор не зарегистрирован в установленном порядке.

Ответчик Штразбург Р.Е. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще.

Судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела судебных приставов г. Барнаула по исполнению актов судов и иных органов в отношении должников юридических лиц ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, сводное исполнительное производство №, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что в производстве судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов г. Барнаула по исполнению актов судов и иных органов в отношении должников юридических лиц находится исполнительное производство №, возбужденное на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Центральным районным судом г. Барнаула о взыскании с ООО ДомСтройКомплект» в пользу Штразбург Р.Е. долга в размере ... рублей.

В ходе исполнительных действий ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление № о наложении запрета на регистрационные действия ООО «ДомСтройКомплект» на принадлежащие объекты недвижимого имущества, а именно железнодорожный путь литер2, расположенный по адресу <адрес>, а также незавершенный строительством жилой дом литер А, расположенный по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДомСтройКомплект» и истцом заключен договор инвестирования строительства, по условиям которого стороны осуществляют строительство из смешанных конструкций одноэтажного двухквартирного индивидуального жилого дома, расположенный по адресу <адрес>. Стороны осуществляют инвестирование своими силами и средствами по 50% объема строительства объекта каждый (л.д. 10-11).

Согласно локальной ресурсной ведомости стоимость работ по строительству дома составляет ... рублей 62 коп.. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДомСтройКомплект» осуществлены работы по строительству спорного объекта недвижимости и понесены затраты в размере ... рублей ... коп., что подтверждается справкой о стоимости выполненных работ и затрат за ДД.ММ.ГГГГ, а также актом о приемке выполненных работ за ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДомСтройКомплект» передал истцу по акту приема-передачи для дальнейшего строительства объект незавершенного строительства, расположенный по адресу <адрес> согласно договора инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ, процент готовности 80 процентов.

В судебном заседании представитель истца настаивала, что после передачи спорного объекта на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец осуществлял строительство данного объекта недвижимости в соответствии с договором инвестирования.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

ДД.ММ.ГГГГ за ООО «ДомСтройКомплект» зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, процент готовности 80 процентов. Права истца как соинвестора по договору инвестирования строительства до заключения договора купли-продажи объекта не оформлялись.

В обоснование указанных доводов истцом представлен договор подряда № на выполнение строительно-монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ООО «Строймонтаж» (подрядчик), в соответствии с приложением к которому подрядчик обязался выполнить строительно-монтажные работы по строительству индивидуального дома, расположенного по адресу <адрес>.

Согласно договора субподряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ООО «...», подрядчик обязался выполнить работы по газоснабжению здания по вышеуказанному адресу.

Кроме того, истцом представлены локальная смета № на отделку центра бытовых услуг, локальная смета № от ДД.ММ.ГГГГ, копии счет-фактур от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДомСтройКомплект» и истцом заключен предварительный договор купли-продажи незавершенного строительством объекта, находящегося на земельном участке по адресу <адрес>, по условиям которого стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи данного объекта недвижимости. Пункт 4.6. договора устанавливает, что стоны обязуются заключить основной договор купли-продажи объекта в течение пяти дней с момента оформления права собственности продавцом на объект, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «...» и ООО «ДомСтройКомплект» подписан договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, по условиям которого последний обязуется передать в собственность, а ООО «...» обязуется принять в собственность и оплатить указанный объект. Стоимость предмета договора составляет ... рублей, стоимость оплачивается в течение 5-ти дней с момента государственной регистрации прав собственности покупателя (п.1.1, 1.2, 2.1, 2.2 договора - л.д. 76, 77).

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи и необходимые документы сданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю для государственной регистрации перехода права к истцу от ООО «ДомСтройКомплект», что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию.

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права на незавершенный строительством жилой дом литер А, расположенный по адресу <адрес> приостановлено с ДД.ММ.ГГГГ до снятия ареста.

Представленные истцом документы на выполнение работ по строительству данного объекта, осуществляемые в период с момента подписания договора купли-продажи и до государственной регистрации этого договора не свидетельствуют о возникновении у истца права собственности на данный объект по договору инвестирования, каких-либо доказательств, что строительство объекта окончено, и он сдан в эксплуатацию истцом не представлено (п.1.6 договора – л.д.10), объект является незавершенным строительством, процент готовности которого составляет 80 процентов.

При таких обстоятельствах у суда нет оснований для признания права на спорный объект недвижимости на основании договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст.130 ГК Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Часть 2 статьи 8 ГК Российской Федерации устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.2 ст. 223 ГК В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Статьей 551 ГК Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Анализ вышеуказанных норм позволяет сделать вывод, что существует специальное указание законодателя на то, что переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации и исполнение договора сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами, значит право собственности у покупателя не возникло, а сам по себе факт совершения им действий, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности, основанием для признания этого права возникшим не является.

Таким образом, применительно к договору продажи недвижимости законодателем специально предусмотрено, что в случае не регистрации перехода права, даже если договор исполнен, изменений отношений покупателя и продавца с третьими лицами не происходит. Это означает, что в таких ситуациях владение имуществом приобретателем права, в том числе и их проживание в доме не рассматривается как законное для третьих лиц, в том числе для органов, осуществляющих арест.

Согласно ч. 1 ст. 9 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 г. № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» таким федеральным органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальные органы.

В силу ч. 1 ст. 442 ГПК Российской Федерации в случае допущения судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества нарушения федерального закона, которое является основанием для отмены ареста независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам, заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается судом в порядке, предусмотренном статьей 441 настоящего Кодекса. Такое заявление может быть подано до реализации арестованного имущества.

Поскольку на момент наложения запрета на спорный незавершенный строительством жилой дом и в настоящее время данный объект недвижимости, находится в собственности ООО «ДомСтройКомплект», судебным приставом-исполнителем в рамках его полномочий наложен запрет на вышеуказанный объект недвижимости. При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации суд,

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Концерн Алтайкоксохимстрой» к Штразбург Р.Е., Обществу с ограниченной ответственностью «ДомСтройКомплект», Межрайонному отделу судебных приставов г. Барнаула по исполнению актов судов и иных органов в отношении должников юридических лиц о признании права собственности и отмене запрета отказать в полном объеме за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Алтайский краевой суд со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Индустриальный районный суд г. Барнаула.

Верно, судья И. Ю. Комиссарова

Мотивированное решение изготовлено 19 апреля 2011 года