Дело № 2-1338/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 апреля 2011 года г. Барнаул

Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Комиссаровой И.Ю., при секретаре Котовой Е.Г., с участием истца Луханина Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Луханина Е.В. к администрации Индустриального района г. Барнаула, администрации г. Барнаула о признании права собственности на самовольное строение, сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Луханин Е.В. обратился в Индустриальный районный суд г. Барнаула с иском к Власихинской сельской администрации о признании права собственности на самовольное строение пристрой (литер А1), общей площадью 34,1 кв.м. к плановому жилому дому, расположенному по адресу <адрес>, сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии данного жилого дома. В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником земельного участка и жилого дома (литер А), расположенные по указанному адресу. В ДД.ММ.ГГГГ на данном земельном участке возведен пристрой литер А1, однако в установленном законом порядке разрешение на строительство данного пристроя истцом не получено. Поскольку данное строение построено на принадлежащем истцу земельном участке с соблюдением строительных норм и правил, истец полагает возможным признать за ним право собственности на него. Кроме того, произведено переустройство и перепланировка жилого помещения. В связи с тем, что разрешение на перепланировку помещения не получено, она осуществлена самовольно.

В ходе рассмотрения дела определением суда произведена замена ответчика Власихинской сельской администрации на администрацию г. Барнаула, администрацию Индустриального района г. Барнаула.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Представители ответчиков администрации г. Барнаула, администрации Индустриального района г. Барнаула в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, представили письменные отзывы, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие, принятие решения оставили на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Алтайскому краю, Барнаульского производственного отдела АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости», филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.

Выслушав пояснение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Власихинской сельской администрации Индустриального района г. Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации Индустриального района г. Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит на праве собственности земельный участок и жилой дом литер А, расположенные по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

В соответствии в п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом использовании земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В судебном заседании истец пояснил, что им собственными силами и за свой счет возведен пристрой литер А1, кроме того, в жилом доме сменилось назначение помещений. Разрешение на строительство данного пристроя, перепланировки и переустройства жилого дома в установленном законом порядке не получено. В связи с чем, данный построй относится к самовольно возведенному.

Согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> в графе «особые отметки» имеется отметка – самовольное строительство литер А1, смена назначения 1 этаж литер А.

В соответствии с ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом представлено техническое заключение ООО «...» по результатам обследования строительных конструкций самовольного строительства пристроя литер А1. В результате проведенного обследования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции и инженерное оборудование строения литер «А1» по <адрес>, находятся в исправном состоянии, эксплуатационнопригодны по прямому назначению. Общее техническое состояние строительных конструкций действующим нормам не противоречит, угрозы жизни и здоровью людей не представляет.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного МУП «...» г. Барнаула, двухэтажный жило дом (литер А, А1) расположен в зоне индивидуальной жилой застройки на земельном участке площадью 0,1624 га. Здание обеспечено всеми необходимыми инженерными коммуникациями. Прилегающая территория благоустроена, дворовая территория огорожена. Фасады здания находятся в хорошем состоянии. 1-й этаж жилого дома используется под магазин и аптеку. Изменение функционального назначения двухэтажного жилого дома (литер А, А1) для использования под жилой дом с помещениями общественного назначения возможно.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Луханина Е.В. к администрации Индустриального района г. Барнаула, администрации г. Барнаула о признании права собственности на самовольное строение, сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить в полном объеме.

Признать за Луханиным Е.В. право собственности на пристрой литер А1, общей площадью 34,1 кв., расположенный по адресу <адрес>.

Сохранить изменение функционального назначения двухэтажного жилого дома (литер А, А1), общей площадью 692,8 кв.м., жилой площадью 229,3 кв.м., расположенного по адресу <адрес> на жилой дом с помещениями общественного назначения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд г. Барнаула со дня изготовления в окончательной форме.

Верно, судья И. Ю. Комиссарова

Мотивированное решение изготовлено 20 апреля 2011 года