Дело № 2-2842/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Барнаул 27 августа 2012 года
Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Юрьевой М.А.
при секретаре Созиновой Н.В.,
с участием истца Околелова Е.Ю., его представителя Губановой Н.В.
представителя ответчика Черепановой Е.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Околелова Е.Ю. к Комарову А.А. о взыскании суммы предоплаты, штрафа за неисполнение договора,
УСТАНОВИЛ:
Околелов Е.Ю. обратился в суд г. Барнаула с исковым заявлением к Комарову А.А. о взыскании суммы предоплаты по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере *** рублей, штрафа по указанному договору за неисполнение обязательств в размере *** рублей.
В обоснование требований Околелов Е.Ю. указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Комаровым А.А. заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения – *** доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения в подвале жилого дома литер А, расположенного по <адрес> общей площадью *** кв.м, стоимостью *** рублей, по условиям которого основной договор должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Покупатель передал продавцу по договору *** рублей в качестве предоплаты. ДД.ММ.ГГГГ продавец отказался от исполнения предварительного договора и ДД.ММ.ГГГГ возвратил *** рублей, переданные в качестве задатка. Сумму предоплаты в размере *** рублей ответчик отказался возвращать. По условиям договора в случае отказа от исполнения обязательств ответчик должен выплатить истцу *** рублей, однако, указанную сумму продавец также отказался возвратить.
Истец Околелов Е.Ю., его представитель Губанова Н.В. в судебном заседании настаивали на требованиях по доводам, изложенным в исковом заявлении. Истец пояснил, что по предварительному договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчику передана сумма предоплаты в размере *** рублей: сумму в размере *** рублей ответчик вернул, в связи с тем, что отказался от заключения основанного договора, сумму в размере *** рублей ответчик не возвратил, указанная сумма передана ответчику по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в качестве платежа за спорное помещение, передача указанной суммы подтверждается соглашением о предоплате от ДД.ММ.ГГГГ, которую ответчик признал.
Представитель ответчика Черепанова Е.Г. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что по предварительному договору купли-продажи ответчику в качестве предоплаты передавалась сумма в размере *** рублей, которая возвращена истцу в связи с отказом от заключения основанного договора, сумма в размер *** рублей по указанному договора ответчику не передавалась, расписка, подтверждающая передачу денежных средств, в суд не представлена, поэтому оснований для ее взыскания, а также взыскания штрафа не имеется.
Ответчик Комаров А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, что подтверждается телефонограммой.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комаровым А.А. и Околеловым Е.Ю. заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения с рассрочкой платежа, согласно которому Комаров А.А. продал принадлежащую ему на праве общей долевой собственности *** долей, часть доли, составляющую *** кв.м нежилого помещения в подвале жилого дома литер А, расположенного по <адрес>, а Околелов Е.Ю. купил вышеуказанную часть доли нежилого помещения (л.д.***).
Пунктом *** договора установлено, что покупатель, осмотревший до подписания предварительного договора часть вышеуказанной доли в нежилом помещении и принявший ее, обязан произвести за нее расчет с продавцом в сумме *** рублей.
Расчет между сторонами определен в три этапа в следующем порядке: сумма *** рублей оплачена покупателем до подписания настоящего договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; сумму *** рублей продавец получает после подписания предварительного договора купли-продажи нежилого помещения; сумму *** рублей продавец получает в течении *** календарных месяцев с момента заключения настоящего договора, согласно дополнительному приложению к договору и графику платежей, согласованному между сторонами (п. *** договора).
Заключение основанного договора купли-продажи нежилого помещения установлено – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.*** договора).
ДД.ММ.ГГГГ между Комаровым А.А. и Околеловым Е.Ю. заключено соглашение о предоплате, согласно которому покупатель передает продавцу денежную сумму в размере *** рублей в счет причитающейся с него оплаты по основному договору купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по <адрес> другой стороне и в обеспечение исполнения указанного договора (п*** соглашения).
При прекращении обязательств по договору, указанному в п.*** настоящего соглашения по обоюдному соглашению сторон предоплата должна быть возвращена в полном объеме в трехдневный срок (п.*** соглашения).
Соглашение является неотъемлемой частью предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия соглашения определен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.п*** Соглашения).
Согласно расписке Комаров А.А. получил от Околелова Е.Ю. *** рублей в качестве задатка за объект недвижимости, расположенный по <адрес> кв.м. полностью (л.д.*** об.)
В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Правовым последствием заключения предварительного договора является обязанность заключить договор купли-продажи.
Как установлено в судебном заседании, и не оспорено сторонами ДД.ММ.ГГГГ Комаров А.А. отказался от исполнения предварительного договора, ДД.ММ.ГГГГ возвратил Околелову Е.Ю. *** рублей, переданные по соглашению о предоплате. Околелов Е.Ю. в свою очередь в порядке ч. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в суд с требованием о понуждении заключить договор не обращался.
Истец в исковом заявлении и пояснениях указывает, что по соглашению о предоплате ответчик получил *** рублей, тогда как вернул 800 000 рублей, просит взыскать с Комарова А.А. сумму в размере *** рублей.
Указанное утверждение истца является ошибочным, по следующим основаниям.
Согласно п.*** предварительного договора сумма *** рублей оплачена покупателем до подписания настоящего договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; сумму *** рублей продавец получает после подписания предварительного договора купли-продажи нежилого помещения.
Согласно расписке Комаров А.А. получил от Околелова Е.Ю. *** рублей в качестве задатка за объект недвижимости, расположенный по <адрес>, *** кв.м. полностью (л.д.*** об.)
Из содержания и анализа соглашения о предоплате от ДД.ММ.ГГГГ, расписки от ДД.ММ.ГГГГ с достоверностью следует, что истец передал ответчику сумму в размере *** рублей в качестве предоплаты по предварительному договору купли-продажи, о чем свидетельствует указание в расписке «продавец получил денежную сумму в размере *** рублей в качестве задатка за объект недвижимости, расположенный по <адрес>, *** кв.м. полностью».
Суд не может согласиться с доводами истца, что ответчику истцом переданы денежные средства в сумме *** рублей, то есть *** рублей и *** рублей в счет исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи по следующим основаниям.
В силу ст.161 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Из предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сумма *** рублей оплачена покупателем до подписания настоящего договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку договор заключен ДД.ММ.ГГГГ, а сумма может быть оплачена до ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что передача денежных средств должна быть оформлена между сторонами договора в письменном виде.
Кроме того, при принятии решения суд учитывает, что п.*** договора предусмотрено, если основной договор купли-продажи объекта недвижимости не будет заключен по вине покупателя, то денежная сумма в размере *** рублей, переданная в пользу продавца, возвращается покупателю.
Если сделка купли-продажи не состоялась вследствие неисполнения продавцом своих обязательств по договору, то продавец обязан возвратить покупателю денежную сумму в размере *** рублей.
В судебном заседании истец пояснил, что сумма в размере *** рублей ему не передавалась, но стороны договорились, что указанная сумма будет передана в качестве арендных платежей по договору аренды нежилого помещения, заключенного между Комаровым А.А. и ООО «***».
В материалы дела представлен договор аренды нежилого помещения №*** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комаровым А.А. и ООО «***», согласно которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение по <адрес>.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ч.4 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
Суд не соглашается с доводами истца Околелов Е.Ю. о том, что сумма в размере *** рублей должна учитываться по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку передавалась Комарову А.А. в счет погашения арендных платежей за спорное помещение, так как договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключен между Комаровым А.А. и ООО «***», каких-либо соглашений относительно того, что арендная плата будет учитываться при заключении предварительного договора договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, а также предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не содержат.
Обязательства по договору аренды являются самостоятельными, исполняются сторонами договора, а именно Комаровым А.А. как арендодателем, и ООО «***» как арендатором; Околелов Е.Ю. стороной по указанному договору не является. В судебном заседании представитель ответчика возражала о взыскании суммы в размере *** рублей, указывая, что она не передавалась по предварительному договору ответчику.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений
Ответчиком не представлено относимых и допустимых доказательств того, что по предварительному договору ответчику передано *** рублей: *** рублей и *** рублей, представленными в дело документами подтвержден только факт передачи суммы в размере *** рублей.
Таким образом, суд первой инстанции приходит к выводу, что денежные средства в размере *** рублей истцом ответчику по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в качестве предоплаты не передавались, в связи с чем после отказа ответчика от заключения основного договора купли-продажи не подлежат взысканию.
В соответствии со ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В силу ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Истец просит взыскать штрафные санкции в размере *** рублей (п.*** договора) в связи с тем, что ответчик отказался от исполнения предварительного договора.
Законом установлено, что штраф взыскивается при условии виновности стороны в незаключении сделки.
Частью 4 ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании достоверно установлено, что истец не обращался к ответчику с письменным требованием о заключении основного договора, доказательства виновности ответчика в незаключении договора не представлено.
Показания свидетелей ФИО1, ФИО2, ФИО3 достоверно не свидетельствуют, что основной договор купли-продажи не заключен по вине ответчика Комарова А.А., а также о требовании Околелова Е.Ю. к Комарову А.А. заключить основной договор купли-продажи, поэтому не принимаются во внимание.
Суд также не принимает во внимание показания свидетелей ФИО4 и ФИО5, поскольку данные свидетели не подтверждают, что основной договор не заключен по вине истца Околелова Е.Ю.
С учетом представленных в силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сторонами доказательств, суд приходит к выводу о прекращении действия предварительного договора и отсутствием оснований для привлечения ответчика к гражданско-правовой ответственности и взыскании с него штрафа, предусмотренного условиями предварительного договора.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Околелова Е.Ю. к Комарову А.А. о взыскании суммы предоплаты, штрафа за неисполнение договора оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.
Судья М.А. Юрьева
***
***
***
***
***
***