Дело № 2-3125/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 августа 2012 года город Барнаул
Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Юрьевой М.А.
при секретаре Созиновой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рахметовой Маи к администрации Индустриального района г. Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Рахметова М. обратилась в суд с иском к ответчику администрации Индустриального района города Барнаула о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, расположенного по <адрес>.
В обоснование указывает, что является собственником указанной квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Для повышения уровня комфортности проживания ею произведена перепланировка и переустройство в квартире. В техническом заключении ООО «Архпроект+» указано, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры №*** по <адрес> в г.Барнауле не привели с снижению работоспособности, прочности и устойчивости основных строительных конструкций здания, не нарушены действующие нормы, правила и стандарты для жилых домов, в том числе СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и «Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда», не нарушают законных прав третьих лиц и не представляют угрозы для жизни и здоровья людей.
Представитель истца Домюца В.Д. в судебном заседании на требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Истец Рахметова М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Индустриального района города Барнаула не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представили отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, извещены надлежаще о месте и времени рассмотрения дела.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, тогда как переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка и (или) переустройство) жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В связи с тем, что перепланировка и переустройство жилого помещения произведены при отсутствии такого согласования с ответчиком, то в силу положений ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации эти действия признаются самовольными.
В судебном заседании установлено, что Рахметова М. является собственником квартиры №*** по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, основание договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.***).
ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» проведено обследование квартиры №*** по <адрес>, по результатам которого в выписке из технического паспорта данного жилого помещения, в графе «особые отметки» имеются отметки – самовольная перепланировка и переустройство (л.д. ***).
Согласно заключению ООО «Архпроект+» - в квартире на момент обследования владельцем выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:
- демонтирована часть несущей панели шириной *** мм, примыкавшей к дверному проёму между прихожей №1 и бывшим коридором №2, при этом дверной проём расширен с *** до ***. Демонтаж части панели выполнен мелкими участками с помощью перфоратора и «болгарки» путём просверливания в ней сквозных отверстий и разборки бетона мелкими кусками. Трещин по телу панелей и конструкций перекрытий в месте расширения проёма, смешения их с проектного положения не обнаружено;
- в прихожей №1 установлен встроенный шкаф №2 площадью ***,***, при этом площадь прихожей №1 увеличилась с *** до ***;
- демонтированы все перегородки с дверными блоками между помещениями прихожей №1, ванной комнатой №3 и уборной №4. На площадях указанных помещений установлены новые перегородки из листов влагостойкого гипсокартона по каркасу из металлических профилей, которыми выгорожено помещение совмещенного санузла №3 площадью ***;
- стены кухни №4 выровнены листами гипсокартона по каркасу из металлических профилей, при этом её площадь уменьшилась с *** до ***;
- стены жилой комнаты *** выровнены листами гипсокартона по каркасу из металлических профилей, при этом её площадь уменьшилась с *** до ***;
- дверной проём в перегородке между прихожей №1 и жилой комнатой №5 расширен с *** до ***, при этом дверной блок демонтирован;
- в бывшей жилой комнате №7 установлены перегородки, которыми выгорожены жилая комната №6 площадью ***, встроенный шкаф №7 площадью *** и встроенный шкаф №8 площадью ***, при этом стены указанных помещений выровнены листами гипсокартона по каркасу из металлических профилей;
- в совмещенном санузле №3 демонтирована ванна, раковина и унитаз переставлены на другие места и дополнительно установлены душевая кабина и биде;
- в кухне №4 раковина перенесена на другое место.
Присоединение всех сантехнических приборов квартиры выполнено по месту к стоякам водоснабжения и канализации без изменения их месторасположения.
Строительно-монтажные и сантехнические работы выполнены в соответствии с действующими СНиП. Дополнительные электромонтажные работы выполнены в соответствии с нормативами ПУЭ и СНиП.
Надежность и безопасность эксплуатации жилого дома обеспечена за счет жесткой конструктивной схемы здания, которая при перепланировке и переустройстве не изменилась.
Все инженерные коммуникации исправны и соответствуют назначению, где установлены, и действующим нормам СНиП.
Согласно вышеуказанному заключению, выполненные перепланировка и переустройство квартиры №*** по <адрес> не привели с снижению работоспособности, прочности и устойчивости основных строительных конструкций здания, не нарушены действующие нормы, правила и стандарты для жилых домов, в том числе СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и «Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда», не нарушают законных прав третьих лиц и не представляют угрозы для жизни и здоровья людей. В связи с чем возможно сохранить выполненные перепланировку и переустройство квартиры №*** по <адрес> (л.д.***).
После перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры составляет – *** кв.м, общая площадь квартиры – *** кв.м, в том числе площадь балконов, лоджий, террас и т.д. – ***. кв.м.
Суд полагает, что требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению, так как выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровья.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Рахметовой Маи к администрации Индустриального района г. Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру №*** по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Узаконить перепланировку и переустройство в квартире №*** по <адрес>, в результате которой произведены:
- демонтирована часть несущей панели шириной ***, примыкавшая к дверному проёму между прихожей №1 и бывшим коридором №2, при этом дверной проём расширен с *** до ***. Демонтаж части панели выполнен мелкими участками с помощью перфоратора и «болгарки» путём просверливания в ней сквозных отверстий и разборки бетона мелкими кусками.
- в прихожей №1 установлен встроенный шкаф №2 площадью ***, при этом площадь прихожей №1 увеличилась с *** до ***;
- демонтированы все перегородки с дверными блоками между помещениями прихожей №1, ванной комнатой №3 и уборной №4. На площадях указанных помещений установлены новые перегородки из листов влагостойкого гипсокартона по каркасу из металлических профилей, которыми выгорожено помещение совмещенного санузла №3 площадью ***
- стены кухни №4 выровнены листами гипсокартона по каркасу из металлических профилей, при этом её площадь уменьшилась с *** до ***
- стены жилой комнаты №5 выровнены листами гипсокартона по каркасу из металлических профилей, при этом её площадь уменьшилась с *** до ***
- дверной проём в перегородке между прихожей №1 и жилой комнатой №5 расширен с *** до ***, при этом дверной блок демонтирован;
- в бывшей жилой комнате №7 установлены перегородки, которыми выгорожены жилая комната №6 площадью ***, встроенный шкаф №7 площадью *** и встроенный шкаф №8 площадью ***, при этом стены указанных помещений выровнены листами гипсокартона по каркасу из металлических профилей;
- в совмещенном санузле №3 демонтирована ванна, раковина и унитаз переставлены на другие места и дополнительно установлены душевая кабина и биде;
- в кухне №4 раковина перенесена на другое место.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.
Судья М.А. Юрьева
***
***
***
***
***
***