Дело № 2-3324/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 октября 2012 года г.Барнаул
Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Демченко И.А.,
при секретаре Шашовой Т.А.,
с участием представителя истца Попович Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихобаевой О.М. к Тихобаеву А.Н. Тихобаевой Д.А., ООО «Фирма ПЖЭТ-2» об определении порядка пользования жилым помещением, установления порядка оплаты,
УСТАНОВИЛ:
Тихобаева О.М. обратилась в суд с иском, в котором просила определить порядок пользования жилым помещением – квартирой № *** в доме № *** по <адрес> между ней, Тихобаевым А.Н. и Тихобаевой Д.А., выделив в пользование Тихобаева А.Н. комнату площадью *** кв.м, в пользование Тихобаевой Д.А. – комнату площадью *** кв.м, в пользование Тихобаевой О.М. – комнату площадью *** кв.м, комнату площадью *** кв.м выделить в совместное пользование ей и Тихобаевой Д.А., места общего пользования – в совместное пользование сторон; исходя из порядка пользования жилым помещением, установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги: Тихобаеву А.Н. за *** кв.м, Тихобаевой Д.А. за *** кв.м, Тихобаевой О.М. за *** кв.м; обязать ООО «Фирма ПЖЭТ-2» заключить с истцом отдельный договор (соглашение) на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдать соответствующий платежный документ.
В обоснование истец указала, что квартира № *** дома № *** по <адрес> находится в общей долевой собственности истца и ответчиков Тихобаева А.Н. и Тихобаевой Д.А. (по ***/*** доли), состоит из *** комнат площадью *** кв.м, *** кв.м, *** кв.м и *** кв.м, имеет общую площадь *** кв.м, жилую – *** кв.м. Порядок пользования спорным жилым помещением не сложился, из-за неприязненных отношений истец в настоящее время квартирой не пользуется, вынуждена проживать в арендованной квартире, в связи с чем обратилась в суд.
В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще.
Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по доводам, изложенным в иске.
Ответчик Тихобаева Д.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, с заявленными требованиями согласилась.
Ответчик Тихобаев А.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, ходатайств, возражений относительно заявленных требований суду не представил.
Представитель ответчика ООО «Фирма ПЖЭТ-2» в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела без их участия.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что квартира № *** дома № *** по <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Тихобаевой О.М. (***/*** доля), Тихобаеву А.Н. (***/*** доля) и Тихобаевой Д.А. (***/*** доля), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. ***).
С ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрированы Тихобаев А.Н., Тихобаева Д.А., Тихобаева О.М., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. ***).
Брак между Тихобаевым А.Н. и Тихобаевой О.М. прекращен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л.д. ***).
Согласно выписке из технического паспорта указанная квартира состоит из четырех комнат площадью *** кв.м, *** кв.м, *** кв.м и *** кв.м, кухни площадью *** кв.м, туалета площадью *** кв.м, ванной комнаты площадью ***.м, коридоров площадью *** кв.м, *** кв.м, *** кв.м, подсобного помещения площадью *** кв.м (л.д. ***).
В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.
В силу ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Поскольку соглашения между истцом и ответчиками Тихобаевыми о порядке пользования жилым помещением не достигнуто, требование истца подлежит удовлетворению.
Учитывая п.37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», при определении порядка пользования имуществом должен быть учтен фактически сложившийся порядок пользования, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальная возможность совместного пользования.
При разрешении заявленных требований суд принимает во внимание предложенный истцом порядок пользования жилым помещением, позицию ответчика Тихобаевой Д.А., согласившуюся с заявленными требованиями, отсутствие возражений со стороны ответчика Тихобаева А.Н. по предложенному истцом варианту пользования жилым помещением, и полагает возможным удовлетворить исковые требования, определив следующий порядок пользования жилым помещением: передать в пользование истцу комнату площадью *** кв.м., в пользование Тихобаевой Д.А. – комнату площадью *** кв.м, в пользование Тихобаеву А.Н. – комнату площадью *** кв.м, в совместное пользование истца и ответчика Тихобаевой Д.А. – комнату площадью *** кв.м, в совместное пользование сторон (Тихобаевой О.М., Тихобаева А.Н. и Тихобаевой Д.А.) - места общего пользования: кухню, туалет, ванную комнату, коридоры, подсобное помещение.
В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу п.5 ч.2 ст.153 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Истец просит установить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг согласно занимаемым собственниками помещениям, возражений по установлению порядка оплаты от ответчиков не поступило.
Согласно п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Обслуживание дома по <адрес> осуществляет управляющая компания ООО «Фирма ПЖЭТ-2» (л.д.***).
Истец просит установить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг собственниками жилого помещения путем выдачи ей соответствующего платежного документа.
Учитывая Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд, рассматривая споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
Тихобаева О.М., Тихобаева Д.А. и Тихобаев А.Н. являются сособственниками спорной квартиры, каждому из них, как указано ранее, принадлежит ***/*** доля в праве собственности.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики не возражали определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг, суд полагает возможным обязать управляющую компанию заключить с Тихобаевой О.М., Тихобаевой Д.А. и Тихобаевым А.Н., сособственниками квартиры № *** по <адрес>, соглашение на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из определенного судом порядка пользования жилым помещением и, с учетом разъяснений вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14, приходящейся на каждого собственника доли общей, а не жилой площади жилого помещения, как просила истец, в связи с чем, заявленные истцом требования, суд удовлетворяет частично.
В силу ст.98 ГПК Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере по 300 рублей с каждого.
Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тихобаевой О.М. удовлетворить частично.
Определить порядок пользования квартирой *** дома *** по <адрес> следующим образом:
в пользование Тихобаевой О.М. предоставить комнату площадью *** кв.м;
в пользование Тихобаевой Д.А. предоставить комнату площадью *** кв.м;
в совместное пользование Тихобаевой О.М. и Тихобаевой Д.А. предоставить комнату площадью *** кв.м;
в пользование Тихобаеву А.Н. предоставить комнату площадью *** кв.м;
места общего пользования (кухню, три коридора, ванную комнату, туалет и подсобное помещение) оставить в совместном пользовании Тихобаевой О.М., Тихобаевой Д.А. и Тихобаева А.Н..
Обязать ООО «Фирма ПЖЭТ-2» заключить с сособственниками квартиры № *** по <адрес>: Тихобаевой О.М., Тихобаевой Д.А. и Тихобаевым А.Н. соглашение на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдать каждому из них отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с учетом определенного судом порядка пользования жилым помещением.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Тихобаевой Д.А. в пользу Тихобаевой О.М. расходы по уплате госпошлины в размере *** рублей.
Взыскать с Тихобаева А.Н. в пользу Тихобаевой О.М. расходы по уплате госпошлины в размере *** рублей.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд г. Барнаула.
Судья И.А. Демченко
***