Дело 2-3441/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 октября 2012года г. Барнаул
Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Демченко И.А.,
при секретаре Шашовой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Симонову А.А. о расторжении кредитного договора,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «АИЖК» обратилось в суд с иском к Симонову А.А. о расторжении кредитного договора № *** от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере *** рублей.
В обоснование заявленных требований указали, что в соответствии с условиями кредитного договора ЗАО «***» (далее – Банк) предоставило ответчику ипотечный жилищный кредит в сумме *** рублей сроком на *** месяцев для приобретения в собственность квартиры, расположенной по <адрес> / <адрес>. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, владельцем которой в настоящее время является истец. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком кредитных обязательств, решением Индустриального районного суда города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика взыскана сумма долга и обращено взыскание на заложенное имущество. В ходе публичных торгов заложенное имущество не реализовано, в связи с чем собственником указанной квартиры в настоящее время является ОАО «АИЖК». До настоящего времени кредитный договор не расторгнут и обязательства сторон не прекращены, в соответствии с условиями кредитного договора на остаток основного долга подлежат начислению проценты за пользование денежными средствами до полного исполнения обязательства. В связи с существенным нарушением ответчиком договора, что явилось основанием для обращения взыскания на заложенное имущество и взыскания задолженности, истец просит расторгнуть договор.
В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, представили заявление о рассмотрении дела без их участия.
Ответчик Симонов А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался путем направления судебной корреспонденции по всем известным адресам, конверты возвращены за истечением срока хранения. Работниками почты неоднократно предпринимались попытки вручить судебную корреспонденцию ответчику, что подтверждается отметками на конвертах. На телефонные звонки ответчик Симонов А.А. не отвечает, что подтверждается телефонограммой.
С учетом мер, принятых судом к извещению ответчика в ходе рассмотрения дела, норм ч.4 ст.113, ст.ст.115, 118 и 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, задач судопроизводства в сфере гражданской юрисдикции о своевременном рассмотрении и разрешении гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, суд признал извещение ответчика надлежащим.
В силу ст. 167 ГПК Российской Федерации суд полагает о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В судебном заседании установлено, что на основании кредитного договора № *** от ДД.ММ.ГГГГ Банк предоставил Симонову А.А. ипотечный жилищный кредит в сумме *** рублей сроком на *** месяцев для приобретения в собственность квартиры, расположенной по <адрес> / <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю произведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с обременением ипотекой в силу закона. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной.
В связи с неисполнением ответчиком кредитных обязательств ОАО «АИЖК» обратилось в Индустриальный районный суд г. Барнаула с исковым заявлением о досрочном погашении кредита и обращении взыскания на заложенное имущество в счет погашения долга по кредиту.
Решением Индустриального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворены частично. Взыскана с Симонова А.А. в пользу Отрытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере *** рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической выплаты кредита определены подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере *** % годовых. Обращено взыскание на квартиру ***, расположенную по <адрес> /<адрес>, принадлежащую Симонову А.А..
Определен способ реализации вышеуказанной квартиры в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью квартиры исходя из оценки, указанной в закладной в размере *** рублей. В остальной части иска отказано.
С ДД.ММ.ГГГГ собственником указанной квартиры является истец, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. ***).
После принятия имущества в счет погашения задолженности на остаток основного долга начисляются проценты за пользование денежными средствами до полного исполнения обязательства
Пунктом 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
Данная норма устанавливает соотношение срока действия договора и срока существования возникшего из договора обязательства, действие которого презюмируется до предусмотренного договором момента исполнения обязательства.
Как следует из п.*** кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора устанавливается на *** месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных настоящим договором.
Как следует из мемориального ордера № *** от ДД.ММ.ГГГГ кредит в сумме *** рублей перечислен на счет ответчика ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ***).
Из смысла указанного положения кредитного договора следует, что кредитный договор действует до ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом изложенного, анализ положений ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет прийти к выводу, что кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ признается действующим до ДД.ММ.ГГГГ.
На момент обращения истца в суд с требованием о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ кредитные обязательства заемщиком в полном объеме не исполнены.
Как усматривается из искового заявления ОАО «АИЖК», основанием требований о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ является существенное нарушение его условий со стороны заемщика.
Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Материалами дела подтверждается, что ответчиком не представлено доказательств надлежащего выполнения своих обязательств по кредитному договору, свидетельствующих об исполнении обязательств с учетом установленных сроков погашения кредита. Неисполнение обязательств по договору подтверждается также вступившим в законную силу решением Индустриального районного суда города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ, которым с ответчика в связи с существенными нарушениями условий кредитного договора взыскана досрочно вся сумма задолженности и обращено взыскание на заложенное имущество. До настоящего времени вся сумма задолженности не погашена.
В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено соглашение № *** от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении кредитного договора № *** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.***). Соглашение ответчиком не получено, в связи с его отсутствием по известным истцу адресам, что подтверждается актами об отсутствии адресата от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ***).
Исходя из того, что нарушение условий кредитного договора со стороны ответчика носит существенный характер, истцом предприняты необходимые меры по расторжению кредитного договора в установленном законом порядке, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Симонову А.А. о расторжении кредитного договора удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим банком «***» (ЗАО) и Симоновым А.А..
Взыскать с Симонова А.А. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.
Судья: И.А. Демченко
***