Дело ... года
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
Иловлинский районный суд Волгоградской области
в составе председательствующего судьи М.В. Кривошаповой
при секретаре Жилкиной Н.В.
с участием истца - Коноваловой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании ... года гражданское дело по исковому заявлению Коноваловой Натальи Владимировны к Администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Коновалова Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области и просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Волгоградская область, ..., ..., ... в переустроенном состоянии.
Свои доводы истец мотивирует тем, что она является собственником вышеуказанного жилого дома. С марта 2007 года и по настоящее время, с целью создания более комфортных, современных условий проживания, ею были произведены переустройство и перепланировка данного жилого дома: пристроена основная пристройка, в которой расположены жилая комната, коридор, кухня, санузел и котельная. Решения о согласовании перепланировки и переустройства истицей получено не было. Противопожарные нормы и правила соблюдены. Истцу необходимо узаконить данную пристройку, в связи с чем она обратилась с данным заявлением в суд.
В судебном заседании истец свои требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, и просила их удовлетворить.
Представитель Администрации Иловлинского муниципального района, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явился, возражений и доказательств не представил.
Начальник отдела архитектуры и градостроительства администрации Иловлинского муниципального района Харитонов С.А. в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела архитектуры.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, считает заявленные требования Коноваловой Н.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что Коновалова Н.В. с целью создания более комфортных и современных условий проживания произвела перепланировку и переустройство принадлежащего ей на праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: Волгоградская область, р.п. ..., ..., ....
Право собственности истца на указанный жилой дом подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ...года. л.д. 4-5/
Пунктом 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» установлено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих туалетов, ванных комнат.
Переустройство и перепланировка жилого дома, произведенная Коноваловой Н.В. заключалась в том, что была возведена пристройка к дому, в которой расположена жилая комната, коридор, кухня, санузел и котельная, произведено увеличение площади дома.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Указанная норма закона должна применяться с учетом специальных норм.
Так, пунктом 1.7.2 вышеуказанного постановления Госстроя, носящий императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается.
Как следует из заключения начальника отдела архитектуры администрации Иловлинского муниципального района возведенная постройка соответствует градостроительным нормам СНиП 2.07.01-89* и СП 30-102-99, а при соблюдении всех норм эксплуатации не создает угрозу жизни и здоровью окружающих и не нарушает права и интересы граждан.
Из акта проверки соблюдения требований пожарной безопасности органа государственного надзора по Иловлинскому району от ... года, усматривается, что нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
Доводы истца также подтверждаются техническим паспортом, согласно которому в ... по ... в р.п. ... возведена пристройка, без предъявления разрешения. л.д.6-13).
Таким образом, судом достоверно установлено, что перепланировка и переустройство жилого дома истцом произведены с соблюдением градостроительных норм и правил, в целях благоустройства жилого помещения, кроме того, проведенная перепланировка не создает угрозу жизни или здоровья граждан, не нарушает их интересы.
При таких обстоятельствах, суд считает требования Коноваловой подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Волгоградская область, р.п. ..., ..., дом ..., принадлежащий Коноваловой Наталье Владимировне в переустроенном состоянии.
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от ... года ... ... на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., р.п. ..., ..., ... на имя Коноваловой Натальи Владимировны, с аннулированием в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации от ... года ....
Признать за Коноваловой Натальи Владимировны право собственности на жилой дом со всеми надворными постройками и сооружениями, согласно техническому паспорту по состоянию на ... года, расположенный по адресу: ..., ..., р.п. ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Иловлинский районный суд в течение 10 дней.
Судья М.В. Кривошапова