дело № 2-894/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Иловлинский районный суд Волгоградской области
в составе председательствующего судьи Коваленко Е.Н., единолично
при секретаре Обуховой К.А.,
с участием истца Землянкиной М.В.,
ответчиков Бандуриной Л.В. и Олейникова Г.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Иловля Волгоградской области 28 июля 2010 года гражданское дело по иску Землянкиной <данные изъяты> к Бандуриной <данные изъяты> и Олейникову <данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Землянкина М.В. обратилась в суд с иском к Бандуриной Л.В. и Олейникову Г.П. о признании за ней права собственности на жилой дом со всеми постройками и сооружениями и земельный участок площадью ...., расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
В обоснование своих доводов в исковом заявлении истец указала, что в ... году приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу у Бандуриной Л.В. и Олейникова Г.П. за ... рублей. Договор купли-продажи не составлялся, сделка была оформлена распиской. Данное домовладение истец использует по назначению, несет бремя его содержания. В настоящее время необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд, поскольку ответчики уклоняются от явки в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок и не желают произвести регистрацию сделки.
В судебном заседании истец уточнила основания заявленных требований, суду пояснила, что ответчики от заключения договора купли-продажи не уклоняются, в осуществлении ее прав собственника не препятствуют. Факт уклонения ответчиков от регистрации сделки был указан в исковом заявлении сотрудниками Иловлинского филиала МУП БТИ г.Волжского и не соответствует действительности. В действительности препятствием к регистрации сделки является то обстоятельство, что право собственности ответчиков на указанное недвижимое имущество не зарегистрировано в установленном законом порядке.
Ответчики Бандурина Л.В. и Олейников Г.П. в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований, суду пояснили, что в ... году продали жилой дом Землянкиной М.В. за ... рублей, о чем были составлены расписки на данную сумму. Договор купли - продажи не заключался, однако от его заключения они не уклоняются. В органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество зарегистрировать сделку невозможно, поскольку договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ... г. между ними и Пономаревой Л.П. не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Пономарева Л.П. умерла.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли - продажи от ... года Бандурина Л.В. и Олейников Г.П. приобрели в собственность домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: ..., .... ... л.д.11-13). Договор был зарегистрирован в комитете по землеустройству и БТИ Иловлинского района Волгоградской области. На основании данного договора Олейникову Г.П. был предоставлен земельный участок площадью ...., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ..., ..., ... л.д.4-6).
Согласно ст. 551 ч. 1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ... г. между Бандуриной Л.В., Олейниковым Г.П. и Пономаревой Л.П. не был зарегистрирован в установленном законом порядке в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что в настоящее время препятствует регистрации сделки купли-продажи недвижимости между сторонами по делу.
Согласно представленных суду расписок, Землянкина М.В. передала Бандуриной Л.В. и Олейникову Г.П. ... за домовладение, которое расположено по адресу: ... ... ... л.д.14-15). Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.
Таким образом, сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка фактически состоялась, истцу было передано домовладение и земельный участок, а ответчики получили деньги.
С учетом изложенного истец приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок, т.к. сделка фактически состоялась, произвести ее регистрацию в ином порядке невозможно, право собственности не обременено правами третьих лиц.
Из технического и кадастрового паспортов следует, что жилой дом, принадлежащий Бандуриной Л.В. и Олейникову Г.П., соответствует требованиям, предъявляемым к объектам недвижимого имущества л.д. 9, 16-24). Земельный участок, на котором построен жилой дом, находится на землях поселений, предоставлен для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства в установленном законом порядке, его площадь составляет ... л.д. 7).
Согласно справки Администрации Александровского сельского поселения Иловлинского района Волгоградской области земельному участку и жилому дому присвоен почтовый адрес: ..., .... ..., ..., ... л.д.8).
Вместе с тем, возведенные на земельном участке без исходно-строительной документации надворные постройки не соответствуют градостроительным нормам л.д.20), в связи с чем, иск в части признания права собственности на надворные постройки и сооружения подлежит оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Землянкиной <данные изъяты> право собственности на жилой дом и земельный участок площадью ...., кадастровый номер ..., расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., в части признания права собственности на надворные постройки и сооружения отказать.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение десяти дней через Иловлинский районный суд.
Судья Е.Н. Коваленко