дело № 2-952/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Иловлинский районный суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Коваленко Е.Н., единолично
при секретаре Восканян С.В.,
с участием истца Захаровой Н.М.,
ответчиков Жидкова В.А., Жидковой С.М.,
представителя третьего лица Управления Пенсионного фонда РФ в Иловлинском районе Шуваевой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 30 августа 2010 года гражданское дело по иску Захаровой <данные изъяты> к Жидкову <данные изъяты>, Жидковой <данные изъяты> о расторжении договора купли - продажи жилого дома и земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Захарова Н.М. обратилась в суд с иском к Жидкову В.А., Жидковой С.М. о расторжении договора купли - продажи жилого дома и земельного участка от ... года, заключенного между Захаровой Н.М. Жидковым В.А., Жидковой С.М., Жидковой А.В., Музюковым А.В., о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права общей долевой собственности по ... каждому: ..., о признании за Захаровой Н.М. права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
В обоснование своих требований истец указала, что ... года между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу. По договору купли-продажи ответчики должны были произвести оплату по указанной сделке в размере ... рублей за счет средств материнского (семейного) капитала на ее лицевой счет. Однако, ответчики в Управление Пенсионного фонда РФ в Иловлинском районе (далее УПФ РФ) не представили надлежащим образом заверенные документы, в связи с чем, денежные средства в счет оплаты сделки ей перечислены не были.
В судебном заседании истец просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме, поскольку ответчики существенным образом нарушили обязательства по договору купли-продажи.
Ответчики Жидков В.М. и Жидкова С.М. в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований. Суду пояснили, что приобрели в долевую собственность у Захаровой Н.М. жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному выше адресу. По договору оплата сделки производилась за счет средств материнского капитала путем перечисления на лицевой счет истца. Однако они не представили в УПФ РФ в Иловлинском районе нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности продавца на жилой дом и земельный участок, в связи с чем, в перечислении денежных средств было отказано.
Третье лицо - представитель УПФ РФ в Иловлинском районе Шуваева Ю.Н. заявленные требования просила удовлетворить, суду пояснила, что в перечислении денежных средств для приобретения жилья за счет материнского капитала было отказано, т.к. Жидковы не представили в УПФ РФ в Иловлинском районе нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности продавца на жилой дом и земельный участок,.
Представитель третьего лица - Иловлинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, извещенный в установленном законом порядке о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, выслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению, поскольку требования истца основаны на законе.
В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Исходя из ст.ст. 549 - 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), заключенному в письменной форме, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Проверяя обоснованность заявленных истцом требований, суд установил, что по договору купли-продажи от ... года, заключенному в письменной форме, Жидков В.А., Жидкова С.М., Жидкова А.В., Музюков А.В. приобрели у Захаровой Н.М. в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ... л.д.8).
Пунктом 7 указанного договора цена жилого дома и земельного участка определена сторонами в ... рублей. Окончательный расчет по договору осуществляется денежными средствами, предоставляемыми материнским (семейным) капиталом на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в размере ... рублей - путем перечисления в безналичном порядке л.д.8-9).
... года договор купли-продажи и переход права собственности были зарегистрированы в Управлении федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, о чем ... года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., .... Жидкову В.А., Жидковой С.М., Жидковой А.В., Музюкову А.В. выданы свидетельства о государственной регистрации права л.д.10-17).
Между тем обязательства по оплате недвижимости покупателями до настоящего времени не исполнены.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что допущенные покупателями нарушения условий договора по оплате сделки являются существенными, в связи с чем, спорный договор подлежит расторжению.
В связи с расторжением договора купли-продажи, на основании которого зарегистрировано право собственности ответчиков, отменено и единственное основание для государственной регистрации права собственности ответчиков на спорное имущество, вследствие чего исковые требования истца о признании недействительными записей в ЕГРП и свидетельств о государственной регистрации права подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Захаровой <данные изъяты> к Жидкову <данные изъяты>, Жидковой <данные изъяты> о расторжении договора купли - продажи жилого дома и земельного участка удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ... года, заключенный между Захаровой <данные изъяты>, Жидковым <данные изъяты>, Жидковой <данные изъяты>, Жидковой <данные изъяты>, Музюковым <данные изъяты>.
Признать недействительными и аннулировать записи ... от ... года, ... от ... года, ... от ... года, ... от ... года, ... от ... года, ... от ... года, ... от ... года, ... от ... года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также свидетельства о государственной регистрации права собственности на ... долю жилого ... ... ..., выданное Жидкову <данные изъяты>, ... ..., выданное Жидковой <данные изъяты>, ... ..., выданное Жидковой <данные изъяты>, ... ..., выданное Музюкову <данные изъяты>, свидетельства о государственной регистрации права собственности на ... долю земельного участка ..., выданное Жидкову <данные изъяты>, ... ..., выданное Жидковой <данные изъяты>, ... ..., выданное Жидковой <данные изъяты> и ... ..., выданное Музюкову <данные изъяты>.
Признать за Захаровой <данные изъяты> право собственности на жилой дом и земельный участок площадью ... кв.м, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Иловлинский районный суд в течение 10 дней.
Судья Е.Н. Коваленко