Дело №2-891/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Иловлинский районный суд Волгоградской области
в составе председательствующего судьи Растегина Р.В., единолично
с участием ответчика Зеленской Е.В.,
при секретаре Луценко А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 21 июля 2010 года в р.п. Иловля Волгоградской области гражданское дело по иску Даниличева Н.М. к Зеленской Е.В. о признании договора купли-продажи, свидетельств о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок недействительными и аннулировании записи о государственной регистрации,
УСТАНОВИЛ:
Даниличев Н.М. обратился в суд с иском к ответчику и просит признать недействительными договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом серии ... ... от ... года, свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок серии ... ... от ... года и аннулировать запись о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... года ... и .... Кроме того, просил обратить решение к немедленному исполнению, поскольку замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для него.
Свои доводы Даниличев Н.М. мотивирует тем, что ... года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу, который был зарегистрирован ... отделом Управления Росреестра по Волгоградской области. Согласно данного договора ответчик должна уплатить истцу ... рублей ... копеек за счет средств материнского капитала. Истец добросовестно выполнил условия договора, однако ответчик уклоняется от передачи суммы денег, а именно ... рублей. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данным иском.
Истец, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия.
Ответчик Зеленская Е.В. иск признала в полном объеме.
Третье лицо - представитель Иловлинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (далее Иловлинский отдел Росреестра по Волгоградской области), будучи извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, заявлений либо ходатайств об отложении судебного разбирательства не представил.
Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Даниличева Н.М. подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.
В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.421 п.1 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со ст.549 п.1 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.555 п.1 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В судебном заседании установлено, что ... года между Даниличевым Н.М. и Зеленской Е.В., был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Данный договор был зарегистрирован ... отделом Управления Росреестра по ... л.д....).
Согласно условиям договора, Даниличев Н.М. обязался передать в собственность ответчику недвижимое имущество, а последняя - уплатить продавцу ... рубля ... копеек за счет средств материнского капитала, путем перечисления на расчетный счет истца открытый в АК СБ РФ в лице ... отделения ... Сбербанка России л.д....).
После заключения сделки купли-продажи Даниличевым Н.М. выполнены условия данного договора, однако ответчиком до настоящего времени денежные средства истцу не перечислены.
Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными доказательствами.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах.
Следовательно, сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенная между Даниличевым Н.М. и ответчиком является ничтожной.
Суд считает данные требования обоснованными, и полагает необходимым признать данную сделку недействительной и возвратить стороны в первоначальное положение.
В силу ст.ст.39, 173, 198 ГПК РФ признание ответчиком иска и принятие его судом, освобождает стороны от дальнейшего доказывания.
Ответчик Зеленская Е.В. в судебном заседании в соответствии с требованиями ст.ст. 39, 173 ГПК РФ признала исковые требования в полном объеме, пояснив, что последствия признания иска ей понятны.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч.1 ст.212 ГПК РФ, суд может обратить решение к немедленному исполнению, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 212 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Даниличева Н.М. к Зеленской Е.В. о признании договора купли-продажи, свидетельств о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок недействительными и аннулировании записи о государственной регистрации удовлетворить.
Признать недействительным договор от ... года купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Возвратить стороны в первоначальное положение: обязать Зеленскую Е.В. возвратить Даниличеву Н.М. в собственность жилой дом и земельный участок по ..., ... в ... района ....
Признать недействительными свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом серии ... ... от ... года на имя Зеленской Елены Викторовны, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок серии ... ... ... от ... года на имя Зеленской Елены Викторовны, расположенных по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., с аннулированием в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей регистрации от ... года ... и ....
Решение обратить к немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда в течение 10 дней через Иловлинский районный суд.
Судья Р.В. Растегин
...
...
...
...н