дело № 2-1074/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Иловлинский районный суд Волгоградской области
в составе председательствующего судьи Коваленко Е.Н., единолично
при секретаре Восканян С.В.,
с участием представителя истца ЗАО «Задонское» Зямилова Т.М.,
ответчика Барышникова С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Иловля Волгоградской области 5 октября 2010 года гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Задонское» к Барышникову ФИО5 о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества недействительной и применении последствий недействительной сделки,
УСТАНОВИЛ:
Закрытое акционерное общество «Задонское» (далее ЗАО «Задонское») обратилось в суд с иском к Барышникову С.Н. о признании договора купли-продажи нежилых зданий недействительным и признании за ЗАО «Задонское» права собственности на здания с пристройками, площадью ..., расположенные по адресу: ..., ... ... ....
В обоснование своих доводов в исковом заявлении и в судебном заседании представитель истца указал, что ... между ЗАО «Задонское» и Барышниковым С.Н. был заключен договор купли-продажи двух нежилых зданий, расположенных по вышеуказанному адресу. По условиям договора ответчик должен был внести предоплату в размере ... от стоимости отчуждаемого имущества в размере ... рубля ... копеек. Оставшуюся сумму в размере ... рубля ... копеек он обязался внести не позднее 3-х месяцев с момента подписания договора, т.е. не позднее .... До настоящего времени ответчик условия договора не выполнил, от оплаты сделки уклоняется, удерживает документы на недвижимое имущество. Кроме того, просил обратить решение к немедленному исполнению, в связи с тем, что ответчик произвел оплату государственной регистрации права, замедление исполнения решения суда может привести к значительному ущербу для него.
Ответчик Барышников С.Н. в судебном заседании иск признал полностью.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Исходя из ст.ст. 549 - 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), заключенному в письменной форме, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Проверяя обоснованность заявленных истцом требований, суд установил, что по договору купли-продажи от ..., заключенному в письменной форме, Барышников С.Н. приобрел в ЗАО «Задонское» в собственность нежилые здания с пристройками площадь. ...., расположенные по адресу: ... ... ... (л.д.4-5).
Пунктом 4 указанного договора цена нежилых зданий определена сторонами в ... рублей.
Между тем обязательства по оплате недвижимости покупателем до настоящего времени не исполнены.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
На основании п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре ( в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что допущенные покупателем нарушения условий договора по оплате сделки являются существенными, в связи с чем, спорная сделка является недействительной, поскольку стороной не исполнены обязательства по сделке.
Ответчик в соответствии с требованиями ст.ст. 39, 173 ГПК РФ признал исковые требования истца о признании права собственности на нежилые помещения, что подтверждается его заявлением. При этом в заявлении указал, что последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ему понятны (л.д. 56).
В силу ст.ст.39, 173, 198 ГПК РФ признание ответчиком иска и принятие его судом, освобождает стороны от дальнейшего доказывания.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Из технических паспортов следует, что нежилые здания, расположенные по адресу: ..., ... соответствуют требованиям, предъявляемым к объектам недвижимого имущества (л.д. 6-35).
В силу ч.1 ст.212 ГПК РФ суд по просьбе истца может обратить решение к немедленному исполнению, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение окажется невозможным.
Суд считает возможным обратить решение к немедленному исполнению в связи с тем, что замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя.
При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Закрытого акционерного общества «Задонское» к Барышникову ... о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества недействительной и применении последствий недействительной сделки удовлетворить.
Договор купли-продажи недвижимого имущества от ..., заключенный между Закрытым акционерным обществом «Задонское» и Барышниковым ... признать недействительным, применить последствия недействительной сделки, вернув стороны в первоначальное положение.
Признать за Закрытым акционерным обществом «Задонское» право собственности на нежилое здание с пристройками, площадью ... кв.м., инвентарный номер ..., расположенное по адресу: ..., ... ... ...; нежилое здание с пристройками, площадью ... кв.м., инвентарный номер ... расположенное по адресу: ..., ....
Обратить решение к немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение десяти дней через Иловлинский районный суд.
Судья Е.Н. Коваленко