Дело № 2-1045/2010
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
Иловлинский районный суд Волгоградской области
В составе председательствующего судьи Кривошаповой М.В., единолично,
с участием истцов Якимовой Г.М., Якимовой Г.М.
при секретаре Обуховой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Иловля 05 октября 2010 года гражданское дело по иску Якимовой Г.М. и Якимовой Г.М. к Администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации Иловлинского района о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> равных долях.
Свои доводы истицы мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО5 был заключен договор купли-продажи № доли жилого дома расположенного по вышеуказанному адресу. Их право собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако при заключении сделки неверно был определен статус жилого помещения, фактически это не № доля жилого дома, а изолированная часть жилого дома. Данные неточности не могут быть устранены без обращения в суд и препятствуют приобретению в собственность земельного участка.
В судебном заседании истцы свои требования полностью поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просили их удовлетворить.
Третье лицо Крылов С.В. в судебном заседании против заявленных требований не возражал.
Представитель ответчика Администрации Иловлинского муниципального района, архитектор Иловлинского района, будучи надлежащим образом, извещены о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, возражений против иска не представили.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явились, в заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие, возражений не имеют.
Суд, выслушав истцов, третье лицо, исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели № долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в равных долях (л.д. 9-10).
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателям зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Волгоградское областное регистрационное управление» (л.д. 7-8).
Однако на основании заключения по уточнению статуса жилого помещения сделанного начальником отдела архитектуры администрации Иловлинского муниципального района жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> является изолированной частью жилого дома (л.д. 11).
Таким образом, при заключении сделки сторонами неверно указан статус жилого помещения, служащего предметом сделки, вместе с тем предмет сделки сторонами определен - жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>
Как усматривается из справки заместителя главы администрации Иловлинского городского поселения Н.В. Бурдыко изолированной части жилого дома, ранее имевшему почтовый адрес: <адрес> постановлением главы Иловлинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.20)
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании изложенного истцы приобрели право собственности на изолированную часть жилого дома, их право собственности не оспаривается. Неверное указание статуса жилого помещения не свидетельствует о недействительности сделки купли-продажи и не лишает истцов права собственности на недвижимое имущество.
В связи с допущенной неточностью в указании статуса жилого помещения при государственной регистрации права собственности, подлежат аннулированию записи регистрации данного имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Якимовой Г.М. и Якимовой Е.Л. на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в равных долях.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области записи о государственной регистрации права собственности Якимовой Г.М. и Якимовой Е.Л. каждой на № долю жилого дома, расположенные по адресу: <адрес> - № и № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - аннулировать.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Иловлинский районный суд в течение 10 дней.
Судья М.В. Кривошапова