дело № 2-945/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Иловлинский районный суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Коваленко Е.Н., единолично
при секретаре Восканян С.В.,
с участием истца Коломыйченко Г.В.,
представителя истца Коломыйченко А.П. - Таранцова В.А.,
ответчика Воробьевой Н.И.,
представителя третьего лица - Администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области - Харитонова С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 26 августа 2010 года в р.п. Иловля Волгоградской области гражданское дело по иску Коломыйченко А.П. и Коломыйченко Г.В. к Воробьевой Н.И. о прекращении использования земельного участка путем сноса самовольных построек и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Коломыйченко А.П. и Коломыйченко Г.В. обратились в суд с иском к Воробьевой Н.И. о прекращении использования земельного участка и признании права собственности на земельный участок площадью 0,1581 га., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование своих доводов указали, что являются собственниками изолированной части жилого дома, расположенной по указанному выше адресу. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Администрации п.г.т. Иловля № от ДД.ММ.ГГГГ им был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,1581 га, расположенный по вышеуказанному адресу и выдано свидетельство о праве собственности на землю. На указанном земельном участке расположен жилой дом, состоящий из двух изолированных частей, в одной проживают они, в другой ответчик с семьей. Земельные участки, на которых расположены изолированные части жилого дома имеют общую границу, которая проходит через двор и обозначена забором. На протяжении нескольких лет ответчик неоднократно сдвигала разделяющий земельные участки забор в их сторону, увеличивая площадь своего земельного участка, возвела на нем хозяйственные постройки. Фактическая площадь принадлежащего истцам земельного участка составляет 660 кв.м, что существенно меньше предоставленного. В настоящее время у них отсутствует возможность регистрации принадлежащего им на праве собственности земельного участка, поскольку его значительная часть используется ответчиком.
Коломыйченко А.П. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя Таранцова В.А.
В судебном заседании истец Коломыйченко Г.В. и представитель истца Коломыйченко А.П. - Таранцов В.А. заявленные требования поддержали и их просили удовлетворить.
Ответчик Воробьева Н.И. иск не признала, суду пояснила, что является собственником изолированной части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>. Собственниками другой части жилого дома являются Коломыйченко. В 1991 г. земельный участок на котором расположен жилой дом был разделен забором. Спора по размерам земельных участков не было. В 1992 г. по письменным заявлениям им и истцам были предоставлены в собственность земельные участки в сложившихся границах пользования. Площадь предоставленного им земельного участка составила 0,0654 га., истцов - 0,0588 га. В 2009 г. принадлежащий им земельный участок был поставлен на кадастровый учет, право собственности было зарегистрировано в УФРС по Волгоградской области. Поскольку приобрели право собственности на землю на законных основаниях, считают требования истцов необоснованными.
Представитель третьего лица Харитонов С.А. считает иск не подлежащим удовлетворению. Суду показал, что Коломыйченко и Воробьевы проживают в жилом доме, состоящем из двух изолированных частей. Органом местного самоуправления Коломыйченко был предоставлен земельный участок площадью 558 кв.м.. В свидетельстве о праве собственности на землю, выданном Коломыйченко А.П. площадь земельного участка 0,1581 га. указана ошибочно, исправления не оговорены надлежащим лицом. Площадь земельного участка, предоставленного Воробьевой Н.И. составляет 654 кв.м.. Коломыйченко не производили межевание земельного участка с установлением его границ и постановкой на кадастровый учет, право собственности на землю не регистрировали. Признание за истцами права собственности на земельный участок площадью 0,1581 га., невозможно, т.к. общая площадь спорного земельного участка составляет 1314 кв.м. Хозяйственные постройки возведены Воробьевой в границах выделенного земельного участка, соответствуют градостроительным нормам.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению поскольку он не основан на законе.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании было установлено, что стороны по делу проживают в жилом доме, состоящем из двух изолированных частей.
В порядке приватизации жилья Коломыйченко и Воробьевы приобрели право собственности на указанные жилые помещения (л.д. 20 - 22).
Постановлением Администрации Иловлинского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ изолированной части жилого дома и земельному участку, принадлежащим Воробьевой Н.И. был присвоен почтовый адрес: <адрес>, а изолированной части жилого дома и земельному участку, принадлежащим Коломыйченко Г.В. - <адрес> (л.д. 25).
В 1991 году земельный участок в границах сложившегося порядка пользования землей был разделен забором (л.д. 18).
На основании решения Администрации п.г.т. Иловля Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ Коломыйченко А.П. предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,0558 га., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 14). Указанное решение о предоставлении в собственность земельного участка площадью 0,0558 га. Коломыйченко не оспаривали.
Решением Администрации п.г.т. Иловля № от ДД.ММ.ГГГГ Воробьевой Н.И. предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,0654 га, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 23).
В 2009 году земельный участок, принадлежащий Воробьевой, был поставлен на кадастровый учет, изготовлен кадастровый паспорт земельного участка с присвоением кадастрового номера № (л.д. 26).
Право собственности на землю было зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Воробьевой Н.И. было выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 27).
Государственная регистрация права собственности Воробьевой Н.И. на земельный участок не оспорена.
В ходе проведения земельного контроля органами местного самоуправления у Воробьевой Н.И. нарушений в использовании земельного участка, установления его границ не установлено, что подтверждается Актом проверки соблюдения земельного законодательства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).
Следовательно, ответчик владеет земельным участком на законных основаниях, право собственности на него приобрела в установленном законом порядке.
Хозяйственные постройки, обозначенные Литерами Г и Г1, расположены в границах принадлежащего Воробьевой Н.И. земельного участка, т.к. (л.д. 18), являются временными сооружениями, не относящимся к объектам капитального строительства.
На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Истцы не представили суду доказательств, что хозяйственные постройки Воробьевой расположены на принадлежащем им земельном участке. Суду не представлены кадастровый паспорт земельного участка, принадлежащего Коломыйченко либо схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Как было установлено судом межевание земельного с установлением границ земельного участка Коломыйченко не производили, право собственности на землю не зарегистрировали.
При проведении органами местного самоуправления проверки соблюдения земельного законодательства ДД.ММ.ГГГГ установлено нарушение земельного законодательства Коломыйченко, поскольку фактически используемый ими земельный участок на 102 кв.м. превышает размер предоставленного им земельного участка (л.д. 12).
Настаивая на иске, истцы сослались на свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, утверждая, что им в собственность был предоставлен весь земельный участок по указанному выше адресу общей площадью 0,1581 га., в том числе та его часть, на которой расположено жилое помещение ответчика (л.д. 28).
Согласно ст. 67 ГПК РФ при оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств. При оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа.
Однако данное свидетельство о праве собственности на землю содержит существенные недостатки.
Так в свидетельстве площадь земельного участка предоставленного Коломыйченко А.П. указана 0,15810 га., данная запись исправлена, и площадь указана как 0,0558 га.. В графе «в том числе сельскохозяйственных угодий» и «прочих угодий» текст заштрихован корректором. Исправления заверены ДД.ММ.ГГГГ печатью БТИ и приватизации и подписью без указания фамилии и должности, т.е. неуполномоченными лицами. В адресе местоположения земельного участка также имеются исправления, которые не оговорены. В свидетельстве отсутствует подпись выдавшего его лица - главы администрации Косьяненко А.И.
Данное свидетельство содержит указание о том, что оно является временным документом и действует до выдачи соответствующего государственного акта установленной формы.
В связи с изданием Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 919 указанная форма свидетельства о праве собственности на землю утратила силу.
Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 утверждена новая форма Свидетельства на право собственности на землю и одновременно разрешено использовать имеющиеся документы, удостоверяющие иные права на землю, но с обязательной их регистрацией в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Свидетельство о праве собственности на землю само по себе не является правоустанавливающим документом, поскольку должно выдаваться только на основании предусмотренных законом документов (договоров купли - продажи, решений органов местного самоуправления и пр.). Свидетельство должно быть зарегистрировано в поземельной книге.
Представленное истцами свидетельство не соответствует предъявляемым требованиям.
С учетом изложенного, суд не может принять данное свидетельство как достоверное доказательство предоставления истцам земельного участка площадью 0,1581 га.
В тоже время из дубликата свидетельства о праве собственности на землю следует, что площадь земельного участка, предоставленного Коломыйченко А.П. составляет 0,0558 га. (л.д.14).
Таким образом, право собственности на земельный участок, принадлежащий ответчику, истцу не предоставлялось. Признание за Коломыйченко права собственности на данный земельный участок нарушит права ответчика как собственника недвижимого имущества (ст.ст. 35, 36 Земельного кодекса РФ).
Кроме того общая площадь спорного земельного участка составляет 1314 кв.м., что исключает возможность выделения истцам земельного участка в границах поселения площадью 0,1581 га.
Принимая во внимание имущественное положение истцов, суд считает возможным в соответствии со ст. 333.20 НК РФ уменьшить им размер госпошлины до 200 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Коломыйченко А.П. и Коломыйченко Г.В. к Воробьевой Н.И. о прекращении использования земельного участка путем сноса самовольных построек и признании права собственности на земельный участок отказать.
Уменьшить Коломыйченко А.П. и Коломыйченко Г.В. размер госпошлины до 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Иловлинский районный суд в течение 10 дней.
Судья Е.Н. Коваленко