Решение `О расторжении договора купли-продажи земельного участка`



Дело № 2-1212/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Иловлинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Журкина А.Н. единолично,

с участием представителя истца Маркеловой Р.Ю.,

ответчика Ильдеровой А.А.,

представителя третьего лица - отдела образования, опеки и попечительства администрации Иловлинсокго муниципального района Волгоградской области Зуевой Н.А.,

при секретаре Улусновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 07 декабря 2010 года в р.п. Иловля Волгоградской области гражданское дело по иску Ильдеровой О.В. к Ильдерову А.С., Ильдеровой А.А., Ильдерову С.А., Ильдеровой Е.А. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Ильдерова О.В. обратилась в суд с иском к Ильдерову А.С., Ильдеровой А.А., Ильдерову С.А., Ильдеровой Е.А., просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками. Стороны возвратить в первоначальное положение.

Признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности, выданные Ильдерову А.С., на жилой дом №, и земельный участок №,

Признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности, выданные Ильдеровой А.А., на жилой дом №, и земельный участок №,

Признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности, выданные Ильдерову С.А., на жилой дом №, и земельный участок №,

Признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности, выданные Ильдеровой Е.А., на жилой дом №, и земельный участок №.

Признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 903 кв. метра, расположенные по адресу: <адрес>.

Свои требования истец в исковом заявлении мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками был заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Она условия договора выполнила полностью, передала ответчикам указанное недвижимое имущество.

По условиям договора ответчики должны были произвести оплату по сделке путём перечисления указанное в договоре суммы в размере 330178 рублей на её лицевой счет за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставляемого ГУ УПФР по Иловлинскому району Волгоградской области на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Для осуществления перечисления ответчики обязаны были представить в ГУ УПФР по Иловлинскому району Выписку из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако не сделали этого, в связи с чем ГУ УПФР отказывают в перечислении денежных средств. До настоящего времени оплату недвижимого имущества ответчики не произвели.

Считает, что ответчики не выполнила условия договора, чем существенно нарушают ее права. Не получив оплату за переданное недвижимое имущество, она несет ущерб, поскольку в значительной степени лишена того, на что была вправе рассчитывать при заключении сделки.

В судебное заседание истец не явилась.

Представитель истца Маркелова Р.Ю. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просит удовлетворить.

Ответчик Ильдерова А.А. в судебном заседании иск полностью признала, суду пояснила, что с целью улучшения жилищных условий между истцом и ней, её супругом Ильдеровым А.С. и несовершеннолетними детьми Ильдеровым С.А., Ильдеровой Е.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу. До настоящего времени обязательство по оплате цены договора ими не исполнено, деньги не перечислены, против расторжения договора не возражает. Она и члены её семьи в спорном жилом помещении не проживают, они с супругом и несовершеннолетние дети проживают в доме её родителей.

Третьи лица - представитель Иловлинского отделения Управления росреестра Волгоградской области, и ГУ УПФР в Иловлинском районе Волгоградской области в судебное заседание не явились, возражений по иску в суд не представили.

Привлечённый к участию в деле в качестве третьего лица - представитель органа опеки и попечительства администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области Зуева Н.А. считает, что требования истца являются законными и подлежат удовлетворению в полном объеме, права несовершеннолетних детей не нарушены.

Ответчики Ильдеров А.С., Ильдеров С.А., Ильдерова Е.А., в судебное заседание не явились, возражений по иску в суд не представили.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что требования Ильдеровой О.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно пунктам 2, 3 и 4 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.5-7). Имущество, являющееся предметом указанного договора передано продавцом покупателю без составления и подписания передаточного акта.

В дальнейшем ответчиками было зарегистрировано право общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 8-15).

В соответствие с пунктом 9 договора купли-продажи, отчуждаемые объекты проданы покупателям за 330 178 рублей 75 копеек. Указанная денежная сумма будет уплачена покупателем продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала, путём перечисления на счёт продавца в срок, установленный правилами направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В случае неосуществления покупателем оплаты денежных средств за покупаемое недвижимое имущество продавец в соответствии со статьей 450 ГК РФ вправе потребовать расторжения настоящего договора в судебном порядке, а также в соответствии с пунктом 4 статьи 453 ГК РФ потребовать возврата недвижимого имущества и обратной регистрации права собственности на себя.

В судебном заседании ответчик Ильдерова А.А. пояснила, что обязательство по оплате цены договора до настоящего времени не исполнено.

В соответствие с частью 1 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Проанализировав установленные обстоятельства, учитывая, что расторжение договора возможно по соглашению сторон, кроме того, условиями договора предусмотрено его расторжение в судебном порядке и возврат недвижимого имущества в случае неуплаты покупателем его стоимости, ответчик Ильдерова А.А. с иском полностью согласна, суд приходит к выводу, что имеются основания для принятия признания иска ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Ильдеровой О.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Ильдеровой О.В. к Ильдерову А.С., Ильдеровой А.А., Ильдерову С.А., Ильдеровой Е.А. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между Ильдеровой О.В. с одной стороны и Ильдеровым А.С., Ильдеровой А.А., Ильдеровым С.А., Ильдеровой Е.А. с другой стороны. Стороны возвратить в первоначальное положение.

Признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности, выданные Ильдерову А.С., на жилой дом №, и земельный участок №

Признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности, выданные Ильдеровой А.А., на жилой дом №, и земельный участок №,

Признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности, выданные Ильдерову С.А., на жилой дом №, и земельный участок №,

Признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности, выданные Ильдеровой Е.А., на жилой дом №, и земельный участок №.

Признать за Ильдеровой О.В. право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 903 кв. метра, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Иловлинский районный суд Волгоградской области в течение десяти дней.

Судья А.Н.Журкин