Дело № 2-274/2011
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
Иловлинский районный суд Волгоградской области
в составе председательствующего судьи М.В. Кривошаповой,
при секретаре Обуховой К.А.,
с участием истца Киселева Ю.И.,
представителя истца Федосовой Н.А.,
представителя отдела архитектуры и градостроительства администрации Иловлинского муниципального района Харитонова С.А.,
представителя ответчика администрации Логовского сельского поселения Иловлинского муниципального района Федоровой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 27 января 2011 года гражданское дело по иску Киселева Ю.И. к администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области, администрации Логовского сельского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома и сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Киселев Ю.И. обратился в суд с иском к администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области, администрации Логовского сельского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома и сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, расположенную по адресу: <адрес>.
Свои доводы истец мотивирует тем, что он является собственником вышеуказанной изолированной части жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ему на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан АООТ «<данные изъяты>» была передана в собственность квартира, расположенная по вышеуказанному адресу. Заключением отдела архитектуры и градостроительства администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области указанное жилое помещение было признано изолированной частью жилого дома. В 2009 году, после установки индивидуального газового счетчика им был отрезан трубопровод отопления, идущий в квартиру Желтоногова А.А.. В настоящее время истцу необходимо узаконить произведенное им переустройство жилого помещения, в связи, с чем он обратился с данным заявлением в суд.
В судебном заседании Киселев Ю.И. свои требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, и просил их удовлетворить. При этом пояснил суду, что отопительный котел находится на территории его изолированной части жилого дома. Жилое помещение Желтоногова А.А. отключено от газоснабжения в августе 2008 года за неуплату за потребленный газ. Сам Желтоногов А.А. не проживает в своем домовладении более 6 лет, жилое помещение в надлежащем состоянии не поддерживает, а именно: двери не закрываются, отсутствуют стекла в окнах, потолок не утеплен. В эксплуатации и ремонте отопительного котла никогда не участвовал, денежных средств на ремонт и обслуживание отопительного котла не вкладывал.
Представитель истца в судебном заседании требования Киселева Ю.И. поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Иловлинского муниципального района, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явился, возражений и доказательств не представил.
Представитель ответчика администрации Логовского сельского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области против удовлетворения заявленных требований истца не возражала.
Начальник отдела архитектуры и градостроительства администрации Иловлинского муниципального района Харитонов С.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований, изложенных в исковом заявлении, при этом пояснил, что переустройство, произведенное истцом в вышеуказанной изолированной части жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Желтоногов А.А. извещенный, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явился, возражений и доказательств не представил.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, считает заявленные требования Киселева Ю.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В судебном заседании установлено, что Киселев Ю.И. произвел переустройство принадлежащей ему на праве собственности изолированной части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, а именно: в 2009 году, после установки индивидуального газового счетчика им был отрезан трубопровод отопления, идущий в квартиру Желтоногова А.А..
Право собственности истца на указанную изолированную часть жилого дома подтверждается договором № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, выпиской из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-2010 годы /л.д. 6, 26/.
Как усматривается из справки главы администрации Логовского сельского поселения Иловлинского района данной изолированной части жилого дома и земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес> /л.д. 22/.
Пунктом 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» установлено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Указанная норма закона должна применяться с учетом специальных норм.
Так, пунктом 1.7.2 вышеуказанного постановления Госстроя, носящий императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается.
Как следует из заключения начальника отдела архитектуры администрации Иловлинского муниципального района, жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> является изолированной частью жилого дома /л.д. 18/.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Как установлено в судебном заседании Желтоногов А.А. не проживает в своем домовладении более 6 лет, жилое помещение в надлежащем состоянии не поддерживает, а именно: двери не закрываются, отсутствуют стекла в окнах, потолок не утеплен. В эксплуатации и ремонте отопительного котла никогда не участвовал, денежных средств на ремонт и обслуживание отопительного котла не вкладывал.
Таким образом, судом достоверно установлено, что переустройство изолированной части жилого дома истцом произведены с соблюдением градостроительных норм и правил, кроме того, проведенное переустройство не создает угрозу жизни или здоровья граждан, не нарушает их интересы.
При таких обстоятельствах, суд считает требования Киселева Ю.И. подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Киселевым Ю.И. право собственности на изолированную часть жилого дома, инвентарный номер №, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по адресу: <адрес>.
Сохранить изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Киселеву Ю.И. в переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Иловлинский районный суд в течение 10 дней.
Судья М.В. Кривошапова